從富人區的遷移,看昆明城的發展更迭

認識一片土地的價值,往往從位置開始

開啟世界地圖可以發現,偏居西南一隅的雲南,其實擁有無與倫比的區位優勢——東連黔桂通沿海,北經川渝進中原,南下越老達泰柬,西接緬甸連印孟。而作為雲南省的政治、經濟、文化、社會事業發展中心和交通、通訊樞紐的昆明,又濃縮了雲南的區位優勢。

從富人區的遷移,看昆明城的發展更迭

地段決定一切的觀點幾乎人人贊同,除了傳統的環線劃分,經濟發展帶來的階層劃分越來越明顯,導致地段的圈層價值越來越被消費者認可。一所城市發展史,往往伴隨著富人區的遷移,昆明亦然。富人們往往跟隨著城市發展而改變生活範圍,就好像遠赴巴黎的時尚達人。

隨著近幾年的發展,昆明住宅分割槽大致可以分為以下幾個板塊:市區核心板塊、滇池板塊、世博板塊、環湖路板塊、北市區板塊、呈貢板塊、高新區板塊、經開區板塊和安寧太平板塊。而昆明的富人區似乎也從原先的翠湖邊,擴充套件到北市,再到如今向南開拓,形成了新“富人區”格局。

從富人區的遷移,看昆明城的發展更迭

曾經——翠湖板塊

昆明房地產發展起步於1998年,翠湖板塊於2000年真正意義上進入到高階物業的開發建設中。汪曾祺曾說,翠湖是昆明的眼睛。城市核心區域價值、城市及商業配套優勢、土地資源、翠湖特有資源等要素,成功樹立了翠湖俊園、翠明園、翠康園等高層及小高層專案。

翠湖板塊2000年創造了當時昆明市場最高價3000元/㎡,而2016年該板塊專案二手房市場也創造了昆明高層產品單平米最高售價31000元/㎡,到目前已經上漲10倍。

如今,翠湖依舊是昆明的眼睛,也是昆明最早最成熟的富人聚集地。

從富人區的遷移,看昆明城的發展更迭

過去——世博園板塊

昆明世博板塊因上世紀昆明世界園藝博覽會逐漸形成,世博板塊擁有豐富的金殿風景名勝區及世博園藝等相關自然森林資源。以世博園和金殿兩大公園及片區多個水庫為核心資源,是昆明山林覆蓋,植被密集的天然氧吧,山林別墅群的聚集地。但由於片區原有部分工業產業,道路交通受到一定影響。同時片區專案單一式拿地,逐個開發,未進行整體規劃,配套較為單一,無統一體系。整個片區因城市發展的融合,目前也被納入昆明城市的核心板塊。

從富人區的遷移,看昆明城的發展更迭

如今——滇池板塊

二十一世紀初,以翠湖為中心,三市街商圈發展成為昆明最繁華的地段。隨著雲南省委、省政府“一湖四片”和“一湖四環”現代新昆明建設規劃的提出,以滇池為中心,南市區步入突飛猛進的發展歷程,昆明從此由翠湖時代躍入了滇池時代。

2004年,滇池路擴建工程全面竣工;2006年,廣福路開始擴建,日新路、前興路、前衛路等道路交匯,南市區路網體系日益成熟,便利的交通使區域價值飆升,眾多國內、省內一線開發商瞄準昆明南市,紛紛拿地。隨著南亞風情第壹城、紅星國際、奧宸財富廣場等專案相繼建成,南市區商業逐漸繁榮,加上省人大、省政協等多家省級行政機關南移,高階別墅群聚集……片區發展引人矚目,成為昆明本世紀的新富人區。

從富人區的遷移,看昆明城的發展更迭

此時此刻——公園1903

如同精心造就的城市新地標——46米水晶凱旋門一樣,公園1903始終苛求還原高品質生活的理想樣貌,以康醍先生的法式低密濱湖純墅區為新峰層人居標杆致以崇高的敬意。遠風送來的滇池國家旅遊度假區清新細雨,身旁繚繞著9萬方雲湖和原生溼地的舒爽,房前屋後濃蔭溪流喚醒的生機,再難尋得到第二個公園中的愜意生活。而跟隨著南市區的耀眼發展,它也將成為未來區內毋庸置疑的高品質人居新典範,自成一派的繁華時尚、優質雙語教育的陪伴、低密舒適的純墅棲居……你想要的生活,不在遠方就在公園1903。

從富人區的遷移,看昆明城的發展更迭

從富人區的遷移,看昆明城的發展更迭

頂部