看了400多家民宿,我們發現北京民宿發展的秘密……

城市的喧囂之外,尋一處治癒心靈的民宿小住,感受久違的清新與寧靜,已成為當下都市人最喜歡的休閒方式之一。

民宿有“三寶”:花園、泳池、小燒烤……民宿如何為都市人提供休憩空間?哪些民宿受到各個年齡段遊客的喜愛?新京報貝殼財經記者梳理北京歡迎度最高的446家民宿,透過資料告訴你民宿該怎麼選?哪些消費人群最偏愛民宿,民宿房東有哪些“圈粉”秘籍?

看了400多家民宿,我們發現北京民宿發展的秘密……

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“周邊遊”帶火民宿

2020

年房源數量突破300萬套

2017年,國家旅遊局釋出《旅遊民宿基本要求與評價》,確定民宿是利用當地閒置資源,民宿主人參與接待,為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。同時規定民宿行業基本要求、管理規範等。“十四五”規劃提出,壯大休閒農業、鄉村旅遊、民宿經濟等特色產業。作為2022年的重點工作,文化和旅遊部將出臺促進鄉村民宿高質量發展政策檔案,制訂等級旅遊民宿培育三年行動計劃。

近年來,民宿交易規模不斷增長。2017年,中國線上民宿交易量為78。1億元,兩年之後,交易量達209。4億元。

受國家政策支援,民宿在2020年得到發展,房源數量大幅增長。2020年國內民宿房源增加140萬套,總量達300萬套,約為2019年的2倍。與此同時,越來越多的人進入民宿市場,成為房東。2020年,民宿房東人數達到46萬人,相比2019年增加7萬人。

在北京,酒店式公寓民宿數量最多。近年來,“LOFT”“公寓”等房型受到人們追捧,民宿行業也受之影響。開放式廚房、全景落地窗,再加上巨幕投影,成為大多數公寓式民宿的必備。

緊隨其後的是農家樂民宿。近年來,民宿與鄉村旅遊牢牢捆綁在一起。2019年北京釋出《關於促進鄉村民宿發展的指導意見》,提出推出一批鄉村精品民宿,打造一批鄉村民宿特色鄉鎮。延慶、房山等多地農家樂轉型升級為鄉村民宿。

據途家民宿資料顯示, 截至2022年3月,北京各類民宿房源數量排名中,酒店式公寓位居第一,其次是農家樂和設計師民宿。

看了400多家民宿,我們發現北京民宿發展的秘密……

春天去郊區踏青賞春,是當代年輕人最喜愛的週末度假方式。途家民宿資料顯示,在北京,懷柔、密雲、延慶等京郊地區民宿數量最多,而在市中心的東城、西城民宿數量排名居後。

地廣人稀、自然資源豐富的郊區居住成本更低,安靜的鄉村民宿為都市白領提供了休閒度假、放鬆身心的場所。一方面,相比於城鎮,懷柔、密雲、延慶等地人口密度相對較小,有充足的閒置資源可以利用。據2021年北京統計年鑑,延慶人口密度為174人/平方公里,而西城達到21888人/平方公里。另一方面,與處於市中心的東城區、西城區不同,京郊擁有更多自然資源。比如民宿房源數量最多的懷柔區,擁有融山川、碧水、古長城為一體的旅遊休閒勝地“黃花城水長城”,還有踏青賞花的好去處雁棲湖。

攜程受歡迎度TOP 500的民宿中,75家在密雲,66家在延慶,懷柔有55家。在民宅院落中欣賞自然景色,成為遊玩北京的方式之一。此外,朝陽排名第四,一方面由於東城、西城民宿數量偏少;另一方面,三里屯、望京等網紅景點也給朝陽區帶來了一定的人流。

從價格上看,京郊民宿普遍突破千元。這是由於相較城區,北京周邊大面積民宿數量較多,可容納人數也更多,所以價格上漲。而城區的民宿一般以兩人間為主。

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花園、泳池、燒烤不能少

京郊民宿形成“食住行遊娛”一條龍

不同於傳統的酒店旅館,民宿一向以特色為賣點,可以讓人們深入當地風情、感受主人的熱情與服務、體驗到有別於日常的生活狀態。因此,城市民宿與鄉村民宿呈現出不同的特點。新京報貝殼財經記者梳理攜程北京民宿頻道下受歡迎度 TOP 500的民宿資訊(刪減重複資訊後為446家)發現,民宿在市區和郊區,主打特色各不相同,花園、泳池和燒烤,成為京郊民宿的“標配”。

新京報貝殼財經記者發現,位居北京市區的民宿主要面向到北京旅遊的遊客,主打交通便利性,距離景點、休閒娛樂場所近是其主要賣點。例如東城區40%的民宿提到靠近地鐵,不少民宿在產品名稱中標註“步行可達天安門、故宮”或“近王府井、故宮”。

