贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

1月16日,星期六,10:30分左右。胡老闆經營的“禾茶”店,突然停電了,生意因此停了下來。

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

這家店鋪位於贛州章貢區張家圍路58號。開業不久的天虹旺達廣場裡,像胡老闆一樣的店鋪,有幾十家。如今,不少店鋪已人去店空。剩下的店鋪,也生意冷淡,10多家店在“談判”退租。

多名業主稱,退租遭遇“霸王條款”,店鋪方與天虹旺達廣場因此產生了分歧。開業不足4個月,旺達廣場陷入“退租風波”。

即將倒閉的餐館

“禾茶”店停電,是因為欠繳12月份房租,但店方稱準備退租,希望以押金抵扣。雙方因此產生爭議,最終導致停電歇業。

與“禾茶”店命運相似的店鋪,旺達廣場裡並不鮮見,有的店已搬離商場,另謀出路了。“猛男的炒飯”是一家加盟連鎖店,48平米的餐館投資20多萬,每日營業額只有100多元,入不敷出的楊老闆已辭退兩名員工,自己既當廚師又當服務員。

去年3月19日,楊老闆與商場方簽訂租賃合同,以每月8640元租下這個店面,後加盟“猛男的炒飯”品牌,裝修、購置裝置、進貨。2020年9月28日,這家商場正式開業,餐館也正式運營了。

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

“生意冷清!”楊老闆滿肚子苦水,“商場人太少了,現在很多商家也搬走了,更是沒有吃飯的人,每天只有100多塊營業額,眼看著20多萬投資打水漂了。”

“滬上阿姨”飲品店老闆娘有著同樣的感受:“現在每天線下銷售額是零,只能靠線上外賣維持,這樣的生意就是每天虧!”

“商場沒有人氣,是因為商場不作為,不引流所致。”該商場多個商戶老闆吐槽,他們沒有生意,是商場人流量太小,而商場又沒有采取積極措施,吸引顧客到此消費;加之現在天冷,商場供暖不到位,顧客也不願到此消費。

商場沒人氣,店鋪沒生意,“堅持就是虧損”。於是,很多商鋪決定退租,結算,卻遇到了新問題。

遇上“霸王條款”?

“大頭兒子鮮奶吧”位於商場門口,現在已搬離了。

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

“門口都沒生意,別說商場裡邊了!”該店老闆說,租店鋪時,商場方稱旁邊是品牌洋快餐店,後來連影子也沒見著,雖然還沒處理完“退租”的事,也要先搬走了!

雙方爭議的焦點之一是,若退租則押金(履約保證金),不退。“猛男的炒飯”店鋪,辦理租賃協議時,繳了25920元履約保證金,1萬元裝修押金。目前,他想退租並馬上退押金,卻遭遇商場方拒絕。

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

“我們的押金商場不退,這都是血汗錢啊,你在這經營就得繼續繳房租。”楊老闆和多位商戶非常氣憤,“這不是霸王條款嘛,再交租金不是要虧死了!”

另外,他們對商場方承諾12月份供暖減免“變卦”的做法,也深表不滿。

一份2020年12月26日《關於旺達廣場商戶相關訴求的回覆》內容上顯示,選擇與公司解除《房屋租賃合同》的商戶,請於2021年1月8日前提交解約申請並辦理好解約手續,商戶已交的履約保證金不予退還,但可按照現合同收費標準抵扣直至用完,公司不追究商戶提前解除合同的違約責任。

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該“回覆”還顯示,選擇繼續履行合同經營的商戶,公司根據各業態實際經營情況給予以下優惠政策,享受優惠政策後2021年4月30內仍選擇解除合同的商戶,請於2021年4月30日前提交解約申請並辦理好解約手續,已交的履約保證金不予退還,但可按照現合同收費標準抵扣2021年3月以後租金直至用完,公司不追究商戶提前解除合同的違約責任。

該“回覆”同時稱,因考慮到小食街商戶(猛男的炒飯、小張哥燙貨、情串說、滷友記、羅罐中、尋味、正新雞排、梅饞酥、滬上阿姨)及大頭兒子奶吧、禾茶茶一巷商戶,經營狀況尤為艱難,給予特別扶持政策,租金(含固定租金和扣點租金)及管理費按照以下標準執行:A。2020年12月份按照《房屋租賃合同》約定的30%繳納;B。2021年1月份全免;C。2021年2、3月份按照《房屋租賃合同》約定的60%繳納。

天虹旺達“分手”?

