地盤說
黃河流域生態保護和高質量發展的加快推進,正重塑並激活北靜惠濟的發展潛能。
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撰文
| 白若煙 ☞ 《地盤》特邀撰稿人
鄭州樓市,風聲四起。
管南在漲、金水北在漲、常西湖新區也不遑多讓,唯獨佔盡生態資源優勢的惠濟,似乎一直在低調中徘徊,等待屬於它的高光時刻到來。
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星星之火
前不久,錦藝旭輝一江雲著的火爆首開,一下將樓市的戰火蔓延燒到了惠濟區,下半年或將引爆區域市場。
蓄客一個多月,排卡一千多組,開盤當天到訪更是超出預期,1700多號人,將近300人一度無處安放!
高層當天去化83%,洋房首開即清。
推量之最、去化之最,這幾乎創造了2021鄭州樓市記錄,走出了獨立的高光行情。
©一江雲著首開告捷畫面
還有一點,你絕對想不到。
這居然還是一個沒被分銷“扼住喉嚨”的樓盤,成了當下房產銷售中一股“清流”。
對旭輝來說,一直囿於在鄭州
外圍打轉,缺乏好的機會展示。這次的
首開告捷,意味著不光是
對樓盤的認可,更是其迴歸主城的“立根”之作。
銷量和價格,證明了自身實力。
而這對惠濟區域本身來講,或將是一個轉折點,一個引爆點。
這,也是本文的重點。
在此之前,惠濟區市場表現平平,一直作為鄭州的居住後花園,生態宜居為對外展示標籤。
©鄭州市場月度成交資料
沒有大的機遇‘推波助瀾’,區域市場熱度也在2016大行情後拐點向下,精裝改毛坯,頻頻爆出的特價房,“1”字頭,“11xxx”起,房價低位蟄伏了近4年之久。
時至今日,再看惠濟區下半年產品定性,價格爬坡,已經十足一個起勢的階段。
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何為惠濟?
惠濟,舊屬滎澤縣,1931年歸廣武縣、1953年劃歸鄭州市郊區、2004年5月1日,由邙山區正式更名惠濟區。
作為鄭州最早的五大區之一,其管轄面積幾乎佔據了鄭州主城近1/4的版圖,換句話說:其發展空間足夠大,有足夠的空間描摹勾畫。
©鄭州各新區組團示意圖
其最大的歷史機遇就是黃河生態流域保護和高質量發展。
一年六次,國家最高領導人先後調研了內蒙古、甘肅、寧夏到河南、陝西等黃河流域省區,此行關鍵詞就是:黃河經濟帶。
2019年9月18日,在鄭州召開黃河流域生態保護和高質量發展座談會,發表重要講話,把黃河流域生態保護和高質量發展上升為重大國家戰略。
與京津冀,長三角,粵港澳大灣區,長江經濟帶等地位協同,共為五大國家戰略。
黃河迎來了它的新時代,惠濟自然也迎來建區以來真正的高光時刻。
©黃河流域上升到六大國家戰略層面
去年,鄭州建設黃河生態流域保護和高質量發展核心示範區總體發展規劃
(2020-2035)
流露出來,以黃河擘畫未來發展藍圖。
今年,鄭州十四五規劃明確目標是打造國家黃河文化地標城市。
惠濟正是這一戰略的主要承載地。黃河、文化、地標和城市是惠濟集於一身的標籤,更是關乎鄭州未來二十年的四個關鍵詞。
一切圍著黃河國家戰略在“加速”推進。
“兩區兩路三館四園”等重大專案,已經轟轟烈烈地開始了。
©黃河戰略核心起步區佈局示意
4月6日,據河南日報報道,黃河國家博物館設計方案確定,選址鄭州,總佔地面積的135畝,總建築面積10萬平方米,投資約19。3億元。
從4月13日開始,到5月8日結束,將近1個月的時間裡,鄭州將舉辦首屆中國
(鄭州)
黃河文化月活動。
4月22日,鄭州市大運河文化片區部分街坊控制性詳細規劃修改論證報告變更批前公示出爐,大運河文化片區修改規劃落地,計劃總投資約611億元。
6月1日,據鄭州市政務公開網站訊息,鄭州市發改委公佈了關於大河文化綠道
(桃花峪至河洛文化段)
專案立項的批覆。匡算投資約13億元。
6月16日,惠濟區滎澤古城核心板塊控規公示規劃面積10。7平方公里
(摺合16050畝)
。
©滎陽故城規劃
6月18日,第十一屆中國花卉博覽會申辦城市評審會議在北京召開。河南鄭州獲得2025年第十一屆中國花卉博覽會舉辦權,就在惠濟區。
依託27公里的黃河大堤形成的景觀大道,惠濟區精心打造了一條生態線,黃河灘地公園慢行道路一期
