第二套房半價!這地賣房再出大力度,2021年你買不買房?

如今人們除了面臨工作上面的壓力之外,還面臨著房價的壓力。從2015年開始,到2018年,這段長達三年的房地產紅火時期,使得國內很多城市的房價都達到了新高,很多跟房地產行業相關的從業人員,行業,都賺了個盆滿缽滿,讓很多人都眼紅。

面對著越來越高的房價,很多人都把目光從商品房轉向了公寓,和商品房相比最大的便利就是一來不用漫長的等待,比如一些限購收緊的城市;二來花費的錢也要比商品房少一些,因此,很多人都開始選擇更傾向於購買公寓。

說到公寓,最近雲南昆明的公寓市場引發了很多人的關注,因為很多開發商都打出了“第二套半價”的優惠!其他的還包括帶學位,可落戶等等優惠條件,這樣的噱頭很快就吸引了大批的購房者,而且兩套房子的總價只在50萬左右,短短几天時間,這些“

第二套半價

”的公寓已經快銷售一空了。

為何公寓大打折?

據瞭解,目前昆明市場上有大量的公寓積壓,總計約400萬平方米左右。按照平均每套50平米來算,那麼就是8萬套公寓。以如今昆明房產市場消化公寓的速度,還需要花費4年的時間。再加上受房價的限制,很多開發商把寫字樓都搞成公寓來賣,這樣一來,公寓數量更是增加,就導致出現了公寓供應過剩的情況。

買公寓有哪些注意事項

公寓總款雖然較少,但是買的時候還是要注意以下幾點的:

1.戶型:商住公寓不設陽臺,除非邊戶,一般只有一面牆採光,最好選朝南的,朝北就悲劇了;

2.佈局:公寓一般是一層多戶設計,公攤面積較多,得房率不會高;

3.水電:商住公寓一般商業水電,較民用水電高;

4.燃氣:沒有燃氣管道,只能用電磁爐;

5.落戶:商住公寓不能落戶,所以無從談學區;

6.產權年限:相較住宅70年產權,商住公寓只有40年產權;

7.二手商住公寓交易稅費提點非常之高是住宅產品不能比的;

除此之外,二手公寓交易稅費計算複雜,需要專業機構才能算的清楚,總結起來:簡單理解可以認為稅費是交易價全額的30。6%,或者差額的55。6%,比如50萬買的公寓,60萬賣出,稅費=55。6%*(60-50)萬=5。56萬。

2021你買不買房?

對於很多買不起商品房的人來說,尤其是一些年輕的小情侶,買一套面積不大的公寓或者loft是完全可以用來自住的,等到後期手裡相對闊綽之後,可以選擇賣掉公寓然後再置換成商品房。而且即便買了公寓之後不用來住而用來出租,以上面的50萬兩套公寓為例,每個月每套公寓租金1000元,那麼租金回報率在4%,也是很不錯了。

隨著全國各地對於房地產市場的不斷收緊,政策的不斷出臺,相信在未來的幾年時間裡,在房住不炒的基本原則之下,房價想要上漲難如登天,而且一些因炒房客炒起來的城市房價,就此下跌,也不是沒有可能!因此,如果確實有剛需的朋友,可以選擇時間購買;如果是非剛需的朋友,可以再觀望觀望。

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