2022年, “公攤面積”要全面取消? 老業主能拿到什麼補償

引言:房價的上漲讓原本有買房想法的人望而卻步,一想到還有高昂的公攤面積費就更不敢買了。

對於買房這件事來說不同的人有不同的看法,有人主張租房住,把大筆的錢用在刀刃上。絕大多數人還是想買一套屬於自己的房子,貴是貴點,起碼不用擔心被房東趕出來。不過買房哪有這麼容易,大城市的房價讓人瞠目結舌,幾百萬一套房普通人家很難負擔得起。而且買房要考慮的因素很多,除了價格是否合理之外還要看地段、上下班距離、物業費和公攤面積費用等等,把一系列的開銷都算進去,選擇最合適自己的。

2022年, “公攤面積”要全面取消? 老業主能拿到什麼補償

物業費那些開銷還算合理,畢竟小區的環境衛生和出入安全確實需要有專人負責。公攤面積的費用爭議最大,大家都希望能夠取消。對此房地產市場也傳來了改革的聲音,公攤面積被列在其中。2022年“公攤面積”要全面取消嗎?而老業主能否拿到相關的補償也成了大家關心的話題。首先我們先來了解一下什麼是公攤面積,顧名思義就是買房時除了居住面積之外還要承擔部分基礎設施的面積,通常在幾平方或者三十幾平方不等。

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這麼做也是考慮到修建樓房公共設施所花費的成本,正所謂羊毛出在羊身上,開發商們想用這種方法為自己謀取利益。要知道公攤面積的費用不是一筆小數,很有可能成為壓死駱駝的最後一根稻草,本來房子就買不起,再加上公攤面積就更不敢想了。如果是幾十或者幾百還能接受,關鍵是公攤面積動輒幾萬、幾十萬,這對於普通人家來說要攢很多年才能湊齊,在小縣城都能抵大半套房子了。

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消費者們認為這麼高的公攤面積費用很不合理,專家們也從客觀層面進行了分析。確實有開發商把公攤面積作為獲利手段,畢竟購買房子的時候要均攤多少公攤面積由不得消費者,最終還是開發商拍板。而且公攤面積的費用沒有標準,人們也是一頭霧水,平白無故多花了這麼多錢。社會上對於取消公攤面積費用的熱度居高不下,希望有關部門引起重視,至少能給廣大消費者一個交代。

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今年5月山西採取了相應的措施,要求開發商在和消費者籤合同時要在合同中詳細說明這套房子的套內面積和公攤面積具體是多少,便於消費者瞭解自己錢款的去向。這項公告一出讓老百姓們直呼大快人心,看來離取消公攤面積已經不遠了。然而激動的心情可以理解,但最終真的能如大家所願嗎?前年有關部門曾釋出過徵求意見稿,想看看大家對於公攤面積到底有何訴求。

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山西省雖然要求在合同中標明但也沒有明確指出要取消公攤面積,所以短時間內想要實現恐怕有些麻煩。畢竟公攤面積想要取消要涉及方方面面,還要考慮以前交過公攤面積費的消費者,把錢退給房主或者給錢賠償不太現實。新規出臺就意味著全新的開始,過去已經發生的就只能自己承受。從國家政策來看,能否取消現在還未可知,只能從政策開始一步一步規範,儘量達到開發商與消費者之間的平衡。

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對於開發商來說他們買房子肯定要考慮自身的利益,誰也不願意做賠本的買賣。早在上個世紀時香港的房子都是按“棟”為單位售賣,面向的群體大多為有錢的富豪。但是富豪畢竟是少數,家境一般的普通人佔比較多。考慮到普通人的經濟狀況開發商們開始一間一間的售賣,保證更多的人有能力買房。雖然有房住的人變多了,但論間賣還是會產生很多問題,其中公共區域的糾紛最多。提出公攤面積也是為了緩和這種矛盾,沒想到現在卻演變成了開發商們獲利的工具。

結語:

一般來說公攤面積的大小可以看電梯的情況以及樓層高低進行預測,有電梯的和樓層高的交的錢肯定要多些。如今取消公攤面積可謂民心所向,不過那些已經買過房子的人又該怎麼辦也要考慮。想讓開發商往外吐錢幾乎不可能,因為他們自身的利潤空間不大,一套房子補償幾十萬根本不現實。另外,就算將來真的取消了公攤面積,那麼房價會不會調整?調整後賠償的標準不好制定。諸多現實因素擺在面前只能從長計議,購房者們要做好心理準備打一場“持久戰”。

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