主打新中式的建發交付如何?綜麟帶您一起鑑賞玖裡灣

從玖裡灣到和璽,再到泊月灣。建發這家廈門房企,把江南園林的“糯”完美地引入到示範區。新中式風格獨樹一幟,其不僅講究山水畫卷匯於一園之中,還需將“簡”融入其境。從幾個專案業績表現來看,江南人對園林特有的鐘愛。綜麟也參觀了一個又一個示範區,自然是對新中式的喜愛不勝言語。這兩年建發在錫城頻繁拿地,引起了綜麟的關注,並著手研究其產品。眾所周知,每一地塊對容積率均有嚴格的要求。開發商確保利潤最大化,在園區設計時往往優先考慮排布高單價產品,也因此影響了大面積景觀組團存在的可能性。讓其只能“湊合”於宅間。建發專案從規劃上看亦如此,那它的核心-園林景觀能否同示範區如出一轍?本著這樣一個問題,我們到玖裡灣已交付專案一探究竟。

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玖裡灣分高層和低密度墅區(A區和C區)。高層區位於售樓處北面,預計3月底交付,目前尚未對外開放,只能從大門外簡單的拍點照片。從這個角度看,小區縱線品質感一般,且有一定的日照遮擋現象。

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玖裡灣北區

玖裡灣有A區除去售樓處外,還有一個西面人行出入口和北面的主大門。小區大門稱得上氣派。花開富貴的地雕,十八學士的松,雕樑畫棟的回字、萬字紋。處處寓意著吉祥如意和富貴綿長。

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小區西大門

景觀

小區內較大的景觀組團共有兩塊,一片位於西大門,另一片立於小區中軸線上。分別採用了涼亭華池、曲水石橋、假山疊石、卵石小徑等元素設計。

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西門入園景觀

除此之外,還有幾塊小景觀組團和宅間綠化。值得一提的是,小區內小景觀組團中,多處利用牆景築造框景。但也發現了部分牆景有些許修補痕跡。

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小景觀組團

宅間綠化。利用蜿蜒的曲徑配合花草灌木,營造入則隱,出則世的意境。

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窄間綠化

在綠化景觀營造上,採用密植的方式堆坡造景。植物的品種除了梅蘭竹菊樸櫸外,還有差不多二三十來種植被。只可惜目前季節沒能欣賞到欣欣向榮的景色。

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坡道造景

鵝卵石鋪地做得不是太到位,鋪裝的方向、疏密、高低參差不齊。穿著鞋走在上面時而會有擱腳的感覺。

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鵝卵石鋪裝路面

小區內未發現兒童遊樂區,要特別注意的是有小朋友的家庭。小區內有不少假山造景,玩鬧時還需格外小心。最好是能要求開發商做些許調整。

景觀方面缺少量級大的景觀組團,實屬可惜。在參觀時會有想吟詩的衝動,可惜文墨有限。只能說出三字真言”還不錯“。

園區道路

園區主路為瀝青路面(顆粒偏大),宅間為石磚鋪設。

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小區道路鋪裝

外立面

小區所有的樓棟均為北入戶,主體大部分為真石漆,而入戶單元門和拼花為石材。

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立面圖

南立面回字紋拼花,工藝和成本都省不了。

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立面石材拼花

疊加的單元入戶有絲團壽圖案的石材鋪裝,象徵著生命、生機,寓意家庭有道、閤家團圓。費錢亦費心思。

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公區

隨機抽查了3個單元,公區質感表現平平,大堂沒有吊燈談不上氣派。牆面瓷磚鋪裝縫隙不均、高低不平。恰巧看到瓷磚還有破損未做修補。

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公區

電梯

電梯品牌為蒂森克虜伯。品牌源自德國,是世界最大的電梯製造商之一。1995年進入中國,成立蒂森電梯有限公司。與芬蘭通力、美國奧的斯、日本日立齊名。

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電梯

地下車庫

地下車庫用的環氧地坪,屬於中高階小區的標配。然而單元提示燈的效果還是不錯的。候梯廳品質感也還可以。

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地下車庫

之前在梁溪本源評測中提到過這個減震裝置。這邊如期而至地見著了。

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減震結構

不過還是發現了瑕疵。

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地下車庫坡道瑕疵

電動車車庫坡道為水泥坡道。做了減震帶,心思是有的,但質感一般。

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電動車坡道

採光日照

從上午9點40到12點。未發現樓棟有遮擋現象,不過正如我之前的文章所述,採光最差的時段為冬至日前後。個人斗膽推測(不一定準確),冬至日前後部分樓棟一樓可能在某些時段出現遮擋。但遮擋時間應該較短,可以忽略不計。

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日照

總結

整體看完一圈,中式園林的元素還是不少的,看得出來設計師在這個專案上花費了不少功夫,但正如我文中所提,缺少大的景觀組團。如果是高層設計成圍合式佈局,景觀的整體性會更突出一些,但有容積率要求也沒有辦法。此外在建築的立面上再多一些中式元素會更好。一句話概括玖裡灣小區,整體向好,但細節略粗糙。期待建發能發現且重視細節,在其他作品有更好的表現。

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申明

文章內容涉及到樓盤交付評測,均為綜麟個人觀點,不存在誘導購房之意,讀者可根據自身情況,酌情考慮。

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