打造複合型物企 越秀服務(06626)招股申購火熱

智通財經APP獲悉,中國城市運營服務商、大灣區內提供綜合物業管理服務的主要市場參與者越秀服務(06626)目前招股申購火熱,該新股將於下週一(21日)結束招股,並計劃於本月28日在香港聯交所主機板掛牌上市。

作為複合型物業管理公司,獨特的TOD綜合物業管理模式為越秀服務的突出特徵之一。其中,越秀服務的控股股東越秀地產是國內最大的TOD發展商之一,截至2020年12月31日擁有5個TOD住宅專案,總建築面積近400萬平方米;此外,越秀服務的戰略投資者廣州地鐵也為全國領先軌道交通運營商,資源優勢明顯。

TOD模式下,城市交通網路可與城市核心範疇有機連線,並結合大型商業複合物、商業及辦公空間、商業設施及中高階住宅物業,為發達城市未來開發和規劃的主要模式。目前,越秀服務為百強物管企業中為數不多提供專業TOD物業管理服務的企業,領域內專業壁壘較高,業務未來有向國內其它城市拓展機會,有助於繼續維持越秀服務在該賽道上的領先位置。

在多元化經營方面,公司積極拓展“物服+X”業務網路,如發展“物服+政府公建”網路,與更多市屬、省屬、央屬企業、政府投資機構建立戰略合作關係。此外,越秀服務將拓展“物服+酒店”、“物服+長租公寓”及“物服+康養”,並探索“物服+交通基建”、“物服+農業”、“物服+金融”等模式,推動多領域深度融合。

另一方面,在地產科技大潮下,智慧科技正不斷賦能行業向智慧化物業轉型升級。其中,越秀服務分別與阿里雲、浙江大華股份合作組建“人工智慧實驗室”,在社群智慧管理場景中充分發揮人工智慧、大資料、物聯網等技術優勢;並已搭建覆蓋全國專案的集中運營控制管理中心及會員平臺,實現管理能效、服務和管理標準化水平提升,併為公司的“物服+X”戰略拓展賦能。

目前,越秀服務的高管團隊在物業管理、商業運營及房地產領域平均擁有超過16年經驗。公司於2017年成立越秀物業培訓發展學院,為員工提供全方位的培訓課程,逐步完善人才招攬、激勵與發展體系,為公司戰略實施提供保障。

未來,在規模拓展方面,公司將從大股東支援、外拓、收併購三個路徑實現增長。當前,公司已實現多條差異化路線打造,並具備較為深厚的大灣區國企背景和深耕佈局的優勢,隨著公司發揮在多通道積累的資源聚焦能力,有望加速擴大業務版圖、提升市場份額。

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