農村土地遇徵收,如何確定徵收補償標準?

農村土地遇徵收,如何確定徵收補償標準?

農村土地遇到徵收,老百姓們最關心的莫過於能拿到多少補償,而決定到手的補償款數額則要取決於徵收補償標準。沈律師今天給朋友們分析一下如何確定徵收補償標準這一問題。

農村土地遇徵收,如何確定徵收補償標準?

農村土地徵收標準一般取決於以下兩個因素:統一年產值標準和徵地區片綜合地價,這兩個標準都是各個地區按照當地的經濟水平、土地市場價等因素綜合確定的,國土資源部的檔案明確規定了三到五年更新一次,而在實務中,有的地區不及時更新統一年產值標準和徵地區片綜合地價,這在土地價值日益上漲的情況下就導致被徵收人拿到手的補償數額偏低。而這兩個標準一般在各地國土資源部門網站上都可以查詢得到,如果在國土資源部門網站上查詢不到,可以申請政府資訊公開。

農村土地遇徵收,如何確定徵收補償標準?

而不同的土地其價值也會不同,各個地區一般將耕地的補償標準作為參考,在此基礎上對不同種類的土地補償數額進行修正。例如湖北省國土資源廳《關於公佈徵地補償倍數修正係數和青苗補償標準的函》中,規定的不同地區的不同土地型別的修正係數,如武漢市蔡甸區一畝精養魚池被徵收,修正係數是1。1。修正係數也會直接影響到土地的徵收補償費用。

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