又一批人被情懷收割了,這種房子建議你碰都不要碰

躺平,可以說是當代社畜的最高理想。

在國慶收假的最後一天,這個不太美妙,甚至有些讓人罵罵咧咧的日子裡。

跟大家分享一個,最近讓我有些雀躍的躺平生活新思路。

也是假期裡稀疏平常的一天,大資料讓我刷到了這個驚為天人的賬號。

影片的主題很簡單,就是尋找躺平生活之旅。

當然,影片內容不是李子柒那樣的田園風光,up主的選籌思路很簡單:

1、風景優美,躺平最美好的樣子,就是躺在風景好的地方,社群環境也得好。

2、租金得低,負擔太重就算不上躺平。至於多少算低,這個up主甚至找到了月租金300元的海景房。

刷完,我驚呼,這確實很划算!

而職業的敏感也讓我感慨:

這,不就是,我們地產界的投資大坑,文旅城嗎!

原來這才是割開發商和炒房客的正確方式?

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鶴崗,讓我們瞭解了什麼叫房價如蔥。

這位博主的影片,讓我瞭解到什麼叫房租如蔥。

不要靠近文旅地產,會變得不幸,真的!

為什麼這麼說?

先來看看,這套月租300元的海景房到底長什麼樣。

下面是這位博主在影片裡放出的圖:

麻雀雖小,但一應俱全。有床、有電視機、有廚房、有冰箱,甚至還有智慧馬桶,完全就是拎包入住的程度。

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這樣的新舊程度與傢俱配給,我要是說他租1500元,應該也沒人驚訝,畢竟從空房裝修成這樣,怎麼也得1-2萬了。

但這套房子,租金確實是長租300元,短租450元,更大的也只需加價100-200元就能就能租到。

300元,聽起來像是海景房一夜的租金,但在這裡,能夠住1個月,足以看出周邊的租賃市場有多難做。

這樣的房租,哪怕想讓裝修費回本,也得連續出租30多個月才行,更不要說房價了。

並且,這套房子是真正的海景房,小區出門400米,就是大海,如下圖,海景確實不錯。

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那麼,這套房子到底在哪?

不要驚訝,就是大家都很熟悉的,曾經聲名大噪的山東乳山!

之所以有這麼低的租金,顯然是建立在海景房投資者的智商稅之上。

乳山銀灘曾經被稱為“天下第一灘”,如今另一個名字是鬼城。20公里的海岸線上,除了房子沒有別的,每年只有7-9月三個月,入住率為稍微高一些,其他時候,這裡入住率不到10%。

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夜間亮燈率

景區位置太偏,沒有常住人口,又全是房子,房價自然是漲不起來。

景區建了這麼多年,配套是越來越完善,但是新房的價格紋絲不動,一直維持在7k左右,這已經夠低了,但二手房價格更低,幾乎砍半隻需要4k左右。

沒有人來,沒有人住,這裡自然是賣不出手,也租不出去。

所以,逆向思維一下,這裡確實適合偶爾先要躺平的人們。海景風光還算優美,夏季比南方的海邊更加舒爽。

300塊錢拎包入住,還要啥腳踏車呢?

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本以為這已經夠慘了,直到來到了峨眉山度假區的這些小區。

這裡的房租,沒有山東乳山那麼低,酒店託管式公寓,短租一個月大概是800元。

小區的環境更好,房間帶陽臺,高層甚至能直接望峨眉山,也算是風景秀麗。

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房子一房一廳,55平,燃氣洗衣機熱水器一應俱全,更牛的是還包熱點。峨眉山景區和馬路橋美食街都在兩公里以內,公園與景區都在附近,休閒娛樂選擇也很多,甚至還能享受酒店式管理與服務。

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但在這裡,看到了更慘的文旅投資客!

