高層住宅以後或將消失?“新規”出臺後,這“幾類人”將會受益

前言

到過很多城市的人都會發現,即使在每一個城市都有自己獨特的標誌性建築,這種現象十分不變。比如坐落於北京的中國尊,再如上海的中央大廈。這些標誌性的建築都有一個非常明顯的特點——樓層特別高,幾乎每一種獨特的建築都在比高度,可以說各種高樓大廈直入雲霄。

據統計,目前全球有70%以上的高樓都在中國,樓層的高度達到300米以上。各種高層建築在全球擁有名列前茅的位置。

除了商業性建築越來越高之外,就連居民的住宅建築也越來越高。截至2019年年底時,國內高層住宅的數量已經超過了26萬棟。面對這種現象,可能很多人都非常疑惑,為什麼中國建築越來越高呢?

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高層建築受歡迎的原因

各地建築之所以越建越高,其實和我國的龐大人口數量有關,尤其在一些特大型的城市或者超級大城市,由於人口基數特別大,土地資源又特別有限。

在這樣的情況下,只能建造高層,以此來節省土地資源,並且不斷提升住戶的數量,解決更多人的日常居住需求。另外,建造高層也是開發商獲得豐厚利潤的關鍵做法。

大家都知道,在同一片土地上,如果建築樓層特別高的話,就會過出很多面積,這是開發商的盈利額度會大幅度上升。

加上高層住宅,往往在採光度以及通風度方面都有很大的優勢,在過去多年時間裡,很多人都特別熱衷於高層住宅。

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不過,雖然高層住宅有很多優勢,同時人們也不能忽視這些住宅的劣勢。現在已經有很多高層住宅,漸漸出現了問題,

比如人們需要承擔的公共面積過大,高層住宅的容積率過高加上房屋的成本大幅度上升,還經常出現汙染,高空拋物,以及電梯在使用過程中遇到故障等等問題。

有一些專業人士指出,高層住宅還嚴重影響生育率,為什麼這麼說呢?透過人口統計資料顯示,在農村和小城鎮的低層住戶中,生育率非常高,但是在高層建築中生活的人們很容易遇到生育方面的問題。

正是因為高層住宅存在種種問題,國家已經充分重視到這些住宅的弊端,開始對高層建築進行限制。

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國家釋出限高令

從最新的通知內容中可以發現,新建樓房如果超過了250米以上,就必須要接受嚴格的審查,非必要是不能建造這麼高的樓層,就連100米以上的建築也要接受非常嚴格的審批過程。

如果是一些中小型城市在建造樓房的時候是不能出現超高層的,要嚴格控制這些高層建築,而現成的住宅必須要建在4層或者6層為主。

大家都知道,在樓層高度達到10層以上的被稱之為高層住宅,

而中層住宅的樓層數大,都在7層到9層之間,如果不足四成的話,則屬於第1層住宅。

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加裝電梯的要求

在全新的住房規劃中明確指出,如果城市建房達4層以上的話,必須要配備電梯。這一點對於生活在老舊房子裡的居民來說是一大好訊息,特別是在中層或者自高層加裝電梯之後,能夠有效提升房產的價值。

有專業人士指出,如果在小區加裝了電梯,會導致一些樓房的升值溢價率達到10%~15%。

實施舊改政策

隨著棚改政策漸漸接近尾聲,國家

又推行了舊改政策,在這種政策中明確指出,在

20010

年之前的老舊小區住宅都要進行升級和改造,這項改造任務將在

2025

年完成

據統計,全國大約有14萬套房子需要改建,而截至去年年底的時候,老舊小區的改造任務完成了700萬戶,涉及到了老舊小區數量達3.9萬個。

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總結:

雖然在舊改政策提出之後,很多人對

加裝電梯

的問題一直無法接受,但從目前的情況來看,有一些城市對於這些問題已經做出了良好的示範,隨著各種政策不斷出臺,加裝電梯的難題也會迎刃而解

。在舊改政策的影響之下,那些生活在

4

層以上的居民可以享受更多福利,畢竟在

加裝

電梯之後,他們的房子將會大幅度升值

。而對於那些銷售電梯或者是安裝維修人員來說,政策影響之下,他們的收入將會隨之增加,

此外還有一些剛性需求者,當老舊小區進行升級改造之後,能大幅度提升居民的生活舒適度,讓剛性需求者可以

更多地選擇

一些老舊小區,以此節省資金的投入

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