同時,位於城區的民宿相對較少提供體驗式服務。位於東城的民宿中只有2家提供溫泉服務,2家配備燒烤裝備。而這些民宿主要是位於衚衕裡的四合院建築。

精品民宿不斷湧現,各家除“顏值”之外還比拼休閒娛樂配套設施。新京報貝殼財經記者發現,不少民宿透過打造私人影院來滿足房客的更多需求。446家民宿中,129家配備了投影裝置,數量最多的是懷柔區,其次是朝陽。躺在床上,放著電影,看著窗外的夜景也不失為一種享受。

而位於京郊地區的民宿,則提供“食住行遊娛”一體的服務。作為一種非標準住宿業態,鄉村民宿在設計、裝修上注重個性,在服務、體驗上強調人情味,讓遊客更容易感受到溫馨、舒適與放鬆。在京郊,除遊山玩水,宅“屋”看電影之外,還有燒烤、私家花園、卡拉OK等多種玩法“任君選擇”。

北京三大民宿勝地(即密雲、延慶、懷柔)中,超過半數民宿配備了燒烤裝備。約上三五好友,在某個山間小院中,來一場烤肉派對,成為人們喜愛的假期活動。

鄉村民宿同時也給人悠然自得的體驗。目前,不少京郊民宿都擁有私家花園。房客既可以選擇在花園裡沐浴陽光,也可以來一場露營之旅。此外,部分民宿還配備了私家泳池。

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後女性更偏愛民宿

熱情、提供攻略、安排接送是房東“三寶”

作為新型的住宿方式,女性、年輕人成為消費主力軍。據中國旅遊與民宿發展協會發布的《2020年度民宿行業研究報告》,女性房客過半數,超男性房客10%。在年齡分佈上,31歲以下人群佔比超過79%,39歲以上人群僅為2%。

目前,民宿訂單乘客多為小團體出遊。2021年3月至2022年3月,一居室訂單數量最多。“小而美”的旅行方式更受年輕人偏愛,過去一年,個人遊或雙人游出遊方式的人數最多。

從消費上看,女性消費水平略高於男性。訂購設計師民宿型別的消費者中,僅25歲至30歲年齡段女性每晚平均消費水平低於男性,其餘均高於男性房客。而在農家樂民宿市場,雖然三個年齡段人群中,男性平均消費高於女性,但兩者差距普遍不大。而在18歲至24歲人群中,女性平均消費水平高於男性365元;在50歲以上人群中,女性平均消費水平也高於男性350多元。

中年人群消費水平最高。無論是選定設計師民宿還是農家樂民宿,36-40歲群體人均價格最高。相比於年輕人來說,他們具有更強的經濟基礎,有能力選擇更高價位的民宿。同時,他們大多已經成家立業,出門旅行多以家庭為單位。

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民宿的哪些服務更能戳中游客的心?和傳統酒店不同,民宿的裝飾和服務風格都帶有房東的性格特點,另外,房東的暖心服務、“人情味”也讓房客印象深刻。新京報貝殼財經記者整理攜程上好評最多民宿的評論,發現其中有262條評論房東,204條評價了房間。

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“民宿房東”有三寶:待客熱情、提供遊玩攻略、安排接送,已成民宿的“圈粉秘籍”。民宿房東為住客提供的不僅是住宿服務,還包括旅遊指南和接送。有遊客提到,“預訂後立刻有房東聯絡我,介紹得特別詳細,還推薦了出遊攻略,非常nice……不過離景區略遠。房東為了彌補這個缺陷,安排管家接送到景區門口,隨叫隨到,非常方便”。

另一方面,房間配置也是人們關心話題之一,其中乾淨整潔是首要因素。有關房間的204條評論中,超過半數誇讚了房間乾淨。

和酒店的“標準化”服務不同,民宿提供的服務都是“非標準”化的,新京報貝殼財經記者梳理資料發現,不少住客都在好評中提到了入住過程所收穫的“小驚喜”,更能提高房客滿意度。60位房客提到“房間位置很好,夜景真的很美”。還有不少人提到房間提供了小夜燈、小冰箱等裝置。

為了讓民宿帶動鄉村經濟,實現高質量發展,多地釋出政策助力民宿經濟發展。除透過利用閒置農村資源和引導社會資本參與擴大鄉村民宿規模外,更要實現從規模大到高質量的全面提升,打響各地鄉村旅遊品牌。

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近年來,從北京懷柔區頒佈獎勵辦法、出臺等級標準,使得各類鄉村民宿快速湧現,到浙江瑞安市強化政策激勵、啟用投資主體,推動民宿向產業叢集發展……可以看出,未來的鄉村民宿產業,將繼續深挖當地生態、文化資源,更好滿足廣大遊客個性化、多樣化消費需求,讓農民更多分享產業增值收益,為鄉村振興注入新的活力。

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