存量住宅去化週期9.1個月 金牛區凸顯買入機會

存量住宅去化週期9.1個月 金牛區凸顯買入機會

5月8日,成都市公共資源交易服務中心釋出了2021年成都第一批集中供地公告,其中

金牛區將有2宗涉宅地走向拍賣臺,合計約30.7畝

(金牛區集中供地第一批次拍賣宗地詳情)

金牛區本批次拍賣土地看點:

1、交通巷9.5畝住宅用地,起拍樓面地價為17000元/㎡,這是目前大成都的最高起始樓面價。

2、兩宗地均為小地塊,最大佔地面積為21.2畝,拿地總價門檻較低,不過受地塊體量限制,對開發商產品打造能力要求較高。

存量住宅去化週期9.1個月 金牛區凸顯買入機會

(金牛區集中供地第一批次拍賣宗地位置示意)

在集中供地下,無論是房企還是購房者,最想了解的一定是區域市場表現如何。藉此機會,我們不妨來盤一盤金牛區市場。

單從房地產市場表現看,金牛區無論是“存在感”還是活躍度,都表現不錯。

ps.

土地市場資料統計為招拍掛的住宅類用地,住宅資料統計自備案口徑;

本文統計時間截止為2021年4月31日。

土地市場

主城供應主力,2020年排名第二

近兩年,市場需求往主城靠攏,土地供應量也隨之增大。金牛、成華等區域,因為有土地儲備,自然承擔了更大的供地支撐。據統計,

2020年,金牛區實際供應土地達到1000畝,在主城六區中,土地供應量僅次於成華區

回顧來看,2016至今,金牛區共供應涉宅地38宗,成交33宗,成交面積合計約3049畝。土地供銷量在2019年迎來峰值,共計供應860。5畝,成交811。43畝,主要原因為2019年幸福橋TOD和鳳凰山體育公園專案共摘得2宗涉宅地,成交樓面價分別為4950元/㎡與2507元/㎡,合計面積約688畝。

聚焦2021年1-4月,金牛區共計成交4宗地,合計約199.5畝。

存量住宅去化週期9.1個月 金牛區凸顯買入機會

此外,金牛區在今年已釋放部分供地資訊,相信接下來還有很多好料。

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