租房“新條例”,規定這“4種”房子不得對外出租,罰款5位數起

前言

最近有兩組針對於當代人們買房習性的資料,十分有趣。對於大多數70後們購買自己人生第一套房產的平均時間,大約是在工作後的6~7年之後。80後則為15年左右,而90後最快的一批,甚至只用到了三年就購買到了自己人生第一套的房產。由此可見,越來越多的人們在買自己人生第一套房的時間在不斷的提前,另外一般人在買房之前大多都是呈現著租房的,而在租房的時候,平均搬家的次數達了4。56。

在當代很多年輕人購買房子的平均年齡是27歲,也就是說在本科畢業之後四年左右就拿到了自己的一套房子,現在的年輕人對於房子十分挑剔,在租房的過程中,甚至都是一年搬好幾次家,同時也反應出來一個定律,城市的能級越高,則租房的時間有會越長。

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而為什麼要租房?自然而然就是因為買不起房,88%的受訪群眾都會表示自己所在城市的房價非常的高,但是認為租房好過於買房也僅僅只有62%。透過這些,我們能夠明白的就是在如此高房價的情況下很多人們租房,只是自己的一個無奈之舉。甚至說有35%左右的受眾在租房的時候,會遇到一些不高興的事,這也促使很多年輕人們都想要更快的去擁有一套屬於自己的住房。而針對租房問題所存在的一些問題,我們國家部門也早有一些關注,今天的話題就是針對於租房問題進行展開討論的。

一、符合國家標準的房子才可以出租

根據我們國家租房的最新條例,目前有四種房子不能夠對外進行出租,第一種不能夠對外出租的房子,就是不符合國家標準的房子。相信很多人都聽說過“鳳變冰”的一個網路流行段子,意思是透過一些改造將“羅玉鳳”變成“冰冰”,這種段子卻在租房市場上非常的常見。

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比如說用一些非常廉價的建築材料,甚至說一些根本就沒有合格標誌的一些材料,三無材料使整個房子看起來不錯,但其實房子內部的一些環境汙染是非常嚴重。眾所周知的一些有害人體健康的甲醛的含量,在一些出租屋更是超標的嚇人。不僅僅如此,很多的一些租借公司在拿到房子之後,為了拿到一些效益,往往是會在進行裝修後的短時間內就進行出租,在此期間眾所周知都是不利於人體健康的。

房子在裝修之後都要進行通風晾曬,這樣對於租客們來說,才是值得信賴的。而近幾年來租房子甲醛超標,導致了一些租客們身體健康。受損的案例可以說是非常的多了,也因此引起了社會各界的注意。這也是導致了很多年輕人們在租房時候,會十分頭疼的原因之一。

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而在租房的新條例中,如果不符合國家所規定的標準,那麼如果情節嚴重,則對個人處置於1萬元以上5萬元以下的個人處罰,對所在單位處於10萬元以上50萬元以下的罰款。如果因為承租人身體健康造成傷害,或者說構成違法犯罪,則應該賠償其賠償金並追究其刑事責任。

二、消防不合格也不能租

人民的生命財產大於一切,在租房子的時候,如果說房屋的一些消防措施,沒有達到標準,這樣的房子也是不能夠出租的。要確保所有的出租住房符合基本的工程強制性建設的一些要求,這種要求就包括消防要求,以及必須具備一些供水,供電等基本的生活條件,這點看似是非常正常的,但作為一個房東來說,要想達到這幾點,其實也是非常困難的。

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其實如果是一套正規的商品房,那麼所謂的建築,消防,水電的條件肯定是都滿足了,但是這個問題就是非常針對一些早期的商品房,在早期的商品房,尤其是一些筒子居民樓的一些商住房,這些房子一般來說都是房齡非常長的,或者是說對外進行出租也是由於各方面的一些設施配套已經不能夠滿足自己的居住需要,所以人很多人在買了新房子之後,這些老房子就閒置了下來,閒置的自然就進行出租。

而這些老式的房子,自然而然由於多年沒有維護,或者說過去根本就沒有進相關消防設施的建設,導致其存在非常大的安全隱患。甚至還有居民們進行私拉,亂拉電線等嚴重的火災隱患。根據新的條例來說,這類房子是嚴禁出租的。

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三、建設在四個地方的,房屋是不能夠出租的

如果房屋是在陽臺,廚房,地下室,衛生間那麼這樣的房子是不能夠出租的。現在在租房界裡面,有時候會出現一種群租房的現象,一套原本僅僅只有三房戶型的房屋被改成了七房,八房等等,他們原本的房東甚至把該房型中的衛生間改造成一個房屋進行出租,這樣的行為是法律所禁止的。

因為人們有著不同的居住習慣,有的人為了方便把陽臺直接進行改造,和主臥的客廳合為一體,擴大主臥的面積,這樣租金可以多收一些,這些都屬於一些非法定居空間。新條例規定非法定居住空間,如果進行出租的話,租客可以直接向相關部門舉報,而被檢查到的一些房屋存在這樣的問題,那麼該房東就會面臨著有關部門的罰款。

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四、違規建築是不能夠出租的

在過去一些老式的小區裡面,前後露臺都是贈送的,在一些傳統的坡頂複式樓中非常常見。而這些房東也將該地區透過加蓋一些非法的建築進行出租,平日裡也沒有什麼人會管。另外的一些廠房,或者說臨時建造的一些低層小樓等等一些棚式的建築,這些都屬於違規建築。本身建築這種違規建築就屬於違法行為,再將該建築進行出租,也是需要被強行拆除的。

五、單方面提高租金是不被允許的

現在我們國家都致力於保障民生問題,要想基本的實現一人一套住房,就必須保障低收入群體的基本住房問題,房屋租金是很多租房人們非常頭疼的一個問題。因為現在出現一種現象,就是說自己在剛租房的一年時候,房子租金還是非常可以接受的,但是在第二年,第三年續租的時候,就會發現單方面的房租就會變得非常高,這樣租房者是十分難受的。

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但是因為自己已經在此居住的一年,已經習慣了該房子,習慣了當地的一些基本的生活問題,如果說再去搬一次家,不僅僅是非常麻煩,而且自己也很難在短時間內接受,這也是造成了一些房東坐地起價的原因之一,而房屋租金受到很多的外在因素影響,是可以理解的。現在新的條例明確規定,如果說房東,或者說租借企業單方面的提高租金是屬於違法行為的。同樣,租客可以進行舉報。而被舉報的一方,也將會承承擔不同額度的罰款。

結語

我們今天講到的是租房子的一些新的條例,一方面租購併舉是跨出高房價下對於市場管理的升級最重要的一步。另一方面,對於一些無房群體或者說無房的買房群體以及租房群體來說,會越來越受到一些政策的關照和保護,因此無論是出租還是其他方面,一定要注意自己是否違背最新出臺的新條例,千萬不要因為自己的一時疏忽而造成難以挽回的損失。

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