毛坯房驗收注意事項

第一,注意索要“三本一桌”

業主在接受毛坯房時,必須向開發商出示《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。特別是要注意索要《竣工驗收備案表》,不僅要看開發商有沒有這個《備案表》,還要仔細檢視每個項是否已經備案,比如消防設施。《竣工驗收備案表》對開發者有嚴格的約束。

毛坯房驗收注意事項

第二,在簽署驗收證書前簽署《物業管理公約》

業主在檢查物業準備簽收《房屋驗收單》前,應先簽收《物業管理公約》並作出一個事先約定,以免日後發生糾紛。明確規定需要繳納的物業管理費由哪些構成,保潔費、保安費、綠化費如何核定,做到明確。順便檢查一下你們小區物業管理公司的資質,是否符合你們要求的管理標準。

第三,毛坯房檢查從細節入手

無論你家的牆壁是用灰黑色的水泥砂漿抹面,還是用白色的油灰認可,或者是粉刷瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻,內角、外角、灰線是否平直方正,邊角是否整齊。摸摸表面是否不光滑、起皮、起坑、起砂,敲牆時是否有空鼓聲,數量多了就要費心了,但這些只是一般的質量問題,開發商可以返工修復。

第四,毛坯房的檢查重點應放在防水上

房子是用來擋風遮雨的,但是漏水是除了裂縫之外最容易出現的問題。目前只能看能不能做好防水。首先看天花:房間、陽臺、廚房、衛生間,看有沒有被水浸溼的痕跡,尤其是廚房、衛生間掛在天花上的白色排水管周圍有沒有漏水的痕跡。然後看牆,在外牆的角落,空調管道孔,外門窗孔,窗臺有沒有被水浸泡過的水痕跡。最後檢查外門、門窗扇關閉處、門窗框、窗扇材料拼接處是否有被水滲漏的水跡。

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