見到一位朋友,她的情況很簡單,但是卻讓我很不安。
情況如下,近期賣了兩套房:
一套在浦東周浦這邊,複式房,出售700w,定金已收,正在走流程;
一套在浦東南匯,出售大概在500w左右,這一套已經完成,拿到全款。
現在手裡還有400萬現金。
這位朋友的奇特之處是,自2000年開始,買房就沒有做過按揭,另外,名下其它房子在他父親名下。
一笑開頭第一句話是:我要是有這麼多現金,睡覺我會睡不好的。如果有這麼多貸款,會睡的會更香一些。
因為她比較追求居住品質,選的是2個盤:
1)陸家嘴東和公寓。
優點:按一手買,稅少。單價並不高,
8米寬橫廳,視野非常好。
缺點:塔樓。
如果是我,我不會在這套房放在首位。我會選擇前灘搖號房,他積分是夠的,只是單價貴一些。但無奈,每個人的品味不同。價效比絕對槓槓的。
2)翡麗甲第
這也是個品質非常好的盤。
他本來打算是多首付,只買一套,貸款時間越短越好。跟我的觀點完全相反。
我的建議是:
1) 這個時間點,可以慢慢選,優選新房,次選高鋅價比高品質二手。
2)最好在年前搞定一套新房,多個盤去搖號。
因為是一手,我並不能幫上太多的忙,只是在一手樓盤貸款上的一些技巧和手法,講解一二。
這僅是上海一位普通人的現狀,我知道很多朋友會說這是個段子。
您笑一笑也行,開心就好。