劉全:炒房子,最終都會付出沉重的代價!

6月10日,在第十三屆陸家嘴論壇上,銀保監會郭樹清表示,“那些炒作外匯、黃金及其它商品期貨的人很難有機會發家致富,正像押注房價永遠不會下跌的人,最終都會付出沉重代價”。劉全認為,利率平價關係,匯率升值將壓低人民幣利率,刺激資產和房地產泡沫不斷擴大,導致金融系統性風險增加。加息會刺激債務問題出清,刺激資產泡沫破裂。房地產市場是經濟發展中最大的灰犀牛,房地產行業涉及既得利益者的根本利益。經濟增長、地方財政、金融市場穩定等都需要房價平穩上漲。

劉全:炒房子,最終都會付出沉重的代價!

據中指研究院調查的資料顯示,2021年5月份,全國300個大中城市土地出讓金收入7665億元,環比增長55%,同比增長36%。劉全認為,一二線城市房地產調控政策已經成為長效機制,抑制市場投資炒房,避免房價出現大幅上漲。三四線城市房地產市場兩極分化趨勢不斷擴大,房價出現漲跌不一態勢。全國土地價格持續上漲,推動房價升高預期明顯。當前央行實施穩健的貨幣政策,房地產金融監管繼續從緊,嚴厲打擊違規發放貸款流入房地產市場。下半年,房價平穩上行已成為大勢所趨。

劉全:炒房子,最終都會付出沉重的代價!

據中原地產調查資料顯示,2021年5月份,全國100個城市二手住宅銷售均價15813元/平方米,環比上漲0。5%,同比上漲3。6%。劉全認為,在房地產貸款集中度約束下,銀行也面臨調降壓力,未來房貸利率會繼續上浮。二手住宅除學區房和具有優質資源的房產之外,大部分城市二手住宅面臨有價無市的窘境。全國部分城市二手住宅增值稅免徵年限從二年提高到五年,導致二手住宅交易成本大幅增加。炒房子,最終都會付出沉重的代價。

劉全:炒房子,最終都會付出沉重的代價!

劉全認為,當前經濟增長仍然要靠投資拉動,資本形成長期佔GDP的40%-50%。大量投資形成的產能無法被內需消化,經濟增長對外貿出口和房地產行業的依賴根深蒂固。5月份,一二線城市新建住宅成交全線回落;二手住宅市場熱度在逐漸褪去,以深圳為代表的多地城市二手房成交出現萎縮。房企年中衝刺季已經到來,面對繼續分化的樓市、收緊的調控政策和集中供地的疊加影響,房企的經營壓力不言而喻。未來,一二線城市房價上行壓力仍然存在,三四線城市房價將陷入漲跌互現。尤其是二手住宅。10年後,炒房子要付出沉重代價。

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作者:劉全

時間:2021年6月13日

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