一棟樓不管多高,10年後這3個樓層都是黃金樓層?懂行人說出原因

房子是人們生活中的必需品,不僅和很多公共資源掛鉤,同時還是人們生活中的必需品,是家的象徵。但是大家也都知道,目前房價非常高,一套房子基本上都在百萬元起步,如果是在一二線熱點城市的話,價格就可能再翻幾倍了。但是就是在這麼高的房價下,很多人依舊會選擇付出很大的代價去更換房子。根據貝殼研究院的調研報告顯示,在人們換房子的原因中,樓層不滿意位居首位,而像小區環境差和換工作等原因只能排在後面。那麼,為什麼樓層不滿意會成為人們換房子的主要原因呢?在筆者看來,主要是現在樓市中以高層住宅為主,對於高層住宅,不同樓層的居住體驗差距確實很大。同時高層住宅不同樓層也都存在著不同的缺點,只有入住後才會發現問題所在。

一棟樓不管多高,10年後這3個樓層都是黃金樓層?懂行人說出原因

現如今房價高,房子的買賣成本和裝修成本都非常高,所以對於很多人來說,買房的壓力就已經很大了,一旦買到了居住不舒適的樓層,換房的成本經濟壓力就更大了。另外,還有很多人由於買房就已經花光了所有積蓄,就算購買的樓層居住不舒適,人們也沒有經濟條件去換房子。也就是說,這可能影響很多人幾十年甚至一輩子的生活。因此,人們在買房子時,選擇樓層是非常重要的。但是現在的新建商品房基本上都是幾十層的高層住宅,對於很多經驗不足的購房者來說,想選擇到好的樓層也是比較困難的。對此,筆者一位從事房產中介近10年的朋友,算是這方面的懂行人了,他專門講解關於選擇樓層的各種經驗。

現如今大部分高層住宅都是33層,由於33層的住宅高度是99米,如果再蓋高一層,就會突破100米,就屬於超高層建築了。相比於高層建築,超高層建築設計要求要比普通高層建築要高很多,這將大幅提高房子的建築成本。另外,現在在很多城市,對住宅建築也限高,不允許住宅的高度超過100米。目前只有南方城市少數城市的住宅超過100米,就比如武漢,就有不少四五十層的高層住宅。而在大部分城市,目前都不允許住宅高度超過100米,甚至現在一些城市已經規定住宅高度不允許超過80米。因此,不管是因為限高的原因,還是因為成本的原因,現在開發商都會將住宅控制在99米高,也就是33層。

一棟樓不管多高,10年後這3個樓層都是黃金樓層?懂行人說出原因

對於33層的高層住宅,由於樓層太高,所以樓層比較低的幾個樓層,比如1、2、3層,採光和通風效果會非常差。另外,由於樓層太高,一般也會有一個安裝了機械裝置的裝置層,這些機械裝置在執行時會產生大量噪音、電壓輻射和熱量,會影響所在樓層居民的正常生活。更重要的是,高層住宅的頂樓一般都是平層,沒有閣樓,所以頂樓的房子不僅冬冷夏熱,同時還有漏水的問題。因此,對於高層住宅來說,這些樓層都不是高樓層,居住在這些樓層都會影響人們的正常生活。那麼,哪些樓市屬於好樓層呢?筆者這個朋友直言,一棟高層住宅不管多少層,10年後,這3個樓層都是“黃金層”。

第一,5~8層

對於5、6、7、8這4個樓層,屬於低樓層,採光和通風效果遠不如高樓層的房子。那麼,為什麼這4個樓層會是黃金樓層呢?這是因為這4個樓層並不算太低,採光和通風效果雖然不如高樓層的房子,但是也不影響人們的正常生活,比其他更低樓層房子的通風和採光效果還是好很多的。也就是說,在採光和通風效果上,這4個樓層是比上不足,比下有餘。另外,相比於更低的樓層,這幾個樓層居住起來也不受噪音干擾,夏天蚊蟲也不多,同時也不存在安全和隱私問題。因此,這4個樓層相比於其他更低的樓層,居住體驗會好很多。

更重要的是,5~8層並不算太高,就算是電梯出現故障,走樓梯上下樓也不算太累。所以,5~8層的房子非常適合有老人和孩子的家庭。並且高層住宅還存在火災隱患,一旦發生火災事故,居住在5~8層逃生非常容易。另外,未來我們國家人口老齡化問題會日益嚴重,老人會越來越多。根據預測,到2030年,60歲以上的老人佔總人口的比例,將由目前的18。7%升至25%。因此,未來5~8層低樓層的房子將越來越受歡迎。

一棟樓不管多高,10年後這3個樓層都是黃金樓層?懂行人說出原因

第二,總樓層1/3-2/3的中間樓層

就比如目前的33層高層住宅,中間樓層指的就是11層~22層之間的樓層。可以看出,這些樓層都不算低樓層,採光和通風效果都非常高,低樓層存在的缺點這些樓層都沒有。同時,這些樓層又沒有22層以上的樓層高,高層樓層的缺點在這些樓層則並不明顯。所以,對於現在很多購房者,他們都喜歡這些中間樓層。在筆者看來,人們喜歡中間樓層則非常正常,不僅是這些樓層沒有明顯的缺點,同時也符合我們傳統文化中的“中庸之道”。

第三,鳳凰層

鳳凰城一般指的就是頂層下面的一層,也就是次頂層。由於頂樓存在漏水和冬冷夏熱的缺點,所以很多喜歡頂樓的人,都將目光轉到了次頂層上面。另外,對於頂層以下三四個樓層,其實差距都不差,採光、通風、私密性和視野都非常好。所以,對於嚮往自由、追求開闊視野的購房者來說,頂樓以下的三四個樓層就是最好的選擇。

一棟樓不管多高,10年後這3個樓層都是黃金樓層?懂行人說出原因

總結:透過以上對3類黃金樓層的介紹可以看出,這些黃金樓層處於不同的樓層,並且差異性還是很大的。也就是說,黃金樓層並不是固定的,針對不同的人群的不同需求,黃金樓層也是在變化的。也就是說,每個樓層都有自己的受眾,黃金樓層只是相對而言的。最後,如果你買房,你更傾向於什麼樣的樓層呢?歡迎在評論區留言說說理由吧。

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