先評估一下自己的購房能力

大家都想有一套屬於自己的房子。但是現在房貸壓力大,工資收入低等等問題同樣困擾著想要買房的家庭。巧媳婦難為無米之炊,想買房必須還要評估一下自己的購房能力。購房能力關乎你該買哪個地段,買什麼戶型,買哪個樓層等等。瞭解自己的購房能力也可避免買房時被忽悠,盲目跟風的情況。那麼要如何評估自身購房能力?

一、什麼是“購房能力”?

買房能力就是購買房子的能力。如果你已經具備了買房的能力,還要看是選擇一次性購房,還是貸款購房。如果是貸款買房,需要充分考慮你的還款能力。這主要是透過評估月供與家庭月收入比來衡量,一般情況下,月供最好不要超過家庭收入的一半。

二、如何評估自身購房能力?

第一步、估算家庭資金

購房之前,購房者應先要估算家庭資金,主要包括三方面:一是家庭存款和可變現資產、理財、債券等;二是家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補貼等;三是計算家庭的日常開支。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金,得到家庭每月可以靈活運用的資金,加上家庭的積累存款,就可以簡單估算出可用於購房的總資產。

第二步、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關係到房屋的售價。因此,購房者在買房前應提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是,銷售面積一般都是建築面積,而日常所需的使用面積則與得房率息息相關。

一般情況下,多層磚混結構住宅樓的有效面積係數為0。7~0。8;而高層住宅樓的有效面積係數在0。7~0。75,低的只有0。65。因為購房者都是根據建築面積付款的,所以有效面積係數的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積的多少可能差別很大。

第三步、選擇購房方式

目前購房的方式主要分為兩種:一次性付款和貸款買房。如果購房者手頭資金充足,可以選擇一次性付款買房,這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息,往往還能得到優惠,而且手續簡單。如果購房者資金不是那麼充足,就應該選擇貸款買房,這也是目前大多數人的選擇。

第四步、衡量還貸能力

選擇貸款買房要注意兩個問題:可支配資金是否足夠支付首付?是否具備還貸能力?首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。由於貸款是固定的一項生活支出,這就需要購房者有相對穩定的工作及收入來源。同時,由於增加了貸款的支出,不可避免會對之前的財務計劃產生影響,因此,在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃,以免購置房屋後對日常生活產生影響。

第五步:計算養房能力

計算養房能力,就要計算養房成本,除了每月要還的貸款,還包含了房屋稅費、物業費、供暖費、熱水費、裝修費等等。將這些費用加總,與自己的收入進行對比,就可以衡量出自己是否具有養房能力了。

每人都喜歡市中心高大上的高品質樓盤,但給自己壓力過大也會影響自身生活憑證,量力而行說的即是購房能力。

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