坐擁繁華1公里!南京這個江核板塊越來越好!

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綠水灣溼地公園效果圖

NO。1|壹擁有930萬人口的南京,發展日新月異。3500萬人口的南京都市圈,給這座東部中心城市帶來源源不斷的動力支撐。不過,南京雖大,資源聚集度最高的地區,只有少數板塊。它們匯聚了這座城市最好的產業方向、配套資源和規劃資源,引領著南京各大片區的持續發展。新街口,依靠中華第一商圈的巨大流量,仍然穩穩的站在南京城市中心頂端,是南京的地理中心、商務中心、商業中心。不過,由於歷史原因,享受了新街口的繁華,很難同時擁有頂配的環境資源。河西元通,背靠河西金融城,產業發展呈爆發趨勢。商業配套雖有所延遲,但仍然在有序落地,是南京新城發展的又一中心。南部新城,確切的說是大校場機場跑道片區,規劃層級較高,地鐵四通八達,是南京主城又一顆冉冉升起的新星。目前南部新城沒有特別的產業規劃,以主城改善定位為主。當然,在討論南京城市中心話題的時候,自然不能漏掉江北核心區。在國家級新區與自貿區的雙區加持之下,江核的發展進入加速狀態。隨著時間的推移,我們發現江核正在形成一個“雙中心”的格局。一個是兩隧之間的核中核,另外一個是蓄勢待發的青奧板塊。雖然這兩個中心還未建成,但資源的配置方面,並不弱於江南各大中心,且落地速度越來越快。

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與大家非常熟悉的河西、南部新城、核中核不同,青奧板塊略顯低調,但稍加梳理我們就會發現,青奧板塊的潛力,被低估了。NO。2|貳與新街口、河西元通類似,在江北核心區青奧板塊,也藏著“繁華一公里”。這個不大的區域,配置到底有多強?

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“繁華一公里”

商業方面:青奧板塊與城南中心強強聯合。砂之船、大悅城,加上不遠處的萬達廣場,三大MALL託底,不僅能夠滿足江北新區居民的購物需求,還有能力輻射江南。此外,城南中心的各類美術館、科技館,也將成為青奧板塊的優質配套。交通方面:地鐵11號線已經開工,森林大道站、珠江南站近在咫尺。而長江隧道和長江五橋兩條大動脈,將青奧板塊與河西中部、奧體緊密繫結。江北核心區與河西的資源互動及資訊流通,將由青奧板塊來主導。兩岸巨大的房價差距,也是江核發展的內在動力。

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示意圖

教育方面:青奧板塊頻頻傳來好訊息,目前規劃的公辦學校—江北新區濱江實驗學校工程勘察設計方案招標,已經確定引入優質教育資源,靜等官宣。

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招標公告

不過,相比其他板塊,我認為青奧板塊還有一個更大的優勢,就是區域周圍的產業發展星火燎原,多點開花。不僅引領了江北新區的發展,對於南京這座長三角重鎮的崛起,也發揮著關鍵作用。近日,有軟體谷的朋友反饋,南京不少大廠的晶片設計和研發骨幹,正在向青奧-研創園聚集,待遇增長可觀。晶片行業已經成為資本選擇的焦點,而江核研創園區域的主導產業,就是晶片設計和研發。從某種意義上看,這個區域的產業發展動力,正在逐步向軟體谷看齊,成為南京又一個全國領先的高科技產業方向。日前,“江蘇軟體名園培育試點名單”公示,南京江北新區研創園成功上榜,成為獲評“第一層次”的首批江蘇軟體名園培育試點園區,與中國軟體谷平起平坐,登頂江蘇排行榜!

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試點名單

區域內還引進了江蘇產業研究院、中移動長三角科創中心這樣的龍頭機構,實力不可小覷。華為親自推動成立的昇騰人工智慧生態創新中心,又將成為南京AI產業的領軍企業。可以這麼說,像江核青奧這樣能夠抓住晶片、AI、數字化三大朝陽產業方向的板塊,在整個長三角都不多見。NO。3|叄在坐擁“繁華一公里”優質資源的同時,青奧板塊還牢牢抓住了產業發展的牛鼻子,為未來發展注入了澎湃的動力。難能可貴的是,板塊內部生態環境資源,無可挑剔。長江、綠水灣溼地公園近在咫尺,城南河水婀娜多姿,大江大河,氣象萬千。

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