(黃河邊的漫步道)
。
四大片區裡的大運河文化區是現在鄭州市32個核心板塊區的滎澤古城片區
(18年左右叫古滎大運河文化區)
還有就是為了加快大運河文化片區的建設,註明的惠濟橋村和李西河村等都已經陸續進入拆遷階段,甚至部分設計前期施工的區域,已經開始拆了。
© “河運文化體驗軸”核心展示
7號線確定北延兩站,其中一站是黃河謠文旅小鎮站,終點站將是黃河國家博物館站以及北五環S312具備通車條件。
眾多利好繽紛而至,無不昭示著鄭州大北區的蝶變即將到來,惠濟區的價值也將被引爆。
國家戰略機遇
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生態優先,“北靜”更是被賦予了新的定義,正重塑區域發展格局。
現在的惠濟區猶如一頭猛獸奔騰向前,按照特徵我們細化為五部分,分別是頭部、腹部、背部、腿部、尾部。
頭部連線金水科教園板塊,與北龍湖一脈相乘,未來的價值高地,代表專案建業河畔洋房,屬於待開發階段。
© 惠濟區各在售專案圖示
尾部以清華憶江南,思念果嶺,融信江灣城
(部分屬於滎陽)
等為代表專案,度假類居住區。
腿部以萬科為代表房企,江山府率先衝破區域天花板,甚至金水北的天花板,現在即將入市的萬科翠灣中城,也是未開先火,大受市場關注,因地理位置原因,常常被看做金水北組團。
背部則以和昌,融創,萬科等房企為代表開發建設,幾乎為三分天下的格局。
不難發現,整個腹部是惠濟區的核心組團,所有資源配套是最全的,它是最早的北大學城,有人口支撐,地鐵2號線二期北延,貫穿整個腹部區域,兩三個站點人就已塞得滿當當,生活氛圍積極濃厚。
© 2號線迎賓館站實景
除此,碧源月湖,古樹苑也都是放鬆的好地方,惠濟萬達早已開業,美景萬科廣場也是逛街購物的好去處,未來還有惠濟錦藝城的顏值和實務擔當。
教育配套除了鄭州市第四中學、鄭州四中實驗學校、鄭州惠濟外國語中學、鄭州師範學院第二附屬小學、鄭州實驗幼兒園惠濟園區等已紛紛入駐。
最重磅的,莫過於鄭州楓楊高階中學惠濟,將為惠濟教育的高質量發展提供更加強勁的推動力和吸引力。
©鄭州楓楊高階中學落戶惠濟
2021年下半年,惠濟區也著實熱鬧,一個個紅盤等著排隊上陣。
即將入市的專案萬科翠灣中城、建業花園裡三期、融創運河源、招商美景青寨專案,天倫與永威合作地塊等,各個亮點十足,自帶流量。
萬科翠灣中城,以未來社群為設計理念,打造了通廳陽臺,270度拐角錯落式陽臺,看過現場,產品震撼,為現代都市生活開闢一方空中花園。面積段98-146
m²
,2T3/4,價格釋放1。8萬-2。2萬/
m²
。
©萬科翠灣中城規劃效果
融創運河源,源系首落鄭州,是一次引領性創新產品線,甲板級親河大陽臺,產品規劃7棟高層+24棟洋房,高層建面109-142
m²
,洋房建面143
m²
。
建業花園裡三期主打學區房,9棟小高層,建面從116-143
m²
四房,價格釋放2萬+/
m²
。
招商美景青寨,只有1。5的容積率,鄭州傳統的別墅區,有黃河迎賓館壓軸,南面的九郡弘別墅、迎賓路三號,非富即貴,產品層面自然已遮蔽掉大部分人。
©生態優勢明顯的運河源專案
不難看出,開盤的和即將入市的紅盤,它們都有共同的特徵,面積段起步較大,由剛需向剛改過渡,產品設計幾乎都是前沿的中原新品,最為突出的就是生態垂直社群和甲板陽臺,價格自然也從1。4萬到1。6萬、1。8萬、2萬+,一路攀升,衝破惠濟房價天花板。
對於惠濟,當入局的品牌房企越來越多,拿出的產品從建材到設計到審美上越來越前沿時,就該意味到,現在就是慢慢定性階段,一句大白話:馬太效應,越好越好,越美越美,越貴越貴。
毫無疑問,黃河流域生態保護和高質量發展的加快推進,正重塑並激活該區域的發展潛能。
©惠濟城市煥新
這一價值共識從房企開發到購房者逐漸形成並鞏固。
事實確實如此,未來15年的城運幾乎都在這條流域了,承載更多的人口和產業,推動經濟轉型和產業叢集。
上游重點保護水源,中下游鄭洛西、鄭開濟,鄭汴洛以中心城市鄭州帶動都市圈建設,打造黃河流域經濟帶。
大惠濟雄起!大鄭州崛起!
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