多名商戶對商場門庭冷落耿耿於懷,認為是天虹商場和旺達廣場“分手”所致。在簽訂合同時,他們認為也遇上了“甲方騙局”。

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

一份商戶的“房屋租賃合同”首頁上,明確寫著門店為贛州旺達天虹,紙張上有明顯的“天虹”字樣和logo。但合同最後蓋章的甲方,則變成了贛州市富智商業運營管理有限公司。

多名商戶證實:當時籤合同是商戶方先簽字,商場方拿過去蓋章,一個星期後拿到合同,發現甲方變成了贛州市富智商業運營管理有限公司。問其緣何甲方有變?回答是沒有關係。

開業後不久,很多商戶發現,天虹的辦公室已搬離,取而代之的是贛州市富智商業運營管理有限公司。

公開資料顯示,天虹商場是深圳市天虹商場股份有限公司,它是國有控股的中外合資連鎖百貨企業,其控股股東是中國航空技術深圳有限公司。

“我們相信天虹商場這個品牌,才籤這個合同的,後來卻變成另一個公司。”1月16日上午,該商場多名商戶向律師陳述,“這就是個合同騙局,打著天虹商場的牌子,騙我們和沒品牌的商場籤合同。”

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

旺達廣場的南門,有“天虹”字樣和其logo,還有三塊牌子,分別是贛州市旺達房地產開發有限公司、旺達天虹招商運營管理中心、贛州市富智商業運營管理有限公司、贛州輝煌物業有限公司。

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

1月16日,該商場五樓辦公區,還能看到“天虹辦公室”引導牌等字樣。該辦公室一名李姓工作人員稱,天虹已不在此辦公,他們是贛州市富智商業運營管理有限公司的工作人員。

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

週末時間,該商場從一樓到三樓,顧客寥寥無幾。中午時分,小吃街座位也幾乎沒有顧客,不少店鋪已關門或搬離。

商場方:天虹商場和旺達廣場有點矛盾

1月18日上午,贛州天虹商場方相關負責人稱,目前天虹商場和旺達廣場方產生了一些矛盾,正在溝通處理之中。

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

旺達廣場方劉姓負責人則在電話接通後,得知要了解“商戶退租”,及天虹旺達合作問題時,稱正在開會,隨即結束通話電話。

中銀(贛州)律師事務所律師郭明華建議,商戶與商場運營方進行協商並基於實際情況降低店鋪租金,以減輕商戶的經營壓力。同時,可要求加強運營管理和市場營銷,加大商場人流量,吸引顧客前來購物。

公開資料顯示,2018年10月26日,天虹股份與贛州市旺達房地產開發有限公司簽約。天虹旺達廣場專案位於贛州市張家圍路與關刀坪路交匯處東南角,地處章貢區的河套老城區,商業氛圍濃厚,周邊住宅成熟,人口密集。專案整體為獨棟商業,商業總面積約6萬平方米,預計2019年年中開業。專案集休閒、娛樂、餐飲、主題購物等體驗型業態為一體,定位為“暢享歡樂時光的生活中心”,不僅滿足當地人們的物質消費需求,同時也滿足人們的精神文化需求。同時,專案還將天虹最新的數字化智慧零售服務匯入贛州,為當地顧客帶來新鮮的購物體驗。

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

贛州天虹旺達廣場陷“退租風波”……

今年1月,有商戶向《問政贛州》反映天虹旺達廣場“退租和押金”等相關問題。章貢區政府回覆稱,立即安排工作人員前往現場核實處理,經過區商務局會同東外街道、信訪局多次前往旺達天虹購物廣場並召集商場管理方富置公司、商場商戶對該事項進行協商處理。經核事實存在,經協調處理已按兩種方式退回相關商戶裝修押金。一是不欠天虹商場任何費用的商戶已按合同退還。二是部分欠租未繳的商戶,抵扣完租金後金額如數退回。經東外街道、商務、信訪部門協調,管理方富置公司已對接完成各商戶押金的清退工作。

(文/圖 錕檄)

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