今明兩年,購房可能會遭遇到3大難題,著急買房的需要注意

最近幾年,房地產市場上顯而易見地發生了多種變化,其中最大的變化就是房價漲幅開始變得相對穩定,雖然在一些大城市裡,房價還在不斷的上升中,但是這種上升趨勢很明顯比之前降了下來。不過即便如此,在2020年的全國房地產綜合性調查裡又有顯示到,我國城市的房價早已經進入了萬元時代。

今明兩年,購房可能會遭遇到3大難題,著急買房的需要注意

而在國家宏觀調控房價以來,房地產也確實出現了兩個極端,那就是在大城市的房價將會越來越高,而小城市的房價將會持平甚至越來越低。在東北的一些城市,像鶴崗房價為1900元每平方米左右,按照這個房價計算的話,差不多十幾萬元就可以買到一套不錯的房子。

一套房子如此白菜價處理,不得不讓人懷疑這些開發商是否掙得賺到錢?此外,像東北的七臺河、大興安嶺以及石嘴山的房價普遍在3000塊錢每平方米左右上下波動。而除了東北以外,一些西北內陸的小城市,房子價格也也普遍低到離譜,像甘肅省的張掖市這座兩千年曆史的絲綢之路重鎮,如今的房價也僅僅在3500元每平方米左右。

今明兩年,購房可能會遭遇到3大難題,著急買房的需要注意

但房價即便如此之低,很多地方的樓盤依舊處於於一種賣不出去的地步。早在2015年的時候,就有顯示僅在成都地區的住房空置率高達24。7%,雖然空置率處於30%以下還在合理的區間內,但隨著時間的推移,這些住房空置率如果不採取措施的話,只會不斷攀升。而那些房地產商為了能夠讓自己的房子賣一個好價錢,而將自己修建的房子置於“只炒不住”的階段。

但是,只炒不住房會導致住房空置率的不斷攀升,而最後在房地產交易的買賣市場上就形成一種奇怪的現象。那就是賣家推銷不出房子,即便有房也坐等抬價,而買家卻無法買到滿意的房子。而在宏觀調控的深入推進中,為了能夠解決人民住房問題,國家再次出手,整棟房地產近兩年購房可能會遭遇三大難題,著急買房的需要多加註意。

今明兩年,購房可能會遭遇到3大難題,著急買房的需要注意

第一大難題是當在國家出手管控房價的過程中,會導致市面上的房價壓下來。

到時候房源一多之後,會有一些中小產業的房地產開發商利益受到損害,最後這些房產商由於無法實現資金流通而面臨倒閉破產。

但是,值得注意的是,在這些倒閉房地產商在之前修建房子的過程中,肯定會有不少住戶提前預購定下房子。隨著的房產開發商倒閉以後,那麼這些客戶定下的房子能否被修建出來都難以預料,說不定自己花錢大力貸款定下的房子,最後成了一棟爛尾樓,這時候想要拿到房子更是非常困難。

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還有一些房地產開發商可能不會因此而倒閉,但是以後在修建房屋過程中更會困難重重,而且還會面臨資金週轉困難的情況,比如本來預定兩三年交付完成的一套住宅,卻最後因為資金週轉困難而無限期延長開工時間,最後這些客戶只能無限期的等待下去。不過,如果有一些大型企業願意接管這些房子,那麼說不定還會有扭轉局面。

第二,以後商品房的質量問題更加讓人擔憂。

因為當國家在收緊信貸政策用以調控房地產市場的情況下,那些房地產開發商原本可以貸款一個億修建房屋的成本,最後只能貸款五千萬出來,那麼他們為了省錢只會在房屋的修建材料上或者工人的工資方面壓縮成本。這樣一來,裝修建好的房子質量肯定無法與之前的房屋相提並論。住戶在入住以後,可能還會影響自身的安全與舒適度,因此這點要尤為注意。

今明兩年,購房可能會遭遇到3大難題,著急買房的需要注意

第三,在出臺限購政策以後,那些本著只買不住用來投資的炒房客就不能隨隨便便購買一套房屋了。

因為現在以後,買房的要求將會更加嚴格,如果名下有多套房產的話,還有可能會被調查。因此,炒房客在這裡要留意了,不要以後再盲目地進行炒房。

國家出手嚴格控制房價增長,本來是一件好事,在這裡要提前給大家提個醒,買房的話也儘量買質量好的房子,否則錢花了最後還自己吃虧。還有一點當房價極力穩定下來時,那些提前花高價買房用作投資的炒房客最後只能做虧本買賣。因此千萬不要盲目投資。

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