自家空調機位被佔用,青島業主無可奈何!鄰居:誰佔是誰的

自家空調機位被佔用,青島業主無可奈何!鄰居:誰佔是誰的

楊先生最近和鄰居鬧得不愉快,為啥呢?都是安裝空調室外機惹的禍。楊先生說是鄰居把室外機掛在自家外牆上,而鄰居卻說自己是按照開發商的規劃安裝的室外機,沒有問題。究竟孰是孰非啊?

自家空調機位被佔用,青島業主無可奈何!鄰居:誰佔是誰的

楊先生說,這套西海岸新區御海景園的房子是在2015年購買的。因為老兩口常年在外地,偶爾回青島住住,所以一直沒安裝空調。2017年楊先生回青島打算常住,就得安裝空調,竟發現自家臥室窗前的空調機位被別人佔用了。

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楊先生告訴記者:“302室把他的空調放在了我家的空調位上,導致我的空調外機無處安放。他說空調位屬於公攤,誰先佔是誰的,你現在裝的話只有放在外面了。”

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記者看到,楊先生這一側放置空調室外機的空調箱,都在他們臥室的牆外,用褐色百葉窗包裹著。楊先生所說的空調位同樣正好在他家臥室的牆外。現在,已經有一個空調外機,楊先生說,這就是自己隔壁鄰居302戶家的。楊先生覺得,這是鄰居佔了自己家的空調位。導致自己只能將空調外機放在二樓和三樓橫膈中。可是樓下的鄰居也不願意了。

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楊先生表示:“201室不讓我在他那放,讓我搬到我的空調間去,我再找302室協調這個事,透過物業協調這個事不行,透過居委會,又被他拒絕。”

鄰居302戶拒絕搬走空調外機。眼下不僅楊先生的空調外機無處安放,302戶的外機發出的噪音以及排水都影響到了自家的牆面,現在牆紙也泡壞了,這讓楊先生氣憤不已。

空調箱在自家牆外,鄰居憑啥穿牆而過佔了地方?那麼,事情究竟是否像楊先生說的這樣?鄰居這麼安裝空調是否合理呢?記者跟隨楊先生敲開了鄰居302的門。

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302戶的業主鄒先生表示,自己安裝空調的時候也問過開發商,並且使用的就是開發商預留的專門的空調管道口,透過這個管道口,就是自己現在安放空調室外機的位置,所以自己這麼做沒有問題。但是楊先生並不認可這個說法,並拿出了房產證。

楊先生覺得, 按照房產證,空調箱就是屬於自家,而鄒先生說,房產證的陰影部分只能說明室內的使用面積,並不能代表室外的地方。雙方各有說法, 那麼楊先生家窗外的空調箱位置到底是誰的呢?

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雙方各說各的理,想要解開鄰里之間的矛盾,還是得從證據入手。眼下矛盾的焦點就在於,掛空調室外機的這面牆,到底是屬於楊先生個人,還是屬於業主共有面積。為了弄清楚情況,記者首先找到了小區物業。

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楊經理說,放置空調外機的部分屬於公共部位。對於楊先生提供的房產證陰影圖,楊經理也表示會盡快查閱之前的設計圖紙,來最終確定是否屬於楊先生家。

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記者看到,同一棟樓上,空調箱裡有上下位置安裝了兩個室外機的,楊先生和鄰居的問題,能否也這樣解決呢?

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楊先生堅持認為,放置空調室外機的空間屬於自己家,要求鄰居把室外機挪出。隨後,記者又來到了薛家島街道灕江路社群,見到了當時負責幫助調解兩家糾紛的陳書記。

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不管是物業公司還是社群,都對這件事情進行了調解,但是都沒有成功,現在問題的關鍵就在於,外牆上放置空調室外機的空間是否像楊先生所說,屬於他自己家。

房產證上的陰影部分又能否代表外牆空調間的權屬?記者找到了西海岸新區自然資源和規劃局。

西海岸新區自然資源局和城鄉規劃局建築管理科的工作人員告訴記者,雖然會在建房之前對樓外的空調位進行設計規劃,但是並不會對其權屬做認定,設計規劃圖紙上也不會體現,最終還是以實際情況來確定。

隨後記者聯絡了西海岸新區不動產登記中心,針對房產證上的圖示陰影部分作了相應的解釋。

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不動產登記中心的工作人員表示,房產證上的圖示陰影部分屬於套內面積,就牆體來說,內側一半屬於業主所有,外側一半屬於全體業主的公攤。所以這裡談到的外牆空調間,雖然緊鄰楊先生的臥室,但也並不能屬於楊先生個人所有。最終的使用權還需要透過訴訟手段,法院來判定。

隨後,記者也諮詢了律師。

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陳律師表示:“如果是公共的位置的話,那麼屬於全體業主所共有的,比如說外牆走廊或者屋頂,這屬於全體業主所共有的,但是業主要行使你的權利的時候,是不能影響到他人的,或者是需要經過他人同意的。這個東西還是要看,是不是屬於共有的,那麼就是屬於共有的話,首先雙方進行協商,誰也沒有一個專屬的權利。”

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