現階段來看,有可能刺破房地產泡沫的是長期的低生育率

最可能刺破房地產泡沫的是長期的低

生育率

迫於現實,很多90後被動選擇不婚不育,近期網傳的1。7億90後,結婚的只有一千萬對,資料可能有些失真,但反映的趨勢卻是真的。

現階段來看,有可能刺破房地產泡沫的是長期的低生育率

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2021年大機率人口負增長,因為新生人口的減少和外流,三四線城市的房地產泡沫會率先破滅。

房子越來越多,人口越來越少,降價是必然的,

房價

維穩的壓力很大,比如岳陽等城市出臺的”限跌令“,這些都不是出臺政策就能改變的。

關於這個問題,目前以

臨沂

為例,有兩種聲音比較有代表性,一種認為現在各個小區問題頻出,開發商都是坑貨,所以買了房子就是買了坑。

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還有一種觀點認為,臨沂房價即將進入甚至已經進入降價週期,未來幾年房價有較大的下降可能。

不得不說臨沂樓市確實進入了一個新時期,就拿年初來說,各開發商拿地還很踴躍,各類拿地和營銷活動還層出不窮。

但進入下半年,市場走向越發的不明朗甚至是陰霾天,購房者觀望態度漸漸多了。

各個區域最近八月的幾個代表專案開盤,據說僅有河東華科銷售情況較好,某些牛逼哄哄的央企和top之類的反而銷售慘淡。

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綜合以上,那是不是說明現在就不合適買房了呢?現在上車就是高位接盤呢?其實還是要具體情況具體分析的。

投資的話肯定是不合適的,畢竟未來幾年市場並不明朗,出手的可能性大大降低了。

但對於剛需和首改來說,其實大可不必徘徊不定,尤其是剛需的朋友,除非整個市場出現明顯的降價銷售行為,否則越早上車越有利。

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比如濟南早幾年就是橫盤了,但近兩年房價又趨於平穩,個別區域甚至穩中有升。

因此,房價反映經濟規律,有一個週期性很正常,對於剛需來說,只有早上車才能早安心。

而事實證明也是如此,今天晚上高新區龍湖邊的萬城某府樣板間開放,現場人不少,估計有數百人,除了周邊的首改還有不少是冒雨從市區過去的剛需。

因此,未來剛需盤在臨沂還是有市場的,尤其是品牌房企如果能夠踏實做好品質,市場還是認可的。

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關於房產買賣,現在政策緊鑼密鼓,市場反響也撲朔迷離。不管剛需還是改善,大多數人都直言看不懂。

總結了一下:以前看不懂是因為資訊交換不便捷,存在資訊差;現在看不懂則是因為資訊交流太便捷,誤導因素眾多,存在認知差。

個人認為,不論改善還是剛需,都應該有自己的判斷能力,人云亦云要不得。既然有需求,就應該多看多對比,冷靜下來了解自己要什麼、喜歡什麼。遇上合適的,果斷下手。

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不要相信房子會大幅度降價,要知道,在未來相當長一段時間內,房子依舊是優質資產的地位是不可撼動的。

接下來但就西安而言,二手房市場會有很長時間的橫盤階段,掛牌出售量不出意外會有很大漲幅,轉換一下思路,這個時候何嘗不是多做對比,挑地段、挑戶型、挑配套上車的好時機呢?

對此,你有什麼看法呢?歡迎大家暢所欲言,發表自己獨到見解。

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