去年印發的《
關於加快發展保障性租賃住房的意見
》中,瓣膜君看到,明確了我國住房保障體系主要包括三部分,一個是公租房,然後是保障性租賃住房,然後是共有產權住房。
一、保障性租賃住房
加速推進,規模不小
2021年12月經濟工作會議明確表示,要堅持租購併舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,因城施策,
促進房地產業良性迴圈和健康發展
。
半年來,全國各個省市和主要城市如
青島、西安、
上海
等相繼釋出了一些實施辦法。
最近
訊息顯示
,2022年,福州市今年將建保障性租賃住房3萬套間,十四五期間將建設保障性租賃住房15萬套;安徽阜陽將發展1萬餘套保障性租賃住房;天津市首批審查認定的保障性租賃住房16,800餘套。瓣膜君表示力度頗大。
二、保障性租賃住房
對緩解住房緊張,推進共同富裕意義重大
保障性租賃住房是我國住房供應體系的有意補充,尤其對於城市的
無房青年
、城市流動人口
的住房困難問題起到了重要作用。大力推進保障房和商品房齊頭並進,是目前促進房地產良性迴圈的重要方式方法。地產瓣膜還看到中國流動人口有3。6億之多。市場、需求真的很大。小戶型,滿足基本需求即可,也督促產品線加強相關的研發與開發。
2022年,
保障性租賃住房
將
全面
展開
,
成為我國房地產市場
的重要
組成部分
。
三、房企存量
房參與
保障房體系值得嘗試
當前
房企的商業性質存量房,比如酒店式公寓,運營管理盈利方面都存在很大的問題
。長期以來對市場健康執行造成了較大的衝擊,佔用企業資金,同時也影響了企業信譽。地產瓣膜發現,對於購買商業公寓的業主來講,也成為了一些心口的痛。
房地產企業“嚐鮮”保障性租賃住房,可以將現有的存量集中或分散的公寓,
爭取
納入保障性租賃住房體系。
有機會將目前的公寓商業專案納入公共保障性租賃住房體系,一方面享受到政府扶持政策,協助當地政府完成任務,也滿足了部分業主的租住需求,
三方
享受了紅利
,實行
三方
共贏。
四、再好的辦法也需循序漸進
,無法一蹴而就
必須清醒的認識到,長租公寓的投資回報以及經濟效益方面,一直以來是存在固有的較大的短板。不會說,
因為一兩個政策就
立馬
改觀
。
目前來看,這是一個發展的方向作為解決居住需求的一個重要選項。徹底的實現根本性的轉變需要一段時間,
不是說馬上就能立竿見影,
同時也需要根據一段時間以來表現,不斷的完善措施,推進長租公寓和保障性經營住房的有效銜接。
地產瓣膜同時覺得,聯合國央企入手租賃房,也是不錯的選擇。
五、什麼時候真正
實
現
房住
不炒,中國公寓市場
才會
有救
一系列歷史問題的根本原因,在於一段時間以來房地產炒作一直居高不下。瓣膜認為,只有徹底落實房住不炒政策,長租公寓才能迎來春天。