慘狀直接見下圖:

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簡單來說,這份合約的內容就是,簽約酒店託管出租的合同。約定酒店託管出租,期間的經營性收入四六分成。

也就是說,我們支付的800元的租金,業主實際只能拿到320元。

但這還不足以說明業主的慘,下面這行才更牛:

託管期間,業主還得以50一晚的價格才能住回自己的房子。我們租房才800一個月,業主回來住1個月,還得付給酒店1500元!

可見,當初簽訂這份協議時,是真的完全沒有想到,這裡真的沒有人住!

所以,800元划算嗎?

我感覺隔著螢幕掙了1個億。

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當然,這篇文章,不是一篇文旅投資避坑貼,而是一篇躺平貼。

在這些風景區內躺平,感受如何?

單輪風景,還是挺爽的!

比如下圖,這是廣東海陵島的景色,淡季600-700元就能租到一線海景房,旺季也不貴,只不過短租800元,一線海景可能會缺貨。

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這樣的景色,月租800元,也是划算媽給划算開門,划算到家了。

但要論生活,在這些度假小區內,

優缺點共存。

優點是租金便宜,風景優美,開發商打造的比較完善,入住率低,周邊比較安靜,比較適合獨自思考人生。

但缺點是旺季物價不低,距離鬧市遠,不會開車基本很難躺平。

比如,上圖海陵島,想要一線看海,得住在海景度假區內,周邊的便利店、飯店的物價,都是普通商店的2-4倍,想在樓下消費,口袋還是會疼的。

而想要買到正常物價的商品,就得去5公里外的白蒲村市場,所以沒有車,純粹靠走是非常不現實的。

並且,這裡的快遞也不是很方便,只有郵政、京東等少數快遞能送到島上,其他快遞想要拿,還得去5公里以外的鎮上。

所以說,這樣的躺平生活美則美,安靜則安靜,但是背面是商業的不方達,需要會做飯,以及會開車。

而還有一些度假區,樓下商業基本沒有,周邊離附近的村莊都遠,這樣的地方能被開發商選中,出現房地產也是足夠神奇。

比如廣東陽江的沙扒灣,這個地方距離珠三角也比較遠了,距離陽江市區也有65公里,一路上全部都是鄉道與縣道。

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一路上的感覺就是,就是矗立起大片大片的住宅。這裡距離最近的市區也得70公里,所以幾乎沒有什麼常住人口,路上根本沒有什麼人,更是找不到什麼商業。

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這樣的房子,淡季600-800元,就能租到不錯的兩室一廳。但周邊真的很荒蕪,除了上圖這塊社群之外,周邊全部是農田與爛尾樓。

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看到這些房子,我不知該為找到了躺平的風景區而開心,還是該為這些空置的房屋和資源嘆息。

但我們知道,這樣的度假區,在全國應該還有很多。

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當然,也不是所有的度假區,房租都如此低。

最這位博主最新的影片中,翻車的很多。

比如在貴州的天鵝堡附近,房子很多,城很空,高山之上風景不錯,但月租能高達4000元每月。

比如利川的蘇馬蕩景區,房價最便宜甚至只需要10萬每套,但是租金卻高達3000-4000元每月,鎮上的人口還是很多,但基本都是老人。

當然這些也不是說明,這些房屋的租售比很高,值得投資。因為度假區是一樣的人煙罕見,我猜測大機率是因為沒人管理,房子只能空在那裡,沒有形成專門的租賃市場。

所以說,想要在找到價效比的度假區,要做的功課還很多。

目前這位博主還在更新,一個月換一個地方,旅居一直在路上。

不過,這位博主倒是給我了一種新的,躺平開啟思路!

我們常常覺得擁有才是自己的,但是對於過剩的文旅地產來說,擁有可能就是套牢。

600-800元的房租,呈現的是大多文旅投資的狼狽。

展現的也是說走就走的灑脫!

想看海景就看海,天南海北都可以選擇,想看山景看山景,全國各地都能選擇!

這可能才是真正的旅居自由!

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