上一篇文章,我們講完了
租房的注意事項。
今天講第二部分——
幾種常見
租房渠道的介紹及優劣勢對比
。
我把房源分為四大類,分別是:房東直租,中介,長租公寓,轉租。
下面一一介紹。
1
房東
這大概是大家最喜聞樂見的房源了。
優勢:
可以省去一筆不菲的中介費;
一線城市房東時間值錢,
一般
不會輕易上門打擾
,素質基本ok,租客安全上也更有保障;
房東自住過的房子,甲醛等汙染問題會小很多很多,一般電器等設施質也會好一些,尤其是年輕房東住過的房子;
房東如果好說話的話,退租時拿到全部押金的機率高一些。
劣勢:
房東只是一個身份,並不代表人品,難纏的房東也是很噁心的;
隨著中介愈發的壟斷,房東真的好難找好難找好難找。
渠道:
豆瓣租房小組,微信地方租房平臺等,活躍在這2個平臺的房東,說明
網
上
衝浪技能不錯
,一般都是年輕的素質好一些的房東;
58同城,現在上面的房東越來越少了,因為房東釋出房源需要上傳房本,這個一般人還是很介意的;
各小區保安、廣場舞阿姨、門口菜站、小區便利店等等,一些老住戶對於誰家房子要出租門
清
的,不過這個也要看緣分;
各校區公告欄、單元門等位置上粗糙的列印貼紙。不過這個是房東的機率很低,更多的是小中介(對,都不一定是大中介)。
2
中介
提到中介,就需要給大家科普一下中介和房東的兩種合作模式,一個叫委託,一個叫帶
看
。
前者房東會跟中介簽下一個長期協議,將房子全權委託給中介,所以從租房到退房到合同,租客都只跟中介打交道。
這種房子一般房東更圖省心,也更不在意房子一些。
中介畢竟是為了賺錢的,可能會多一點附加費用,退房的時候想全退押金麻煩一些,中途轉租的話交手續費基本上是肯定的。
後者其實還是房東直接租,只是房東沒這麼多客戶,所以會接受中介帶看,這種情況下,房東一般會接受多家中介帶看。
可以努力找一家便宜一點的中介,中介作為中間人,向一方或者雙方收取中介費。好處是,如果打算在這給房子住三年甚至以上,以後都可以直接跟房東續簽,再也不需要交中介費了。
劃重點:找中介,建議就找中介帶看的房子
,這種房東一般更愛惜房子,傢俱質量好一些,後續跟房東打交道,比跟委託房源打交道容易很多。
而且
中介的優勢很明顯,房源足夠多,資訊充分,
你只需要劃定預算、位置、朝向等要求,中介會帶你直奔達標房源,一般兩三天就能看到滿意的。
3
公寓
隨著年輕人對精緻生活的追求,很多住房
進化成了
長租公寓。
典型的有自如、蛋殼、等等。
所有公寓共有的劣勢,在第一條注意事項裡面我已經說的很明白了:貴,甲醛汙染嚴重,還有暴雷問題。
優點也很明顯:
裝修好。
一般出租房裡的裝修,全靠運氣(基本不咋地)。
但是長租公寓就不一樣了,裝修風格深得年輕人喜愛,
ins風,極簡風,逼格拉滿(起碼拍起照來是這樣的)。
配套設施
齊全。從家電到
傢俱,可以做到真正的拎包入住。
服務到位。長租公寓有專門的人負責管理,不會像私人出租房屋一樣,一旦房子出現了問題,甚至還需要自己花錢來修理。
在服務上,長租公寓也做得很好,會定期派清潔工上門打掃,不需要自己費心(悄咪咪說一句:
我對自如的保潔阿姨印象極佳)。
關於押金好不好退什麼的,建議找大品牌,總還是有規矩一些的。
畢竟人家也是要長期做這個生意的,不至於就
可
著
一個年輕人使勁兒薅羊毛。
所以租公寓之前,務必上網搜尋一下品牌+負面訊息關鍵詞,來判斷一下靠譜程度。
4
轉租
轉租的房子來源包含上面三種,可能是各種因為意外租約未到期轉租,也可能是二房東為了緩解自己的租房壓力轉租。
說到好處,其實就只有一條,不要中介費。
如果非得說,可能還有一條,就是
找轉租的房源比房東房源好找太多太多了。
貧窮的租客們會想盡辦法把自己的房子推銷出去的。所以,這一條,最重要的,就是,看!人!真說起來,看人的細則還是蠻多的。
5
補充tips
大家找房子的時候,不管豆瓣小組還是58同城等渠道,在搜尋過程中,不要只搜尋地鐵站。
有些質樸可愛的房東和轉租的同學,他們會直接寫小區的名字,
真的很難搜,他們沒有經驗,但我們也要努力接近他們……
所以,開啟任意地圖APP,開啟目標區域,放大,然後把區域內小區名字、路的名字、橋的名字、地標挨個搜一遍,說不定會有驚喜!
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以上,就是我全部的租房經驗,掏心窩子
了。
我是菜菜子,我的願望是——租房路上不踩坑。
阿門。