拆遷“圓滿”結束?住建部明確,今年起,有些老房子或將再度升值

拆遷

曾一度成為人們最嚮往的目標之一,不過隨著近年來有關“拆遷圓滿落幕”的訊息此起彼伏,使得博拆遷的炒房客與等待拆遷的老舊小區業主,一時間不知所措。

人們之所以認為棚改拆遷工作圓滿落幕,是因為在“三年棚改攻堅計劃”中拆遷數量不斷銳減,截止至2020年底,棚改拆遷數量已經減少至209萬套,與2018年相比減少近66。7%。

有人認為2021年應該就是拆遷的

收官之年,同時也是棚改的初始年,接下來拆遷將會越來越少,取而代之的是舊改。

拆遷“圓滿”結束?住建部明確,今年起,有些老房子或將再度升值

那麼拆遷是否真的圓滿結束?

其實按照規劃,拆遷也不是真的結束,

只能說明國家縮小了棚改的規模。就比如在今年6月份,發改委已經下達了三批財政補貼,就是用來支援城鎮老舊小區改造、棚改、公租房和保障性租賃住房及配套基礎設施建設:第一批296。93億,第二批422。33億,第三批240。63億。在這3批資金中,有大約300億的資金是用於棚改工程的。因此,從這一方面也可以看出,目前棚改拆遷並沒有結束。

比如一些不符合城市規範的房子還是得拆,還有一些危房,已經住不了人了,就算舊改後,也無法使用,那肯定是需要拆遷的。所以,只能說拆遷的數量會有所減少,而不能說完完全全禁止了。

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不過拆遷數量的減少,也使得2類人的收入大大減少了。

第一類是靠拆遷賺錢的炒房客,之前就有一些炒房客,專門炒老破小,只要知道那個地方的老房子要拆遷,立馬大手筆先買入2套,坐等拆遷,賺取差價。一旦拆遷數量減少,他們要入手的範圍就大大減少,就算入手了,資金成本也需要壓很久。

第二類是

就是日思夜想期盼老房子拆遷,然後拿著鉅額拆遷款購買新房的老小區“剛改”業主。

總而言之,不管怎麼說,拆遷的減少也算是一件好事,為啥我這樣說呢?因為過去幾年,三四線城市,由於拆遷使得房價大幅度上漲。以前很多年輕人可能買不起一二線城市,還能退居三四線城市,而如今很多三四線城市的房價早就已經過萬了,對於他們來說,影響十分巨大,使得他們只能望房興嘆。

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所以,住建部明確,接下來很多老房子都開始採用舊改模式,那對於一些老房子來說,或許會再度升值。

舊改到底改什麼?住建部副部長黃豔早有明確,主要是三方面內容:

第一是基礎類,水電氣網路等基礎設施改造換新等;第二是改善類,引進物業、配建停車場等,當然最重要的就是針對符合條件的老舊小區加裝電梯;第三是提升類,顧名思義就是針對已完成基礎類、改善類的老舊小區進行配套服務建設,比如發展急需的養老、托育、助餐等服務,切實改善群眾居住條件和生活環境。

那為啥說舊改會對這些老房子有推動作用呢?

因為經歷了舊改之後,一些之前本就不錯的老房子,更是加強了戰鬥力,尤其是那種物業本來不錯,外觀也還行,地理位置還優越的小區,在加裝電梯後,將會對本身的價值,有大大提升。

今年7月16日,九派新聞曾報道,鄭州市中原區某小區舊改後,小區換新顏,很多居民豎大拇指稱讚,是“小改造”換來了“大幸福”。

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而且按照貝殼

研究院

的一些調查資料顯示,這些老舊小區在改造後,都有不同程度的上漲,

升值率5%-30%計算,全國前20城市的均價在3萬/平,以此計算,一套100平米的房子,改造後的升值潛力大概在15萬-90萬。可見,舊改對於房價的提升作用也是有推動的,但它不同於棚改,直接暴力拉昇整個市場和新房的價格,而是對於一些品質好的老小區,進行推動。

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