國家積極推進,房企入手保障性租賃住房機不可失

國家積極推進,房企入手保障性租賃住房機不可失

去年印發的《

關於加快發展保障性租賃住房的意見

》中,瓣膜君看到,明確了我國住房保障體系主要包括三部分,一個是公租房,然後是保障性租賃住房,然後是共有產權住房。

一、保障性租賃住房

加速推進,規模不小

2021年12月經濟工作會議明確表示,要堅持租購併舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,因城施策,

促進房地產業良性迴圈和健康發展

半年來,全國各個省市和主要城市如

青島、西安、

上海

等相繼釋出了一些實施辦法。

國家積極推進,房企入手保障性租賃住房機不可失

最近

訊息顯示

,2022年,福州市今年將建保障性租賃住房3萬套間,十四五期間將建設保障性租賃住房15萬套;安徽阜陽將發展1萬餘套保障性租賃住房;天津市首批審查認定的保障性租賃住房16,800餘套。瓣膜君表示力度頗大。

二、保障性租賃住房

對緩解住房緊張,推進共同富裕意義重大

保障性租賃住房是我國住房供應體系的有意補充,尤其對於城市的

無房青年

、城市流動人口

的住房困難問題起到了重要作用。大力推進保障房和商品房齊頭並進,是目前促進房地產良性迴圈的重要方式方法。地產瓣膜還看到中國流動人口有3。6億之多。市場、需求真的很大。小戶型,滿足基本需求即可,也督促產品線加強相關的研發與開發。

2022年,

保障性租賃住房

全面

展開

成為我國房地產市場

的重要

組成部分

三、房企存量

房參與

保障房體系值得嘗試

當前

房企的商業性質存量房,比如酒店式公寓,運營管理盈利方面都存在很大的問題

。長期以來對市場健康執行造成了較大的衝擊,佔用企業資金,同時也影響了企業信譽。地產瓣膜發現,對於購買商業公寓的業主來講,也成為了一些心口的痛。

房地產企業“嚐鮮”保障性租賃住房,可以將現有的存量集中或分散的公寓,

爭取

納入保障性租賃住房體系。

有機會將目前的公寓商業專案納入公共保障性租賃住房體系,一方面享受到政府扶持政策,協助當地政府完成任務,也滿足了部分業主的租住需求,

三方

享受了紅利

,實行

三方

共贏。

四、再好的辦法也需循序漸進

,無法一蹴而就

必須清醒的認識到,長租公寓的投資回報以及經濟效益方面,一直以來是存在固有的較大的短板。不會說,

因為一兩個政策就

立馬

改觀

目前來看,這是一個發展的方向作為解決居住需求的一個重要選項。徹底的實現根本性的轉變需要一段時間,

不是說馬上就能立竿見影,

同時也需要根據一段時間以來表現,不斷的完善措施,推進長租公寓和保障性經營住房的有效銜接。

地產瓣膜同時覺得,聯合國央企入手租賃房,也是不錯的選擇。

五、什麼時候真正

房住

不炒,中國公寓市場

才會

有救

一系列歷史問題的根本原因,在於一段時間以來房地產炒作一直居高不下。瓣膜認為,只有徹底落實房住不炒政策,長租公寓才能迎來春天。

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