李嘉誠套現1200億去英國,鄭裕彤則回來投千億,如今李兆基也回來了

最近香港傳統豪門是風雲突變。李嘉誠剛剛以35億的價格賣掉了上海靜安區世紀盛薈廣場。這個專案是李嘉誠2005年拿下的,過去16年一直沒有開業,如今李嘉誠一轉手就賣掉了35億。

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2012年以來,李嘉誠在中國的地產市場已經套現了1200億,這還不算是正常物業銷售的獲利,這計算大宗交易的套現。同時李嘉誠在英國投入了4千億的資金,不斷減少中國的營收佔比,增加在歐洲市場的營收佔比。

2012年之後,很多港商都紛紛賣掉內地的資產,鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋、黃志祥等人都把內地很多專案賣給了許家印的恆大,單單是這幾個大佬賣給恆大的資產就高達600多億。

不過如今近10年過去了,可以說是風水輪流轉。李嘉誠還在繼續賣賣賣,但是其他的豪門都在陸續回來了。

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這次李嘉誠賣掉的上海物業,接盤方是香港老牌地產豪門利希慎家族。這次他們透過家族控股的上市公司希慎興業,接盤了李嘉誠的這個專案。利希慎家族被譽為銅鑼灣地王,他們在銅鑼灣擁有非常多的物業,總市值就高達800多億,一年的租金收入高達20多億。

利希慎家族過去別說是內地了,就是銅鑼灣之外的地方都很少去投資。這次他們接盤李嘉誠的物業,也是他們時隔多年之後再次回到內地市場。利希慎家族來了,鄭裕彤也是來了。鄭裕彤家族在進入鄭家純時代之後,在內地市場變得非常積極進取。鄭家純在廣州、杭州、上海等地方不斷增加投資,短短几年投資已經超過了千億。

2015年鄭裕彤套現了300多億,如今鄭家純回來投資了更多。除了鄭裕彤之外,最近李兆基也回來了。在香港的四大富豪裡面,李兆基其實是在內地投資最少的。李兆基的生意大部分都是在中國。

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李兆基旗下也控制了6家上市公司,生意看起來也非常多,不過主要的生意是地產跟燃氣。李兆基控制了整個香港的燃氣市場,這是他最大的利潤來源,甚至超過了地產的收入。

在地產開發方面,其實恆基地產如今的規模跟速度都比不上其他的三大豪門。李兆基在晚年的時候,把更多時間都用在資本市場上面。

這次李兆基的兒子李家傑花了4億認購了奧園中國的股份。同時李家傑在之前還花了50多億在北京拿地,這是恆基20多年之後又一次在北京拿地。

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另外李兆基還在廣州跟奧園合作了一個地產專案。鄭裕彤回來了,李兆基也回來了。郭得勝家族則一直穩居內地,沒有太大的變化。如今李嘉誠反而成了孤家寡人。何鴻燊家族也是不斷在增加內地的投資。何超瓊接班之後,更加積極在內地投資。

很多人說人生就是一個圍城,圍城裡面的人想要出去,圍城外面的人想要進來。如今李嘉誠就是圍城裡面的人,他就一直想走出去。

那麼李嘉誠為何要跟大家背道而馳呢?其實對於李嘉誠來說,他很大機率會逐步放棄房地產開發的業務,或者是說會把這塊業務的量減少到一個非常小的規模。

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香港地產富豪陳啟宗也說了,不是說這個行業會不在,而是這個行業賺錢的黃金時期已經過去了,未來錢會非常難賺。房地產商都必須轉型。

李嘉誠手裡還有幾千億的物業資產,他留著這些資產收租,每年的租金收入也有七八十億,而物業開發方面,他肯定會利潤下降,風險增大,這就是他選擇逐步放棄的關鍵。

那麼其他豪門難道就不知道這個問題嗎?資金肯定是要流向風險最小,利潤最大的地方。不過不是每一個豪門都跟李嘉誠一樣,可以在全球經營這麼多生意。李嘉誠的資金有更好的去向,自然就可以選擇逃離。其他人手握鉅額現金,又找不到更好的投資去向,那麼反而繼續發展房地產,也是一個不錯的選擇。

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這個行業的黃金時代過去了,不代表這個行業沒有了。居住的需求未來幾十年,幾百年都會在。有人就需要房子,有人需要房子就有開發商存在的必要。不過王石也說了,開發商會在,不代表萬科會在。

未來大家會不停去比拼服務,比拼管理能力,比拼開發能力。過去是一個從無到有的過程,如今是從有到精,未來這個行業幾乎不存在投資置業的情況,大部分人也不是首次置業,而是改善性的需求,對於居住的需求就更高了。對開發商的要求自然也更高了。

事實上李嘉誠套現去外國投資,其他豪門回到內地投資,出發點都是基於賺更多錢的大前提。當然開公司就是為了錢,王健林也說了,如果一個公司不賺錢是不道德的。搞開發也應該賺錢,只要是合理合法,賺錢是賺取合理的利潤,都應該是被支援的。

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其實這些港商一向都是玩週期的高手,他們在週期裡面來去自如。過去10年,很多內地地產公司看不起這些港商,認為他們跑得太慢了,已經被時代淘汰了。其實如今內地地產公司玩得高週轉、高槓杆,這些也是當年港商玩剩下的。

陳啟宗說了,香港幾大地產公司都是經歷了幾十年之後存活下來的。他們有今天的成績都不簡單。這些香港地產公司都是經歷了無數個週期之後生存下來的,他們對於地產發展的其實更有心得,在這個行業應對風險永遠是第一位。

事實上我們沒必要把這些商業行動跟人品掛鉤起來,如今回來的港商可能以後還會走,走的人也可能還會在回來。這不過是他們正常的商業行為。至少他們不會跟賈躍亭一樣,套了一大堆錢,然後跑到美國不回來。

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