未來10-20年, 有3類房子或淪為貧民窟, 懂行人已經開始悄悄脫手

目前我們國家還缺房子嗎?可能現在還有很多人沒有房子,但是我們國家目前已經不缺房子了。根據央行調查組公佈的資料顯示,目前我們國家96。86%的城鎮家庭都已經有了房子,並且戶均超過了1。5套。另外,

根據第七次全國人口普查資料顯示,目前我們國家城鎮常住人口城鎮化率為63.89%,戶籍城鎮化率為44%。按照這樣計算,目前僅城鎮戶口的家庭擁有的房子,就已經足夠所有在城市中生活的人居住了。

因此可以看出,目前我們國家已經徹底解決了住房資源緊缺的問題,同時住房資源已經過剩了。並且目前我們國家的城鎮化率已經高達63。89%,雖然距離很多發達國家80%-90%的城鎮化率還有一定範圍,但是作為一個農業大國和人口大國,我們國家的城鎮化率不可能達到這些小國家這麼高。也就是說,雖然未來我們國家的城鎮化率建設還會繼續,但是隨著城鎮化率越來越高,未來我們國家城鎮化率建設的速度將越來越慢。

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隨著城鎮化建設速度放緩,農村流向城市的人也會慢慢減少,這對於房地產行業的發展並不是一個好訊息。另外,從2017年以來,我們國家的新生人口數量就不斷在下降,2020年新生人口數量更是已經降至1200萬左右。有專家預測,如果新生人口下降的趨勢得不到遏制,未來5年內我們國家就將進入人口負增長時代。雖然目前房子是具有很多附加屬性,但是最終還是給人居住的,在過去也是持續不斷地農村人口流入城市才持續支撐下房地產行業的發展和房價的不斷上漲。而目前,不僅城鎮化建設未來會放緩,全國新生人口數量也將不斷降低,這意味著未來樓市將失去人口的支撐,這對房地產行業來說,是從根本上被打擊了。

隨著住房資源的過剩以及目前國家對樓市持續不斷地調控,未來樓市的供需關係必然會發生變化,很多城市都將出現住房供大於求的現象。在供大於求的供需關係下,人們買房子也會更加挑剔,更多地會從居住的角度來選擇房子。有房子受歡迎,自然就會有房子不受歡迎。對此,懂行人表示,未來10到20年,有3類房子將越來越不受人們歡迎,或淪為“貧民窟”,懂行人已經開始悄悄脫手了。

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第一類:交通不方便的城市遠郊的房子

由於樓市炒作的原因,在過去很長一段時間,人們都熱衷於投資房產,並且只要是房子都敢投資。很多開發商正是抓住了人們這種心理,就在距離城市非常遠的大遠郊聯合開發一些樓盤,打造所謂的文旅專案或者新城。而很多投資客見到宣傳,房價又低,就蜂擁而至,這些區域的房子價格也會很快被炒作起來。可以說,這些房子距離市區非常遠,雖然城市發展很快,但是想發展到這些遠郊也非常困難。而這些區域距離市區遠,交通不便利,剛需根本就不會選擇這裡居住,因為通勤時間太長。

而現如今在樓市的調控政策下,這些區域的炒房客已經開始撤離,但是房子卻沒有人接手,導致房價出現了比較大的跌幅。更重要的是,過去開發商宣傳的基礎配套設施到現在很多都沒有實現,生活非常不方便。所以對於城市大遠郊並且交通不便利的房子,特別是開發商打造的所謂新城和文旅專案,很多都發展不起來,最後會慢慢被人們拋售。

在這裡,對於剛需購房者來說,如果買不起市區的房子,最好也要選擇郊區更靠近市區的房子,周邊有地鐵等公共交通最好。而對於城市大遠郊的房子,不建議選擇,上班不方便居住不舒適,基本上沒有任何優勢。

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第二類房子:品質差、存在質量問題和物業服務水平差的高層住宅

高層住宅是目前我們國家最主流的住宅形式,特別是在大城市中,到處都是高層住宅,一眼望不到頭。而高層住宅卻有一個很大的缺點,機械裝置比較多,又不可或缺,並且這些機械裝置非常容易老化和損壞,維修成本非常高。另外,高層住宅的主體質量如果出現了問題,維修成本更是高得嚇人。

而隨著時間的推移,目前已經有不少高層住宅暴露出了這些問題。就比如品質差、存在質量問題的高層住宅,主體質量和機械裝置都已經出現問題,已經嚴重影響居民的正常生活。另外,對於物業服務水平差的高層住宅也一樣,由於物業服務水平差,小區的環境和機械裝置都得不到好的管理和維護,特別是機械裝置,維護和保養不到位,非常容易老化。所以,對於這類高層住宅,隨著時間的推移,不僅小區和房子會越來越破舊,就是這些機械裝置也會出現老化損壞的現象,存在很大的安全隱患。

而對於這些高層住宅,出現問題之後還需要花大價錢去維修,否則就會影響居民的正常生活。而維修成本又非常高,將大大提高居民的居住成本。因此,隨著這些高層住宅出現問題,很多經濟條件比較好的業主,就會選擇搬離這些高層住宅,這些高層住宅也就會慢慢被人們拋棄。

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第三類:房齡高、品質很差的房子

對於這類房子,人們第一時間想到的就是市區的老房子,但是並不是所有的老房子都是屬於這類房子。其實,目前城市中的很多老房子,只是看起來破舊一些而已,其實質量沒有問題,房齡也就二三十年。而對於這套房子,目前國家也已經出臺了舊改政策,也就是針對老小區進行翻新改造。隨著改造工程完工,老小區也將煥然一新重獲新生。

但是在老小區中,還有一些小區的房子房齡確實已經很高了,並且品質也非常差。雖然舊改也會變得新一些,但是治標不治本,這類老小區的房子居住起來還是會很不舒適,也很不方便。並且隨著時間的推移,這類老小區的房子暴露出來的問題也將越來越多。所以,對於房齡高、品質差的老房子,未來也將越來越不受人們的歡迎,慢慢地也將淪為“貧民窟”。

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最後可以看出,以上3類房子都屬於居住不舒適、不方便的房子。所以,一套房子是好還是壞,還是要從人們的生活居住角度來考慮。對於居住舒適生活方便的房子,就屬於好房子,否則就是壞房子。目前我們國家的住房資源已經過剩了,這是毋庸置疑的,所以隨著未來人們經濟條件的好轉,人們的住房問題將不再是問題,但是那時人們對自己的房子的品質要求將會越來越高。因此,現在大家在買房時,都要以居住角度來選擇房子,對於以上3類房子,最好還是選擇避開。

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