【獨家】老棕衣的兩個獨角獸企業,債務重組和股權重組誰更值得投資

這個世界每天都有萬千事件發生,真真假假,虛虛實實,有時候你聽到的看到的不一定是真實的,或者說你感覺到的也不一定就是對的。

作為服務於老百姓的地產老棕衣,一直都是眼觀六路耳聽八方,透過各種事件進行分析判斷,最後得到的結論也不一定是正確的,但最少還是真誠的,有效的,即便僅做參考。

老棕衣對南京幾個較大的本土企業是極為了解,近期有兩家獨角獸企業遇到了困難,一個是雨潤,一個是蘇寧,債務重組是迫在眉睫的事情。而近期蘇寧易購又宣佈會進行股權重組,並有可能失去控股位置。

其實老棕衣對此並不擔心,作為南京的老棕衣,當然希望咱們南京本土的大企業可以做大做強,但是的確幾個重要節點卡在這裡,過去了也許就會一帆風順,過不去也不是沒有辦法的。

我們先來看看外部環境,首先是美債。這幾天美債創了近期新高,昨天2月15日,美債指數最高飆升至1。6%,而美股大幅下挫,這說明什麼?說明美元類資產相對於美元本身更加有價值。這個是通貨膨脹最典型的症狀。

好了,這個情況大家是不是有點眼熟?如果放到國內的話,也就是說人民幣類資產也會較人民幣更具有價值。也就是說,以國債、不動產、核心價值專利等不可複製的資產包將會引來大牛!

好了再說簡單點,房地產的春天要來了。

但是這個房地產呢,並不是我們認為的那個房地產,不是說房價一飛沖天,不是說是房子就會漲價。這個房地產其實是以一線重點為主的城市核心地產產品,包括主城區核心地段的具有商業價值的商鋪寫字樓等,還有中高階人群認可的主流高檔住宅和公寓等。

核心住宅嘛,大家都知道,但是那些一線城市核心商圈的商鋪寫字樓公寓,無論目前流通情況如何,有一點是肯定的,就是它們的估值是下不去了。

這也可以理解,為什麼前幾天房地產股突然爆發,萬科保利世茂等紛紛漲停,尤其是近期表現突出的以一二線城市核心商業地產與中高階住宅產品為主的新城竟創出了新高。

這波行情絕對與普通住宅的銷量多少無關,而是這些大房企日積月累其名下的未售商業資產包的估值,會有上升的預期。

我們回頭看看雨潤和蘇寧,熟悉的人都知道,這兩家企業的權益裡,擁有大量優質核心土地與商業資產包。

雨潤在南京的土地儲備,尤其是河西中勝一帶的龐大的未開發地皮,光土地估值至少有上百億,河西房價已經至少是5W+的水平,如果更改土地性質後進行住宅或商業開發,預估售樓款絕對是一個天文數字。旗下的中商和帝華,也是在全省擁有大量商業地產資產。

蘇寧也是如此,不看電商部分,就看它的蘇寧置業部分,大量一二線城市核心區位的商業資產包,其估值也有較大的想象空間。

按照目前的調控和外部環境,將來的一線城市的主城部分將會是投資熱點,大幅擴張拓荒的階段已經過去了。未來將會有大量的資本進入這些城市核心精耕細作,去把握住可以產生大量現金流的城市核心商業。

你說它是報團取暖吧,或者說是迴歸投資本性吧,都是對的。

因此,這兩家企業不需要擔心,只要做好準備,靜靜等風來!

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