11月19日深夜,北京第三批次、也是年內最後一批次商品住宅用地出讓公告發布,12宗地塊亮相。
和前兩批次一樣,三批次地塊均設定了房屋銷售指導價,開發商在未來銷售時
均價不得超過該指導價
。
22日,北京晚報(ID:wxbjwb)記者整理出12宗地塊的銷售指導價,全現房銷售的勁松地塊,指導價定在10。66萬元/平方米。
資料圖 潘之望 攝
第三批次12宗地塊中,位置最好的當屬朝陽勁松街道0408-646地塊,在東三環與東四環間,四至範圍是:
東至大郊亭西路,南至中國能建大廈,西至西大望路,北至大郊亭二街
,地塊對面就是著名的樓盤——珠江帝景。
也是考慮到核心位置,勁松地塊運用了多種政策工具:
競政府持有商品住宅產權份額+高標準住宅建設+搖號+現房銷售
。當競買報價達到設定的土地合理上限131100萬元時,轉為競報政府持有商品住宅產權份額程式,當競報份額達到10%時,轉為現場搖號確定拿地開發商,且必須承諾將建設高標準住宅。同時,
地塊地上可出讓居住建築規模(12032.4平方米)全部實行現房銷售,所在樓棟需整棟現房銷售
。
現房銷售的限定,意味著
購房人如果想購房勁松地塊的住房,至少得等2年
。
瞬息萬變的樓市,2年後的房價會變成什麼樣?這時,首批供地時確立的“房地聯動、一地一策”機制,就起到了“穩地價”的錨定作用,出讓之時就設定房屋銷售指導價,未來銷售時均價不得超過該指導價。
北京晚報(ID:wxbjwb)記者從開發商處獲悉,
勁松地塊的銷售指導價定在10.66萬/平方米,一房一價的浮動範圍在±3%
。10。66萬元/平方米的價格水平,比周邊普通二手房要高,但略低於珠江帝景在售的年代較新的大戶型房源,這有利於避免未來地塊入市時形成“一二手倒掛”的現象。
值得關注的是,北京第三批次供地擴大了保障性租賃住房供給,
合理選擇位於軌道交通站點附近、周邊配套較為齊全的4宗專案,配建保障性租賃住房,總規模約4.36萬平方米
,順利成交後全年土地市場競配建租賃住房將達到54萬平方米。
還有首次探索“期地”出讓模式的東壩車輛基地綜合利用專案,此次分為3宗地塊一併上市。其中,1101-A002-3地塊R2二類居住用地,以及1101-A002-2、1101-A003-2地塊R2二類居住用地,設定的房屋銷售指導價為8。6萬元/平方米;1101-A002-1、1101-A003-1地塊R2二類居住用地,設定的房屋銷售指導價為8。1萬元/平方米。
同一區域內的3宗地塊,為何銷售指導價會有不同?市住建委相關負責人解釋,這是本市汲取了前兩批次供地的經驗,透過差異化設定來儘量避免同區域地塊的同質化競爭。
1101-A002-1、1101-A003-1地塊R2二類居住用地,因配建了2萬平方米保障性租賃住房,且住宅須執行“70/90”要求,即套內建築面積90平方米以下住房面積所佔比重須達到開發建設總面積的70%以上,因此政府適度讓出部分土地成本,設定的土地合理上限價格要低於另2宗地塊。相對的,
東壩車輛段另2宗地塊,無須配建保障性租賃住房,也無須執行住宅的“70/90”要求,開發商在未來開發時可更聚集於改善人群
。
其餘的8宗地塊——
朝陽區管莊鄉2宗地塊,銷售指導價定為6。98萬元/平方米;
門頭溝永定鎮的2宗地塊,銷售指導價定為6.1萬元/平方米;
豐臺區王佐鎮魏各莊地塊,銷售指導價定為4。7萬元/平方米;
房山區拱辰街道地塊,銷售指導價定為4。5萬元/平方米;
延慶區小營村、石河營村地塊,銷售指導價定為3。5萬元/平方米;
密雲區水源路地塊,銷售指導價定為3。0-3。1萬元/平方米。
記者也注意到,第二批次供地中首度引入的“競現房銷售”試點,在第三批次供地中進一步擴大,擴大到5宗地塊。除了勁松地塊規定全部實行現房銷售外,
門頭溝、房山、密雲的4宗地塊引入競現房銷售面積
。
市住建委上述負責人表示,擴大“競現房銷售”試點,一方面是想透過調整地塊上市時點來形成差異化的供應節奏,緩解專案之間無必要性的過度競爭,另一方面也是壓實開發商的主體責任,避免因專案爛尾帶來的資金風險。
今年年初,北京確定的商品住宅供地計劃是300公頃。如果三批次地塊能順利成交,北京商品住宅用地年度成交總量將達到約350公頃,已超額完成全年計劃。
當然,要想實現“穩房價”的預期,供地是一方面,開發入市是另一方面。據瞭解,截至目前,
今年第一批次供應的30宗地塊,已有21個專案實現入市,預計可提供住房1.52萬套
。