信貸環境鬆綁,央行視窗指導,廈門剛需有福了!

進入下半年,全國樓市好似被冰封,成交量、房價都有一定程度降低,房地產市場就像蒙了一層灰,讓購房客躊躇不前。

但是近期央行在《金融時報》上一則述評,似乎給冰封的樓市送去一縷陽光。

信貸環境鬆綁,央行視窗指導,廈門剛需有福了!

央行官方表示,部分地區人民銀行分支行開始對房地產信貸進行視窗指導。短短一句話,透露的是重振房地產市場的希望,購房客期待已久的曙光要來了嗎?

我們來看看央行述評中給購房客帶來哪些訊號?

訊號一:信貸環境正在改善

報道直指房地產信貸政策問題,針對目前銀行限制房企貸款,房企資金鍊緊繃;居民首套房或改善性住房需求得不到滿足

問題作出

明確態度:

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央行表示房地產行業的平穩發展,企業融資結構的平穩改善和居民合理居住需求的滿足都必不可少。保持房地產行業流動性相對充裕,合理的資金需求也需要得到滿足。

前幾個月房貸利率上升、放款速度慢,讓多地樓市陷入“至暗時刻”,這是央行首次從官方角度對信貸

問題作出

明確指示。

對於銀行、房企、購房者而言,官方發聲意味著未來貸款及融資難度降低,合理的資金需求得到改善。

訊號二:視窗指導

解決了放款問題,未來信貸投放方向往哪?

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央行在報道中提到未來以視窗指導為信貸投放方向,即根據產業行情,物價變化趨勢和金融市場動向,來規定商業銀行貸款重點投向和貸款變動數量,保證經濟優先發展部門的資金需要。

表現上看,跟我們沒太大關係,但實際上這對房地產行業是極為罕見的待遇,以招商銀行與平安銀行為例。

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招商銀行:在開發商選擇上,會集中選擇一二線城市中的剛需和改善性住宅。

平安銀行:優先選擇“人口淨流入、有產業支撐力比較強”的城市,重點選擇“有區位優勢、銷售前景好、計劃週期短”的專案。

兩大行均表示優先選擇一二線城市剛需和具有核心競爭力的城市及專案。

信貸政策雖然鬆綁,但是保剛需基調始終保持不變。十月以來,央行多次發聲明表示從貸款比例和利率上支援首套購房者。

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所以說政策雖然有變,但是對剛需而言視窗逐步開啟無疑是更大利好。

當前,樓市訊號已釋放,不久後包括廈門在內的一二線城市,信貸環境都會有所改善。之前信貸政策導致不少剛需被誤傷,如今新風向來襲,前幾個月遇到的放款慢、房貸利率上升問題都將得到緩解。

不過這並不意味著樓市急速回暖,述評中央行也表示“從中長期來看,房地產調控的大方向不會發生變化”。

因此還是建議剛需購房時選擇合適、優質的房源,一方面信貸政策放鬆剛需能夠得到充足的資金支援,一方面為了優質房源才是長期以往被市場所看好的房源。

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