【政策】農村宅基地三權分置改革,不能以退出方式推動宅基地!

一戶多宅、宅基地閒置問題是當前農村宅基地改革面臨的最為嚴峻的問題,也是最難以解決的問題,雖然國家在大力推動農村“一戶一宅”、閒置宅基地盤活利用,但是一戶多宅如何處理?閒置宅基地如何盤活利用?這些都是需要不斷探索與改善的,所以在農村宅基地改革工作中,國家也在逐步透過宅基地確權登記、宅基地“三權分置”改革在保障農村居民宅基地權益的同時,提升農村宅基地使用效率!

隨著大量農村居民進城落戶,國家也明確指出要保護進城落戶農村居民的宅基地權益,不得以退出農村土地作為農村居民進城落戶的條件,但是這樣一類就必然會造成農村存在大量的閒置宅基地,為了避免這一問題,同時也為了能夠提高農村宅基地使用效率和宅基地價值,國家也在逐步推動農村宅基地有償退出改革試點,即擁有一戶多宅和進城落戶的農村居民可以將農村住房放棄農村宅基地權益,將農村宅基地有償退出交回農村集體組織,從而能夠獲得相應的退出補貼,而農村集體組織則能夠將這些宅基地分配給無地建房的農村居民用於住房建設,也能夠將其用於復墾,從而提升其使用效率,推動農村農業改革發展!不過在農村宅基地有償退出改革中,農村居民需要注意以下三大問題!

1、有償退出宅基地需要具備哪些條件?

在2015年國家就出臺了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》其中就明確指出農村扎基地有償退出改革試點工作,同時在2018年的土地管理法修訂草案中國家也在鼓勵農村居民自願有償退出農村扎基地,如今進入到了2021年,各地農村都紛紛在逐步開始農村宅基地有償退出工作的開展,但並不是所有人都能夠將宅基地有償退出,目前只有進城落戶農村居民和合法擁有多出宅基地的農村居民才可以選擇有償退出農村宅基地!

2、退出宅基地後,農民能夠獲得多少補償?

目前國家正在大力推動農村宅基地有償退出改革工作的開展,而退出宅基地之後能夠獲得多少補償是農村居民最為關心的問題,退出農村宅基地的補償主要分為了兩個方面,一是宅基地退出補償,二是房屋補償。不過具體的補償標準因為各個地區的經濟發展水平不同,所以補償標準也有很大的差異。一般來說宅基地退出補償會根據當地的經濟發展水平來確定宅基地補償,而房屋補償則是根據房屋的具體價值來確定相應的補償,當然還有部分農村地區是將宅基地補償和住房補償合併在一起的,不過一般宅基地有償退出補貼額度在數萬元到數十萬元之間!

3、退出宅基地後還能申請宅基地嗎?

隨著農村宅基地改革工作的開展,很多進城落戶的農村居民以及擁有擁有一戶多宅的農村居民都選擇了將農村宅基地有償退出來獲得補償,同時隨著此項改革的開展,還有一部分農村居民也正在準備將農村宅基地有償退出,不過在此項過程中,農村居民需要注意,退出宅基地之後,將不能夠再申請農村宅基地了,因為當選擇將農村宅基地有償退出之後,就等於是放棄了農村宅基地的資格權,同時在《土地管理法》中國家也明確規定農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准,可見農村居民有償退出宅基地之後,也不能夠申請宅基地了!

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