在溫哥華,選房也是一個技術活兒

大家都知道一句“至理名言”:選房有三要素,第一是位置,第二是位置,第三還是位置。可見,房屋的位置在選擇當中有多麼重要。

而這個“位置”在平原地區,可以理解為離市中心的距離,離交通樞紐的距離,離大型超市的距離,但放到地形起伏、氣候獨特的溫哥華,就是立體三維的了。第一個位置可以解讀為在大溫地區的位置,第二個位置是房屋自身的朝向,第三個位置則是房屋在這座立體城市中的高度。

為什麼這樣說呢?那就讓我們看看在溫哥華選房當中,有沒有這種事。首先我們說說高度,而高度又分為可視高度和自然高度。可視高度就是你選的房在山腰之中、還是在高樓之上,一目瞭然。而自然高度或者地理高度,就常常被人忽視,它就是人們常說的海拔。人們看看這張示意圖,就知道相同樓層,在大溫不同地區,實際高度相差有多少了。

在溫哥華,選房也是一個技術活兒

其次,就是角度或偏度,就是那些不是正南正北的房屋。最明顯的例子就是在溫哥華Kingsway兩邊的高樓。

在溫哥華,選房也是一個技術活兒

大家都知道,Kingsway是斜的,樓在路邊,和路平行,也是斜的。以致於在這裡住久了的居民,誤以為自己住的樓是正向。而開發商也諱莫如深,能淡化就淡化,明明是斜樓,卻標註為正向。

在溫哥華,選房也是一個技術活兒

其實,開發商也不排斥這樣的地皮。因為不是正南正北的公寓也有好處,面朝不同方向的戶型,都可以或多或少見到一些陽光,便於銷售。所以,這些“因地制宜”建造起來的不是正南正北的樓,佔大溫地區總體建築的比例還挺高。

再者,就是噪音問題。這一點不光住在天軌兩邊的居民清楚,正在選房的人也非常在意。因為溫哥華的天軌就是架空列車,行駛起來,噪音很大,能傳播很遠。所以人們選房,要麼就選離天軌遠些,要麼就選擇背靠天軌。然而,人們忽略一點,聲音是以放射型傳播,直角反射,不注意周邊建築的朝向,也會遭受反射回來的噪音。

筆者就有一個朋友在Metrotown買了一套公寓,地點就在鐵道鎮的天軌旁,位置可以說沒的說,交通方便,過了馬路就是Shopping mall。而且他也知道,噪音是一種汙染,所以他選的戶型是背靠天軌,連看都看不見。在他買的這個Unit前方,一馬平川,向南遠眺都可以看到溫哥華島,以及Georgia海峽上的輪船,真可謂風光無限。然而,他沒有仔細看鐵道鎮地區的規劃圖,更沒有搞明白上面各種顏色代表著什麼意思。

在溫哥華,選房也是一個技術活兒

結果,他住了不到兩年,在他所住的樓前,拔地而起一棟新樓,擋住他家的風景不說,還反射回來不少噪音,讓他感到十分失望。

除此之外,在北京,還有一句老話,叫做“有錢不買東南房”。意思是說坐東朝西的東房會有西曬,南房背對著陽光。而在溫哥華的公寓裡,朝西的房,就相當於北京老話裡的東房,夏天會有強烈的西曬,熱得會像蒸籠一樣。

的確,除了朝南的正房,其它朝向的公寓都有優缺點。你就說面朝東南的單元吧,由於溫哥華夏季日照時長,陽光強烈,所以這種房夏季感受不到西曬,比較涼爽。可冬季,則相當陰涼。

細細比較上述兩種戶型的感受,也說明一點。那就是上午的陽光看似和下午的陽光一樣,可在質量上確有很大的不同。因為上午的陽光無論是溫度還是強度還在增加,午後才達到頂點;下午的陽光,無論是在質量上還是能量上都比上午的陽光強。這點知識對於正在選擇戶型的人們來說,也是有幫助的。因為每個人對陽光的需求不同,怕冷怕熱的程度也不一樣。所以,在溫哥華選房,不僅要選擇位置,還要選擇朝向和地勢,以及其它方面的考量。

在溫哥華,選房也是一個技術活兒

說到這裡,就涉及在北美選房的另外三個常識。其一就是木質房屋(House or town house)的隔音和保溫效果不如水泥結構的公寓(condo);其二就是同一棟公寓,住高層,夏天要比住低層涼快。具體換算公式是,每上升100米,氣溫就下降0。6度。如果按每層高9英尺(2。74米)計算,你若選26層,那就是說,你比住一層的住戶感受的氣溫,要低0。43度。而帶地下室的房子(House or town house),溫差就更加懸殊,一低能低出1-3度。這也是有地下室的人家,面對夏天最熱的那幾天,即使沒有空調也不怕的原因。其三就是,房屋的可視風景,在一定程度上也會影響人們的心情。這在溫哥華,也相當明顯。

因為大家都知道,溫哥華的冬天比較長,而且多雨,雨前雨後都是陰天。這種陰天雖然不能用“暗無天日”來形容,但也像一個大鍋蓋,罩在人們心頭,讓很多人感到壓抑,甚至抑鬱。然而,人們有所不知,住在高地或高樓上的居民,感覺就可能不一樣了,因為即使在陰雲密佈的冬天,他們向南一望,也可以看到遠處海峽上的一線藍天。而這種一明一暗、有如衝破黎明前黑暗的風景,更容易使人心情豁然開朗,擺脫陰霾的糾纏。這也是為什麼在溫哥華買樓房,每高一層要多加3000-5000加幣的原因。

最後,再說一說在溫哥華選房當中的風俗和習慣。從大陸來的移民,不同程度上都喜歡陽面(朝南)的房子,而陰面(朝北)的房子,西人則喜歡的多,因為,溫哥華北面鬱鬱蔥蔥的山巒景色確實也不錯。至於墓地,從大陸來的移民首先感到新鮮,因為它們都在市內,不像中國,都在郊外。但讓他們選擇墓地周邊的房子,還比較忌諱,還有一定的心理障礙。可西人和老僑則不然,認為生死是平常事,而且溫哥華的墓碑也不像大陸,是立式的,更多的是臥式的,所以遠遠望去,這些面朝大海、地處上好地段的墓地,可以權當是一個地毯式的大花園。

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