“西融”風潮湧動,科創加持,這個區域不容錯過

“西融”風潮湧動,科創加持,這個區域不容錯過

城市的發展之路,往往會因空間拓展和經濟結構升級而不斷修正,西安也不例外。

隨著城內空間逼近飽和,大西安外拓已刻不容緩。而作為“西融”的西安以西,近幾年一直迎來“高光時刻”——西鹹新區GDP增幅多次全省第一;陝西科創“發動機”秦創原平臺今年成立。

擁有國家級新區、最大的科創產業平臺,如此份量的戰略決策為什麼會“光顧”西安以西?從中省市的發聲來看,其背後邏輯清晰可見。

都市圈發展,破局一體化

5月6日,陝西釋出了《2021年推動關中平原城市群和新型城鎮化發展重點工作任務》,文中指出2021年的幾大重點工作任務,關鍵詞是“推動關中平原城市群協同發展”。

其中包含的兩大內容:一是推動西安-咸陽一體化;二是培育建設西安都市圈。

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尤其在一體化上,檔案用“加強西安市、咸陽市和西鹹新區發展的省級統籌,健全區域協調發展機制、合作互助機制和利益共享機制,推進空間規劃一體化、生態保護治理一體化、產業佈局一體化、基礎設施一體化、公共服務一體化”這些詳細的領域來解釋。

兩個概念並列說,並且還給出了清晰的路徑,讓外界對西安都市圈的下一步安排有了更多理解。那就是西安都市圈的培育,西鹹一體化是關鍵環節。

西安與咸陽到底何時能調整,這幾年一直備受關注。而在新的頂層設計下,西安咸陽一體化,這個被民間調侃為“百年大計”的大事,或許是時候有個答案了。

不過,如此的“明顯”機遇,可不止是西安獨享。

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西安都市圈規劃範圍示意 ©製圖 悅西安

前不久,全省“十四五”規劃《綱要》解析中,也明確指出了西安都市圈的培育建設,將圍繞構建“一核一軸、兩翼三區、多組團”發展格局進行,而“一核”是指西安主城區、咸陽主城區和西鹹新區組成的都市圈核心區;但西安主城基本“開發待盡”,也就是說,咸陽和西鹹的土地才是未來的開發主力用地。

無獨有偶,這又與國家《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》“前後呼應”,該檔案提出,增強中心城市對周邊地區輻射帶動能力,培育發展現代化都市圈,增強城市群人口經濟承載能力,形成都市圈引領城市群、城市群帶動區域高質量發展的空間動力系統。

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能源金貿區 ©悅西安

多重“BUFF”加持下,西鹹一體化更有利於都市圈的發展,而都市圈發展也是破解一體化難題的重要機會。

可謂互為因果,交相輝映。

“西進”→“西融”,科創產業的增量空間

西安是具體“操作層”,所以,西安的“十四五”規劃中直接提出,加快推進西安主城區和西鹹新區融合發展。

由“西進”變為“西融”,字裡行間更強調的是由過去“併吞式”硬性捆綁,發展將切換為合力為王的產業生態圈發展模式。

也就是說,“進”變“融”的主要目的,就是要將咸陽和西鹹新區的科技創新產業,作為未來大西安產業發展的“王牌”,成為矗立萬億俱樂部之中的腰桿子。

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地鐵5號線穿行於西鹹新區 ©悅西安

目標高遠,使命宏大。那麼,西安以西科創產業的視野自然不能小氣:不止於西鹹新區、不止於咸陽,而是聚集渭河兩岸的科創產業叢集。

作為陝西經濟發展的“新賽道”,這裡將建立西安綜合性國家科學中心,建設國家(西部)科技創新中心,因此,在西安以西的渭河兩岸,這些板塊狀的叢集又已河為媒,形成了西安的科創大灣區。

從世界城市群發展的格局來看,叫灣區的,一般都是發展條件較好、極具競爭力的區域。例如粵港澳大灣區。對於身居內陸的西安而言,打響“科創大灣區”名號,其意義不僅在於帶動科創產業發展,為西安尋找未來的增量空間,更是借鑑高新區成熟經驗,將大都市邊緣轉型為科創資源富集地、創新城市發展模式下的一盤大棋。

