5大要點解讀常熟花溪片區新規劃!道路是亮點

在常熟三環內有這樣一個地方,從17年初最後一個新房專案住宅售罄之後就再也沒有新房上市,17-18年這一輪拍地中這個片區也沒有新地出讓,在買房者的心目中,這個片區已經在無形中被忽略掉了。

這一白茆塘、橫涇塘、南三環以及東三環合圍內的區域,也就是我們熟悉的花溪片區。

5大要點解讀常熟花溪片區新規劃!道路是亮點

花溪片區的大致範圍

從地理位置上來看,花溪片區其實有著得天獨厚的優勢。它位於市區以及南部新城的中間地帶,常熟市2大湖泊資源昆承湖、琴湖就位於該片區的南北兩側,該片區可以說是主城區承北啟南,銜接東西的重要節點區域,也是市區目前少有的有比較大片土地可供開發的板塊。

今天,藉著一個花溪片區的修改規劃,想跟大家談談這個區域,先從這次的修改講起。

本次控規修改的範圍分三個區塊,總用地面積為95。77公頃。 修改內容可以概括為:

增加居住用地、擴大區域內幼兒園規模、減少部分醫療用地以及商業商務用地。

1、居住用地

本次規劃新增二類居住用地3。13公頃。主要將原規劃M20-02-38和M20-02-39地塊合併為一個居住地塊;取消原規劃M20-03-20地塊東側部分居住用地。

但是有一點需要注意,雖然從土地面積上來看是增加了,但是降低了地塊的容積率,所以總的建築面積不變,修改後仍保持原規劃人口,居住人口6。5萬人。

5大要點解讀常熟花溪片區新規劃!道路是亮點

2、教育用地

本次修改範圍內原規劃3處幼兒園,每所12班,本次修改將金山路以東的規劃幼兒園規模擴大,修改為18班,其用地面積約1。01公頃。修改後花溪單元規劃幼兒園共66班,足夠滿足區域內的上學需求。

5大要點解讀常熟花溪片區新規劃!道路是亮點

3、醫療衛生用地

規劃減少醫療衛生用地2。81公頃,規劃取消了新世紀大道西側、新安路北側原規劃的民辦綜合醫院;規劃藕渠社群衛生院位置由原來的M20-03-55地塊修改到M20-03-23地塊,規模擴大,用地為2。37公頃。

5大要點解讀常熟花溪片區新規劃!道路是亮點

4、商業商務相容用地

規劃減少商業商務相容用地1。36公頃,取消了M20-02-(30-46)地塊內原規劃醫院北側的商業商務相容用地。

5大要點解讀常熟花溪片區新規劃!道路是亮點

對於一個區域來講,道路是基礎,相比本次規劃中提到的各種教育、醫療規劃,裡面沒有明確提出的道路規劃,才是我更關注的。

不瞭解的人可以開啟地圖。目前花溪片區內主幹道路僅有縱向的新世紀大道、香山路、金山路。尤其是新世紀大道西側的花溪社群內交通基本靠不規則佈局的小路溝通,出行十分不便。

從規劃圖中可以看出,片區西側將有海虞南路依橫涇塘南延至南三環;花溪社群內還將新建一條富強路溝通南北;橫向則規劃了花溪路連線至招商東路;新安路連線至商城中路。

5大要點解讀常熟花溪片區新規劃!道路是亮點

片區熱度一向與樓市緊密相關,你方唱罷我登場。從當初的規劃來看,未來幾年花溪片區或將一躍成為常熟城南分片的綜合服務中心,同時由於花溪是琴湖、昆承湖的景觀協調區域,這裡的樓盤也將屬於高品質居住區(從降低片區內的容積率也能看出一二),或許我們可以大膽的暢想一下片區的未來。

頂部