寧波自住購房者的幸福日子要來了?後續可買的房子蠻多的

近日,位於鄞州波波城小區南側的綠城·春熙雲境府,開始線上認購登記,位於江北孔浦的德信·文之辰裡也啟動認購。這兩個新盤的地,都是今年才成交的。

今年成交的市區宅地中轉化為新盤入市的,最早的還不是這兩個,而是上月底完成首批房源線上認購、開盤“光碟”的位於鎮海莊市的龍光·久寧府。

 這些新盤是今年購房者重點關注物件

綜合建設進度、近期推廣等情況看,接下來,還會有在今年第一批集中供地前成交的一批宅地陸續開盤入市,包括原蔬菜批發市場地塊上的綠城·濱河鳴翠府、原金鐘市場地塊上的華潤·江望悅府、北侖小港濱江新城核心區的奧克斯·悅雲庭、奉化方橋“地王”華鴻·雍璟府於今年第一批集中供地前成交的總共11宗市區宅地,年內大機率會轉化為新盤入市。

而第一批集中供地時成交的25宗市區宅地,絕大多數還沒有釋出樓盤案名。在2021年只剩4個多月時間的情況下,它們能否入市供應,尚待觀察。有的開發商可能會根據接下來第二批集中供地時有沒有拿到地的情況,來安排專案入市節奏。其中沒拿到地、手頭專案又少的開發商,說不定就會慢慢推盤,以免團隊失業

不管如何,對於年內要買新房的購房者來說,這些新盤是重點關注物件。

 可售房源數量可能超乎想象

當然,今年剩下的時間裡要入市的新盤,遠不止以上這些。去年,市六區總共成交了99宗宅地。據統計,這批宅地所轉化的樓盤中,已開過盤、目前或後續還有房可售的,起碼有40個盤;另有19宗宅地還沒有領證開盤,全新待入市。

於近日開始線上認購登記的老江東寧穿路上的濱江·譽品美寓,就是去年成交的宅地中全新開售的一個;即將啟動線上認購登記的海曙環城西路與環城南路高架交叉口東南的建發·春著悅府,也是如此;剛剛首開“光碟”的東錢湖綠城·雲棲桃花源府,同樣是去年拿的地。

但這也還不是接下來購房者可以買的新盤的全部。總有這樣那樣的因素,使得一些地在被開發商拿下後,經過漫長的時間才會“掀開蓋頭”。比如2017年拿地,後來換地,於前天剛領出預售證的東錢湖國際會議中心旁的融創·宜和東方園;也包括2018年拿地、前幾天剛結束二批次房源線上認購登記的江北槐樹路上的萬科·槐望觀邸;還有2019年拿地、鄞州長豐新典橋畔至今未有開售跡象、據稱要賣現房的江山萬里·江皓府,以及同樣在2019年拿地的東部新城明湖西的東投·東品和院

市六區存量宅地即已出讓、尚未轉化成可售房源入市的,其數量可能超出想象!

 相當長時間內房源整體供應充裕

據資規部門今年7月初公佈的市六區存量宅地資料,不包括今年至今已成交的宅地,歷年積下來的,市六區還有480萬平方米左右的商品住宅用地未售。

這批存量宅地,按平均容積率2。0算,可建住宅約960萬平方米,假設房源面積按套均120平方米計算,大概是8萬套。其中像鎮海九龍湖、奉化濱海區域等地,都有大體量的已出讓、未售宅地,有的甚至是十來年前就已成交的地,還有的則是幾年前房子曾預售過、現在又推倒重建的地這批存量宅地,加上今年上半年已成交的宅地可轉化的約300萬平方米商品住宅面積(同樣按套均120平方米計,折成房源約2。5萬套),那就是10。5萬套左右的供應量。

根據全部地塊資訊,並結合房管部門樓盤預售領證資訊,市六區今後一段時間續銷、新開的樓盤數大概有130個左右,區域分佈如下:海曙14個,主要分佈在海曙老城、鄞奉路沿線、長樂、高橋等地;江北24個,主要分佈在慈城新城、蓀湖、姚江新區、孔浦等地;鄞州28個,主要分佈在老江東、姜山、東錢湖以及東部新城、高新區;鎮海11個,主要分佈在駱駝、莊市、九龍湖;北侖15個,主要分佈在主城區和梅山·春曉、小港濱江新城;奉化超過40個,主要分佈在主城區、地鐵3號線沿線以及濱海區域。

即便寧波新盤市場像前兩年那般火爆,接下來相當長時間內,市區的供應量整體上應該也是比較充裕的。更何況,今年還有兩批次集中供地特別是第二批集中供地的地塊數量,從目前已知資訊看,會較第一批集中供地時有大幅度的增加,它們將成為明年寧波樓市新盤供應的“主力軍”。

明年將迎來限售房解禁高峰

至於接下來續銷、新開樓盤的價格,在市六區宅地“限房價”政策大機率不會放鬆的普遍判斷下,同時結合第一批集中供地時各地塊已經明確的“限房價”水平,基本可以肯定,新房房價不太可能出現大幅上漲的走勢。

另一方面,當下寧波二手房成交量大幅走低、二手房價格鬆動跡象日益明顯,接下來一段時間如果這種趨勢持續,“一二手倒掛”這個名詞或將經受考驗,進而影響到新盤的銷售乃至房價。

作為開發商競爭對手的次新房房東們,已經在路上了。

寧波於2017年10月1日起施行市五區商品住宅限售兩年的政策。按照本地市場機構華星研策的測算,從2021年開始的3年,寧波將會迎來限售房的“解禁潮”,3年總量約有10。8萬套之巨,高峰在明年!這些交付已滿兩年的次新房,已無增值稅,小區、房子的品質如何現場可見。同樣價格下,你會選擇它們,還是選擇在建的、還要兩年左右才能交付的期房?

也許,自住型購房者的幸福日子不管是想買二手房的還是中意期房的,就要來了寧波晚報記者 曾梅

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