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渭河北岸咸陽高新段

在更高的佔位看,科創大灣區縱橫渭河兩岸,覆蓋灃西新城、咸陽高新區乃至渭河南岸,三者呈品字形分佈,互補共生之勢清晰可見,渭河河水穿梭其中,成為“城中河”,咸陽湖、澇渭溼地公園等點狀分佈,生態環境可謂鳥語花香。

交通方面,除了公路與高鐵早已與西安聯網外,灃西有5號線、咸陽高新區有地鐵11號線,興平也有19號線,三條地鐵交錯穿插,交通發達,有利於為未來科創大灣區要素高速流通提供保障。

產業構成方面,科創大灣區尤其擅長。

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交大創新港

比如大名鼎鼎的秦創原創新驅動平臺,以西部科技創新港一期為核心,以西安交大中國西部科技創新港、西工大翱翔小鎮、西農未來研究院、理想公社、中國絲路科創谷、涇河新城院士谷、西部雲谷、硬科技小鎮等科創載體,建設立體聯動“孵化器”、科技成果產業化“加速器”和兩鏈融合“促進器”,使之成為全省創新驅動發展總平臺、全省創新驅動發展總源頭。

透過三個“器”兩個“總”,可以看出,秦創原創新驅動平臺不僅是科創平臺,其背後顯然有著地方對科創競爭更為堅定的雄心,尤其在科創大灣區的背景下,除了全面創新改革試驗區建設之外,更能為西安與咸陽間產城融合、成果轉化提供粘合劑,大力助推西鹹一體化的程序。

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西農未來農業研究院規劃

如果說,未來城市發展的核心,在於人才的話,那麼,大西安未來發展,科創產業就是形成人才高地的鑰匙,除了人才,亦可吸引資本、科技、企業、供應鏈的聚集,在西安“萬億科創大走廊”的趨勢下,渭河兩岸的科創大灣區便是走廊中最搶眼的呈現。

三大展廳開放,一場頭腦風暴

既然擁有大西安科創“最強戰力”,自然人居配套的“調性”要與之匹配,深耕西安6年以高品質著稱的融創,也於今年登陸渭河北岸。

自2015年融創進駐西安開始,面對競爭激烈的市場環境,先後打造壹號院、攬月府、曲江印等一系列佳作,至今共佈局31個專案,陪伴西安由西北中心城市走向國家中心城市的定位,默默打造精品,無論是高層、洋房、大平層乃至豪宅,不同需求的人群總能在融創的產品譜系中找到匹配的使用場景。

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融創西安專案分佈圖

縱觀當前佈局,可以發現融創與其他房企的區別,在於不盲目跟風,就從佈局咸陽、臨潼等板塊來看,融創的選擇,伴隨著對其區域價值背後的洞見,並與起發展同步,根據區域發展特性,量身打造人居樣本,將土地開發與城市開發的互補性啟用。

此次融創西安佈局科創大灣區,便是看到了大灣區未來在大西安發展中的地位,也是對區域產業調性與自身倡導的“健康、陽光、愉悅、睦鄰”的社群文化以及打造“有家、有生活、有知己”的社群咬合的精準判斷。

就像科創大灣區不斷觸碰科創產業發展可能性一樣,融創西安也在探索新型社群建設上,不遺餘力。

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西鹹新區 攝影©悅西安

雖然大灣區的融創新據點還公佈太多細節資訊,但也恰恰因此,專案才充滿想象。隨著上週西安經開大融城、西安高新萬達廣場、咸陽鐘樓北側三大線下展廳相繼開放,線上渠道也被融創的流量刷屏,在知乎,“中國西部科創大灣區”——大灣區共建計劃的上線,一場頭腦風暴即將展開。

西融將至,融創秉持。相信在雙“融”交匯的大灣區,在大西安都市圈的飛速發展下,大灣區的區域價值將被點燃,而融創也將開啟西安以西人居典範的新風尚。

法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟

陝西大秦律師事務所

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