樓房空置無人住,剛需想住卻又買不起,國家老幹部提出解決方案

從國家開始下決心對房地產市場進行全面調控以來已經過去5年。調控的效果和房價的穩定情況,並沒有像老百姓所期待的那般簡單。僅2016年一年的房屋出售均價就已經達到7475元/平,而2021年初的房屋出售均價則已經成功突破萬元,由此可見在調控的4年時間裡,房價依舊在上漲,而且每平的漲幅最高已達47%,價格上浮使得想買房的多數普通老百姓,在房價面前立起了一座難以跨越的大山。

樓房空置無人住,剛需想住卻又買不起,國家老幹部提出解決方案

國內其實並不缺房。

國內其實並 不缺房子,很多小區其實是有人故意去炒作,去把房價抬起來的,這些炒房人也是導致國內近22%住房空置的罪魁禍首,著名的實業家潘石屹先生就曾經對此表態,不把住房的高空置率“降下來”,就想直接把房價降下來,根本就不可能。

從相關統計報告中可以看到,2017年我國的城市、鄉鎮的空房數量多達6500萬套,住房空置率為21。4%。以此類推,在最近的這三年裡,國內至少增加了800多萬套的空房子,無人居住。這些資料還只是商品房的統計結果,一些政策性質的回遷住宅、經濟適用房、單位的保障住宅等都沒計算在內。細想一下,這800多萬也不過是一個底數而已,如果把這些空房子算上,我國住宅的庫存絕對是夠的,甚至是供大於求的。不過因為炒房人群的存在,即使大環境“不缺房”,但小家庭的剛需住宅卻依舊買不到。

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國家老幹部提出解決方案。

供求關係是市場發展的一個核心要素,房價也受其影響,在當前國內環境下,該如何有效抑制房價呢?原住建部副部長仇保興先生給出了一個解決方案:開徵空置稅。這與之前潘石屹的觀點不謀而合,增加空置稅可以有限的抑制空置率的上升。

地這已經不是仇先生第一次公開建議“開徵空置稅”了。早在2018年的博鰲論壇上,他在有關房地產發展的論述中,很嚴肅地提到過,國際上早就已有一些可以借鑑的政策方案,很多國家都會推出類似於空置稅的政策,比如:英國的房子如果被空置兩年以上,政府便要徵收100%的額外稅;法國的房子如果空置超過一年就要交10%的稅金,第二年如果還空置,就必須交12。5%的稅金,如果第三年還沒有交,則要交15%的稅金。而推出這些稅收政策的國家無一例外,空置率基本都控制在5%左右。我們國家其實可以參考這些國家的經驗,並研究出一套因地制宜的稅收政策。

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開徵空置稅好處多多

只要開始徵收空置抑制高房價就指日可待。因為空置稅同時也會增加炒房客的持有成本,拿一套1000萬的房產來舉例說明,如果國家規定了相關稅率為2%,如果這套房在沒有人居住的前提下,每年就至少要交20萬元稅金,這對於那些以炒房為目的的持有者來說,負擔可就很大了,如果想要甩掉這筆負擔,出售房屋就會成為首要選擇,這樣一來,二手房的供方市場就會多起來,降價也就會成為一個必然趨勢。

除此之外,開徵空置稅的益處不僅僅只是抑制房價這般簡單:它其實可以有效的緩解地方財政上的經濟壓力,蒼蠅雖小也是肉,開始徵收這個稅之後,地方政府或許可以擺脫對於土地拍賣收入的依賴;並且空置稅 稅收也可以引導房東選擇出租房屋來減稅,租房市場也會得到一定程度的發展,不再像現在成本這樣高。

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所以說國家層面要考慮到這些有利因素,真正的把這一稅收落實下來,雖然這一稅收政策在現實生活中實施起來可能會因為牽涉到多方利益而阻力重重,短期之內都不一定能得到既得的成效,但是馬克思主義說的沒錯——實踐出真知,不去試一試怎麼知道這個政策能不能真正地落實下來呢?

總結

站在國家發展的長遠利益來看,徵收這個稅還是十分有必要的,就像前文中所論述的那樣,減少房子空置現象,就不會總是出現有人手中一堆空房,而有些人卻一套房也買不上的情況了。從市場的角度來看,空置稅是可以打擊不正常的囤積和投機行為,維護行業內的健康迴圈體系。所以希望專家們的建議可以得到國家的認可真正的推廣起來,讓老百姓們都可以買得起房,買得到房。

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