買房“造富”時代終結?國家一錘定音,央媒明確表態,剛需有福了

過去在房價飛速上漲的時候,很多人把房地產作為一種投資。當然,這種投資在過去房價暴漲的時間段裡面,回報率是非常可觀的,。就比如一些一線城市的房價可能在過去的時候也就是一百萬可以買到一百平米的房子然而現在可能是十倍不止。這個200%-300%的回報率讓很多人自身投入房地產行業當中,也就是從這個時候開始,房子不僅有居住功能還實現了造富的功能,賦予了它投資屬性的功能。

除了房價上漲帶來的收益外,還有房子出租帶來的收益,讓很多購房者壓力變小,尤其是投資者,不僅緩解了月供壓力,也享受到了房產增值帶來的收益,可謂一舉兩得。

不過隨著國家出手調控樓市,房子飽滿,以及行情的轉變,讓樓市迎來了“貶值潮”。換句話說,以前持有房產幾乎是穩賺不賠的,但是從今年開始,這種穩賺不賠的局面或將難以為繼,買房“造富”的時代正在終結,如今兩大訊號已經漸漸浮出水面。

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第一個訊號:房價漲幅不大,投資房產的回報減少。

根據中國社科院釋出的《中國住房大資料分析報告(2020)》顯示,與2017年房價最高點時相比較,濟南、鄭州、石家莊、中山等城市的房價跌幅均超過了10%,青島、天津超過了20%,廊坊跌幅甚至高達46。9%。

可見,買房不一定能夠獲得房產增值,還有可能跌價,那對於購房者來說,一旦買錯,意味著會虧錢。要知道,房子本身就有持有成本,其中有資金成本、房子折舊、稅費、物業費等等費用,每年如果沒有漲幅6%以上,基本就算虧本,一旦加上房價還跌的話,就是雙重虧本,得不償失。

對此,中國社科院就曾預測過2021年的房價,表示今年的房價漲幅會繼續收窄,預計在3%左右。當然,對於一些人口還在流出的城市,房價可能還會繼續跌,同時,只要樓市調控不放鬆,房價漲幅基本還會延續當前放緩的態勢。

第二個訊號:房東稅開始徵收。

2021年初,多家媒體報道,雲南省釋出公告宣佈,將正式開徵房東稅。我們查閱公告發現,自2021年1月1日起,雲南省將對房屋出租所獲得的租金收入按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。出租住房,按10%徵收,出租非住房,按20%徵收。

舉個例子,一套房子按照5000元出租的話,徵稅10%,那麼房東每個月則需要多出500元,如果是非住宅的話,還要再出500塊,也就是1000塊,一年下來就需要12000元,對於投資房產的人來說,壓力可謂非常大。

除了以上2個訊號外,國家對於樓市也一錘定音,表示房子是用來住的,不是炒的。關於這一點,央媒也給出了明確的“表態”。日前,經濟參考報刊發了評論文章《堅持“房住不炒”定位 力促樓市穩健發展》,文章中稱:

在目前的政策環境和市場條件下,炒房空間越來越小了,風險和損失則將會越來越大。在住房供給過剩的地區,目前已經出現炒房者被套或者虧損的現象,這對於工薪炒房者來說,更是難以承受的損失。

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因此,結合以上2點和國家的態度,我們可以得知,隨著投資房子不再賺錢,房子的造富能力減弱,未來炒房的人將會變少,房子的金融屬性減弱,那對於剛需來說,將會是個天大的好訊息,大家覺得呢?

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