推窗即是景, 曾經作為湖景房C位出道的御湖觀邸品質如何?

城市的核心競爭力不僅是政治地位、交通效率、資源分配等,還有城市資源集聚力,未來

合肥

房價一定會出現分化,品牌、品質、物業當然是非常重要的一部分,不過還有一點不容忽視,那就是對不可再生的城市核芯資源的極大佔有,自然景觀就是其中很重要的一部分。

合肥雖然不缺水,不過湖景資源尤其是南向湖景資源,還是非常稀缺的,近期蜀西湖北岸的龍湖光年引發5000多人熱搶就能看出合肥人對景觀房的嚮往,今天班長帶大家看一個二手湖景房小區-御湖觀邸。

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湖景是很漂亮的,可惜踩盤當天天氣不太好,沒有拍出那種感覺。

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樓盤北側為海爾雲璽樓盤和合肥生命科技園,西側為東華園小區,東側為習友路和福裙園小區,南側就是3000畝的南豔湖公園,山水清麗,風景優美,小區南門過一條馬路就能輕鬆直達公園。

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御湖觀邸北側與海爾雲璽、西側與東華園小區都僅隔一道圍牆,沒有支路,所以該小區僅有東、南兩個出入口,南門為小區主出入口,東門為小區次出入口,班長本次踩盤動線為南門進、東門出,繞行小區一圈。學校:樓盤西北側小區配套南豔湖畔幼兒園、習友小學(繁華小區)與四十六中海恆分校;商業:小區配套商業、東華園配套商業、海恆街,周邊缺少大型商業;交通:習友路可直達政務區、連線濱湖區,繁華大道連線經開和包河;地鐵:距離在建地鐵7號線石門路站700米。

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小區南門口的石門路

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小區東門口的習友路,在建的為海爾雲璽專案御湖觀邸專案2012年建成交付,採用南低北高的設計的,共建設有8棟小高層和8棟大高層,由於南側能享受到南豔湖的景觀,所以該專案主要景觀和綠化佈置在樓盤的西北側。在一處面積比較大的景觀湖,共建設有采用經典的Art-deco建築外立面設計,與新中式風格比較接近,又有些不同,識別度還是挺高的。不過很多樓棟外牆均出現脫落現象,雖然經過一定的修繕,不過色差比較大,從遠處看還是挺影響小區顏值的,不到10年的小區出現這樣的情況,也確實有點說不過去。

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小區南側分為機動車和行人出入口,大門蓋得非常氣派,進入大門之後還有一棟居民活動中心,班長去的時候很多居民在裡面跳舞,氣氛非常熱鬧,行人可以從左右兩側穿行也可以從活動中心裡面穿過。小區設計的時候是規劃有游泳池的,面積不小,不過目前是乾涸的狀態,不知道有沒有啟用過,如果在裡面住過的同學可以評論區裡說一下。進大門左手邊還規劃有一個網球場和籃球場,小區內配套還挺齊全的,不過小區非人車分流,地面車位也比較多。

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雖然游泳池和球場佈置在小區東南側,不過綠化景觀在東南側比較一般,沒有太多出彩的地方,非機動車未設定停車棚。充電的時候為防止淋雨,業主只能在上方用一塊磚頭壓著一張紙板或塑膠,不太安心也確實有點影響小區整體品質,物業的管理和服務也有待加強。綠化的維護也非常一般,多處可見綠化損壞和黃土裸露的地方。

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不過走到小區西北側眼前豁然開朗,西北側有一所南豔湖畔幼兒園,和麵積不小的人工湖,裡面種滿了荷花,景色非常不錯,樓間距也大,顯得樓棟開闊明亮。湖中間塔建了一處木橋,湖旁邊有一處聯廊,很多業主在此休恬、小朋友在此嬉笑打鬧,很有生活氛圍。

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小區東北側與海爾雲璽小區相連,目前看到海爾雲璽小區主體工程已完工,目前正在進行外立面的裝飾工程。

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看了小區環境,我們再來看下樓棟公共區域的裝修情況,進樓棟單元門後就是電梯廳,一樓電梯廳裝修符合逾期,樓上電梯廳和過道比較特別,開發商可能是想在品質與成本之間做一個平衡,所以牆面都只有一半貼了牆磚,上面一半是塗料。使用起來沒什麼問題,就是這種不高不低的看起來有一點彆扭。

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關於地下車庫,班長跑了三棟樓的電梯,均未下達地下車庫,所以本次地下車庫照片缺乏。由於東華園西側的經開區JK202112地塊即將上市,(毛坯)限價高達21485/平,所以目前小區的在售房源掛牌價有一定提升,目前掛牌價多在2。4萬左右。

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樓盤的優勢:1、小區南側就是南豔湖,能夠欣賞到湖景的房源價值比較大;2、距離政務區商圈與經開區商圈距離較近;3、以小戶型面積為主,總價比較低。樓盤的不足:1、小區品質不算上乘,牆皮脫落比較嚴重;2、小區的物業的管理和服務有待加強;3、目前學區一般,上學也有一定距離。

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總體來說,該小區定位為普通剛需小區,最主要的賣點就是南側的南豔湖湖景,如果想購買該小區房源,建議一定要去房源內部檢視,優先選擇能享受到湖景資源的房源。

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