魏傑:強調房地產健康良性迴圈,預計有四件事情要做

中新網北京12月18日電 (記者 夏賓)三亞·財經國際論壇18日在線上線下同步舉行。清華大學創新創業與戰略系教授、文化經濟研究院院長魏傑出席論壇時稱,房地產是一個非常特殊的產業,產業政策跟一般產業不同,原因是其有兩重屬性,一個是消費屬性,用來住,另一個是投資屬性,能增值保值,而在強調房地產的健康和良性迴圈的情況下,預計要有四件事情要做。

“原則上講,要以消費屬性為基礎,消費屬性基礎上才有資本屬性。”魏傑認為,兩種屬性中,不能讓資本屬性過度擴張,尤其不能讓資本屬性脫離消費屬性。一旦資本屬性脫離消費屬性,必然形成泡沫甚至導致整個經營風險的壓力。

魏傑直言,從消費的屬性來講,我們強調房地產的健康和良性迴圈,我估計有四件事情要做。

第一,房地產高槓杆高週轉的發展模式將成為過去,未來將解決這個問題。

第二,所有的房地產商必須尊重房地產經濟規律,就是在房地產消費屬性和資本屬性這兩種屬性中間,要以消費屬性為基礎,不要在沒有消費屬性的地方蓋房子了。

第三,對於已經出現風險的房地產商要加快解決風險問題,在解決風險時要堅持的原則是市場化原則和法治化原則。

第四,實施“一城一策”,中國的城市化已經出現很大差別,房地產如果以統一的政策來做,一定損害消費型的需求,應該“一城一策”。

魏傑稱,如果上述四件事情能夠做好,房地產行業大致可以實現良性迴圈和健康發展。(完)

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