資訊:2021年招商蛇口業績穩中有進,對於收併購會積極尋找但慎重出手

過去的2021年,招商蛇口業績實現了穩中有進。

2021年,招商蛇口累計實現簽約銷售面積1464。47萬平方米,同比增加17。77%;累計實現簽約銷售金額3,268。34億元,同比增加17。73%,行業排名提升至第7。

同時,實現營業總收入1606。43億元,同比增加23。93%;歸屬於上市公司股東的淨利潤103。72億元,基本每股收益1。16元。

對於招商蛇口2021年整體業績表現,申萬宏源在最新研究報告中指出,行業逆境中,招商蛇口銷售顯著優於行業。

而進入2022年,招商蛇口方面表示,雖然行業高毛利紅利不再,但市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。房企探索新的發展模式迫在眉睫,穩健經營成為主要目標,能夠與時俱進、根據市場轉變自身經營的房企,將獲得下一階段的良好發展。

在具體的業務增長目標上,招商蛇口表示,2022年將堅定“三個轉變”,全面提升各項經營發展能力,推進綜合發展模式有效落地,力爭實現簽約銷售金額3300億元、新開工面積1400萬平方米、竣工面積1400萬平方米的業績目標。

仍舊維持“綠檔”,抗風險強

2021年,行業持續波動,作為央企招商蛇口雖然有持續獲得融資的能力,但仍舊施行穩健的企業策略。

過去的一年,招商蛇口最佳化銷售回款管理舉措,持續提升簽約回款率,縮短回款週期;合理安排資金,加快資金週轉速度,大力提升現金流管理能力;強化財務管理,加強資金集中管理,提高資金綜合使用效率。

由於積極開展直接融資工作,2021年,招商蛇口票面利率多次創下相近時間內房地產企業債券利率新低,有效調整債務結構並大幅降低綜合融資成本,全年綜合資金成本為4。48%;持續做好債務規模管控,年末“三道紅線”監測指標全部綠檔,為公司持續發展奠定堅實的基礎。

2021年招商蛇口憑藉穩步上升的綜合實力、出色的市場表現和穩健的財務策略,榮獲多項市場殊榮:以營業收入、利潤、資產和市值綜合評分在福布斯“2021全球企業2000強”榜位列385位;2021年《財富》“中國500強”第85位。

首創證券在最新研究報告中稱,招商蛇口憑藉央企的融資優勢,成為受益融資渠道改善的第一批房企。2021年四季度以來,已成功發行3筆超短融和5筆中期票據,總計募集資金115。9億元。行業收併購時代下,其可憑藉央企信用背景及低融資成本優勢獲取更多優質資源。

關於未來融資計劃,2021年度網路業績會上,招商蛇口財務總監黃均隆透露,招商蛇口的資產負債率和淨負債率都是比較低的,特別是淨負債率,所以有息負債基數相對低一些。

“公司向來秉承規模、質量、效益綜合發展,所以在兼顧規模、質量、效益平衡發展的基礎上,今年公司充分利用綠檔的融資空間。在融資計劃上,我們會考慮多種融資渠道,綜合考慮債務的安全性和融資成本。”黃均隆稱。

黃均隆表示,目前市場確實給招商蛇口提供了一些併購機會,公司一直都是秉承著穩健經營的策略,有合適的專案將會積極抓住,同時也會充分考慮利用併購貸的可能性。在有合適專案的基礎上,會充分考慮收益跟風險,我們會積極爭取併購機會,同時也會利用相應的一些併購貸款。

積極擴充套件,助力後續銷售持續增長

在融資渠道通暢背景下,2021年招商蛇口拿地保持積極。

申萬宏源在其最新研究報告中指出,招商蛇口坐擁一二線優質土儲,尤其粵港澳大灣區資源儲備含金量極高。在目前行業遭遇資金困境之時,公司融資端開始放量、成本持續低位,融資優勢凸顯,同時公司保持積極擴張策略,有助於後續銷售實現持續增長,同時拿地隱含毛利率已顯著回升,預示著後續盈利能力的改善。

資料顯示,2021年招商蛇口累計獲取土地113宗,新增土地面積666萬平方米,總計容面積1559萬平方米,核心城市佔比由30%提升到90%。招商蛇口的資源投放進一步聚焦,其中,長三角和粵港澳大灣區的資源投放超過了70%,而這兩個區域是中國經濟最發達的地區。

在渠道投資拓展方面,招商蛇口堅持多渠道投資拓展,堅定執行綜合發展。2021年,招商蛇口在產城聯動方面獲取專案9宗,包括雄安新區、武漢神龍、合肥新站、寧波雷公巷等,補充土儲約215萬平方米。

值得關注的是,招商蛇口全年在兼併收購和城市更新領域持續發力,落地的單專案收併購共12宗,累計補充專案資源106萬平方米;全年斬獲14箇舊改專案排他資格,預估土地儲備面積510萬平方米、貨值超1200億元。

另外,報告期內,招商蛇口還與上海市屬國企籌劃組建上海城市更新基金,據瞭解,該基金總規模約800億元,為目前全國落地規模最大的城市更新基金,將定向用於投資舊區改造和城市更新專案。

業績會上招商蛇口董事總經理蔣鐵峰表示,公司已拿地策略做了深入的研究,制定了詳細的方案,今年年初以來已經開過多次戰略研討會,“我們進的城市是五好城市:市場好、利潤確定性強、團隊強、回款好、城市存銷比低;基本面相對不那麼好城市,我們會退出。”

具體拿地比例方面,蔣鐵峰指出,會根據負債率及回款的情況做一個區間管理,寧缺毋濫。同時,因為招商蛇口要從開發向開發與運營並重轉變,所以公司持有物業特別是商業的比例要保證。

在收併購方面,蔣鐵峰稱,會積極地去接觸,但也會將收併購專案與招拍掛土地回報率進行綜合比較,選擇回報率高專案,“現在有些專案看起來很好,但是盡調之後發現問題特別多,所以我們還是比較謹慎地在推進,公司始終會以積極的態度推動收併購,但整體策略是積極尋找、謹慎決策、慎重出手。”

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