鄭州西區價效比之王,降價3000元平,賣完是要跑路嗎

鄭州西區價效比之王,匯泉,降價3000元/平,賣完是要跑路嗎?一共就3個在售專案,東悅城,西悅城,景悅城,價格全都都降到了8888,9999!

鄭州西區價效比之王,降價3000元平,賣完是要跑路嗎

匯泉景悅城,位置那麼好,原來最高賣到15500,這次直接降到9999元,還能分期!這個開發商的資金缺口,到底有多大?居然比恆大的降價幅度還要猛,是不是要卷錢跑路了?

大家的這些問題,今天筆者一次性講明白。

鄭州西區價效比之王,降價3000元平,賣完是要跑路嗎

1。匯泉在鄭州一共有三個專案,分別是白沙的東悅城、西三環的景悅城,和西四環的西悅城,都屬於城改專案!而城改專案,最大的優勢在於地價穩定,並且不受大市場的影響!劣勢是啟動資金量大!

而且,東悅城的住宅,算是最後一期,因為後邊的兩期,是商業用地。在現階段,做商業真的太難了!

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西悅城還剩餘1期,但地塊大,利潤也會更高!還有景悅城,剩餘3期,按照貨量估算,這三個專案,最少還能產出100億銷售額!

所以,對於匯泉來說,跑路是不可能的!

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2。西悅城的的首開價格,6800,按照最低5%的利潤率,再結合現在的銷售價格計算,西悅城的利潤率,已經達到了70%,所以,西悅城的降價,也就可以理解了!有空間。

另外就是東悅城,因為地塊從15年開始跟進,所以拿地的成本,算不上太高,降價影響並不是很大,

而最核心的是景悅城,是在17年左右跟進的土地,當時的土地價格,已經上漲了,所以利潤率,不見得有多高,相對比較危險;

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3。結合工商資訊來說,匯泉現在的資金缺口,其實並不大,在鄭州真正需要用錢的,也就只有景悅城,因為安置成本,支付的金額比較高,而東悅城則是由博澳託底,西悅城的城改,已經基本結束。

4。再說說為什麼降價?其實從西悅城的操盤邏輯來看,降價,靈活調整政策,對於匯泉來說,是正常的手段。

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18年最低降到10500,19年最低降到9800,20年最低降到9800,而今年,同樣也降到了9800。還有東悅城,最低降到10200,合同都沒辦法備案,最後還是讓業主補價差,送車位才解決掉!

如果你要買匯泉,現在是抄底的好時機,但有個前提條件,就是不要對品質有過高的要求。看好戶型、樓層、樓棟。在買之前,最好去西悅城已經交付的小區多看看,做到心裡有數,再去買也不晚!

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