北京拆遷律師:鉅額拆遷獎勵背後的貓膩?

拆遷歷來都存在著許多的問題,實踐中,不少拆遷方以“獎勵的方式讓拆遷戶儘早的籤補償協議”,而這個拆遷獎勵一般是如果拆遷戶在期限內簽約就會給予一定的獎勵(大多都是金錢獎勵)。但是,拆遷獎勵真的值得被拆遷戶早早的籤補償協議嗎?今天北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師要給大家講解房屋徵收過程中鉅額拆遷補償獎勵背後的貓膩。

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定:市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。之所以要設立拆遷獎勵的規定,其目的就是為了能夠保障拆遷專案的順利進行以及保障被拆遷戶的合法利益。可是,令人沒想到的是,隨著拆遷專案的越來越多,拆遷獎勵也逐漸變了味。

以拆遷獎勵來模糊掉被拆遷人的合法利益,這就是拆遷方的高明之處。拆遷方通常會很機智的在補償安置方案裡面加上,在什麼期限內有多少戶簽約給予獎勵,如果達不到規定內的戶數,就沒有獎勵。對於我們普通老百姓來講,尤其是對於農村的被拆遷戶來說,經常抵擋不住各種獎勵的誘惑,一聽到有獎勵就想著趕緊去籤。

在拆遷過程中,很多被拆遷戶對於合理補償、公平補償並沒有一個準確的概念,也不知道多少是合理的,多少是公平的,因此,通常他們認定補償是否合理來源於與其他被拆遷戶的補償的對比。可是,被拆遷戶要明白,這種對比往往很容易被拆遷獎勵掩蓋。

現實生活中,我們見過不少被拆遷戶為了拿芝麻大的一點兒好處而丟了西瓜大的利益。有時候,被拆遷戶應該要知道,“天價的拆遷獎勵”也許是合理補償中的一點零頭。

如果被拆遷戶在簽完補償協議之後拿到獎勵,才後知後覺得覺得這補償不合理,這個時候的補償協議通常是不能撤銷的。也就是說,該補償協議已經產生了法律效力了,要想在反悔可能就沒那麼容易了。

北京拆遷律師:鉅額拆遷獎勵背後的貓膩?

根據我國的法律規定,對房屋拆遷做了明確的規定。首先是價格上不得低於類似房屋的市場價格。對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的房地產的市場價格。其次,對於要保障被徵收人的居住條件和生活質量不下降。被拆遷戶應該要知道,拆遷獎勵補償也是自己拆遷補償款應得的一部分,並且相對於拆遷補償款而言僅僅是芝麻。

史律師提醒

拆遷是一個長期鬥爭,需要全面專業的知識,需要對全域性的把控,需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師,也在不斷地學習和更新,才能在一個案件中冷靜地分析並作出正確的判斷。而對於非法學的人來說,這是一個龐大的課題,不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師,在律師的指導下行專業維權。

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