沈撫示範區澳海·白沙島實地測評

5月17日起,樂居百城聯動,在全國解鎖“優選好房”。活動圍繞樓盤實地深度測評展開,邀請行業專家和媒體人參與品評,旨在發掘區位優越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾併兼具價效比優勢的城市標杆專案,詮釋何謂“好房該有的樣子”。

本期,我們特別帶來位於沈撫示範區的,澳海·白沙島專案的全面測評。

澳海·白沙島位於遼寧省沈撫改革創新示範區,總體定位為功能完備,宜居、宜商、宜業的生態新城,成為生態文明都市走廊。按照省政府編制的沈撫連線帶總體規劃要求,形成“一帶三區”的城市空間佈局,“一帶”即沿渾河兩岸構建生態景觀帶;“三區”為渾河以北的生態區,渾河以南的核心區和產業區。

沈撫示範區澳海·白沙島實地測評

澳海·白沙島位於示範區的先鋒板塊——白沙島板塊,是沈撫新區連結瀋陽、撫順及渾河兩岸優質資源的關鍵區域,是沈撫新區起步區的核心區域。由於白沙島是沈撫新區與渾南接壤的門戶地帶,同時在沈撫投資利好,以及沈撫同城化等利好的帶動下,吸引不少都購房者在此置業,其中投資性購房需求占主導地位。在未來白沙島板塊將是沈撫改革創新示範區發展最為重要的“視窗區域”。

沈撫示範區澳海·白沙島實地測評

澳海·白沙島周邊暫無地鐵。根據地鐵9號線二期工程規劃設計方案,該線路將由建築大學站延伸至沈撫示範區金紫街站,屆時,從沈撫示範區乘坐地鐵將便捷到達瀋陽市區。目前,地鐵9號線從怒江公園始發,途經了塔灣地區、鐵西廣場、於洪新城、滑翔地區、長白島、奧體中心、長青南街、渾南大學城等密集客流點地區,到達建築大學站。

澳海·白沙島附近有東湖學校、東湖家園、新城管理委員會等公交站點,途徑公交線路155、385、386路、雷鋒號等;輕軌5號線途徑人民文化公園站。規劃設定智慧公交、環島公交等。

沈撫示範區澳海·白沙島實地測評

澳海·白沙島西臨近玄菟路、伯官大街等城市主幹道,從二環快速路途經新立堡跨渾河橋行駛至渾南東路,以及從三環繞城高速途經玄菟路或渾南東路,均可便捷暢達。

沈撫示範區澳海·白沙島實地測評

澳海·白沙島周邊教育資源豐沛,三到五公里範圍內有渾南三中、渾南三中附小、東北育才學校、桃源私立高中、七中(在建)、文藝二校(在建)等,並規劃自建九年一貫制重點學校;專案內部有配套幼兒園。

澳海·白沙島五到十里範圍內有沈撫新區人民醫院、撫順中醫骨科醫院、汪家醫院、聯眾醫療(在建)、七喜精準醫療(在建)、省疾控中心(在建)、省職業病防治院(在建)。

澳海·白沙島5公里範圍內有賽特奧萊、大商新瑪特、迪卡儂等商超和鳥島、白沙島生態公園。內部配套有濱水商街、地鐵商街;小鎮內規劃中心公園、都市綠廊、規劃騎行與慢跑景觀路、遊船水系等景觀。

澳海·白沙島價格優勢明顯,產品有洋房、小高,均價8500元/平方米,同板塊、同市場定位新房專案均價在7000元/平方米-8000元/平方米,專案價格優勢不明顯,但基於白沙島板塊的區域優勢和產品品質,專案價效比較高, 適合偏改善型購房群體。

澳海·白沙島擇址示沈撫新區先鋒板塊——白沙島,沈撫新區發展最為重要的“視窗區域”,沈撫新區規劃形成“一心、一島、三區”的總體功能佈局,白沙島板塊未來將會成為生態宜居,配套完善的城市新中心,板塊內的專案價格潛力較大。

其次,該專案位於白沙島金融生態小鎮,是沈撫新區重點專案,將打造“東北亞新金融示範區”。專案以白沙島金融生態小鎮為依託,整體升值空間較大。

澳海·白沙島主力戶型為建面約127平方米三居舒適型洋房,戶型方正,約5。8米寬客廳、南向雙臥室,契合當下主流的居住需求,南向三面寬的空間格局,整體開間約12。4米,保證充足的採光。套房式主臥具備獨立衣帽間、衛生間,功能齊全。餐客一體化,動線流暢。U型廚房設計,儲物空間充足;同時廚房帶有窗戶,使室內更加明亮。衛生間乾溼分離,良好的空間劃分使衛生間更加整潔。

沈撫示範區澳海·白沙島實地測評

澳海·白沙島以“幸福產業”為配套,融合文化、旅遊、健康、養老、體育、教育等要素於日常生活。網紅建築群靠近白沙湖水系,有繁盛的濱水商業。

據瞭解,專案佔地面積約5。2萬平方米,綠化率約35%,容積率約1。4,規劃總戶數692戶,規劃樓棟有洋房、小高共19棟。

此外,專案簽約長城物業集團,是中國首批國家一級資質物業服務企業,享“雙奧”物管美譽。

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