2021年, 宅基地繼承有變, 僅憑“血緣”不再行, 雙子戶尤其要注意

很多地區已經完成了宅基地的“三權分置”,將宅基地的使用權,確定到了農民個人身上,而這個權屬人往往是家裡的長輩,年輕人則只需要等著繼承。

可是,2021年宅基地繼承的問題,已經發生了很大程度的改變。換句話說,以前“子承父業”這種僅憑藉“血緣”,就能順理成章繼承宅基地的做法,已經成為過去。而且與一般的宅基地繼承相比,雙子戶則尤其要多注意。

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其實,宅基地的所有權並不在農民自己手裡,而是屬於村集體共有。但宅基地的使用權完全可以憑藉“房地一體”的方式,由子女統一繼承。同時考慮到,宅基地和農房的市場價值正在逐步提高,使其成為了農民留給子女的重要資產。因此,有關宅基地繼承政策的變動,對農民以及子女的影響實際上非常大。

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有人說年輕人都不願住在農村了,那麼宅基地還有繼承的必要嗎?

宅基地本來就是一種福利性資產,用來保障農民的居住需求,而近期隨著房地產稅的正式到來,“宅基地免徵房地產稅”的規定,更進一步凸顯了宅基地的福利性質。而聯絡到現實情況,如果農民的子女在城市奮鬥,最終無力在城市購房或者購房後無力承擔城市的高消費,那麼宅基地的免費居住屬性,就能解決農民及其子女的結婚和日常居住需求。

與此同時,近兩年,國家明顯加大了對農村的投入力度,先是明確土地出讓收益,逐步向農村轉移,以促進農村一二三產業融合發展。接著又逐步擴大了示範性農房建設試點,讓農民住上統一的宜居型房屋。再者對農村進行規劃分類,並按照不同類別推進鄉村振興的規定,也預示著部分農民將會獲得拆遷補償。而農民從這一切中獲利的基礎,就是擁有宅基地。

總的來說,無論是出於“前可進城、後可回村”的考慮,還是出於希望在未來農村發展中,能夠獲益的打算,對宅基地的繼承都正在變得越來越重要。退一步講,即便農村的年輕人能夠在城市立足,但農村的宅基地和房屋,照樣可以給年輕人提供一個暫時躲避城市喧囂的場所,而且當其步入老年時,也可以回到農村安靜養老。

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關於宅基地的繼承,2021年國家又是如何規定的?

在《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中,國家明確表示,母子未分開居住的,其實際使用的宅基地面積沒有超過分戶後建房面積標準總和的,按實際使用面積確權登記。這一措施就是說,雙子家庭可以透過分戶,讓兒子申請新的宅基地建房。但考慮到,雙子中,必須留一人與父母同戶口,因此,留下來的兒子繼承父母現有的宅基地。

除此以外,依照現行的土地管理規定,宅基地使用權除了可以在子女中順位繼承以外,也可以透過遺贈的方式,將其轉贈給無血緣關係的人。從這一點我們可以看出,宅基地僅憑“血緣”不一定能繼承,更多地取決於宅基地使用權現有權屬人的決定。當然,宅基地使用權的受贈方也必須滿足一定的條件,首當其衝的就是不能是城市人口。

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關於宅基地的繼承,農民應該注意什麼?

為了更好地讓宅基地資產,被下一代順利繼承,農民需要注意的有兩個事情,一個是儘快對宅基地完成確權,“一戶多宅”的情況,可以透過分戶的方式解決,因為這是實現合法繼承的基礎。另一個是宅基地使用權的繼承,是依照“地隨房走”的原則,因此建議農民一定要儲存好地上房屋。

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