陝西:西安西部大道清涼山居發生的事...

在清涼山居買的房子,近日收房時發現約定好的陽臺變成了露臺,而且房屋套內建築面積變小,公攤卻變大了。

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業主:收房時發現陽臺成了露臺

王先生2019年購買了西安市西部大道清涼山居34幢1單元的房子。近日收房時發現,“合同約定好的半封閉陽臺,現在變成了露臺,房子建築面積變小,公攤卻變大了。”王先生說,此次交房的34幢一共3個單元,每個單元都是一層4戶,中間兩戶的陽臺都變成了露臺,兩側兩戶的陽臺沒問題。

陝西:西安西部大道清涼山居發生的事...

王先生說,業主多次找到開發商,也將此事反映到了住建部門,“半封閉陽臺的面積是按半價計算,我的陽臺按3。41平方米計算,而露臺是不算面積的。”王先生說,陽臺沒了,房子建築面積縮小了,開發商又無視合同增加公攤面積,解決方案居然是增加公攤來抵一部分建築面積,剩餘減少的面積再退款,讓人無法接受,“我們的訴求是,建築面積縮小了,陽臺的費用退款並支付利息,合同約定好的公攤面積不應增加。”

華商報記者在王先生的購房合同上看到,王先生的房子出賣人為西安市城市建設開發集團有限公司,約定該商品房陽臺是非封閉式。該商品房預售預測建築面積共122。37平方米,套內建築面積94。52平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積27。85平方米。套內面積包括:套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

而在王先生提供的建築物實測分戶明細表上顯示,王先生的房子內建築面積實測為91。11平方米,減小了3。41平方米,公攤面積實測為29。62平方米增加了1。77平方米。

7月4日,記者來到清涼山居小區。在小區大門處就可以看到,34幢樓1單元從一樓到頂樓,兩側兩戶均為半封閉式陽臺,而中間兩戶均為露臺。在小區東門一側的三棟樓都是同樣的情況。

物業:開發商已做解釋,得由開發商答覆

7月4日下午,記者陪同王先生來到小區物業交房處。物業張貼有《關於清涼山居專案四期房產實測面積的相關說明》,其中提到,四期交付過程中,主要問題集中在公攤面積增大及02、03戶建築面積減小等問題。同時,根據規定,02、03戶型“半封閉陽臺”視為無頂蓋之露臺,露臺不計算建築面積,02、03戶型房套內面積減少3。33~3。77平方米。加上公攤增大,02、03戶型房屋最終實測建築面積較預測建築面積減小1。53~2。41平方米。

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說明稱,實測建築面積與預測建築面積發生誤差的,實測建築面積超出預測建築面積3%以內部分,業主不需補交房款,超出3%以外部分業主按5800元/平方米的標準補繳;實測建築面積小於預測建築面積的,公司按合同約定銷售單價及實測建築面積與預測建築面積差額計算後,進行全額退款。

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城開物業一工作人員明確表示,物業公司和開發商不是一家,之前開發商已和業主溝透過,解決方案也張貼在物業門口,“方案有開發商公章,但是不是以此為準解決問題,物業說了不算。”他說,關於業主的訴求,得由開發商答覆,但週末沒人上班,後續上報後由專人回覆。截至發稿前,記者未收到回覆。

華商報記者 佘欣 於震 實習記者 藺蕊

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