歸來!王健林從“負債”4250億到重回“富榜”,他做了什麼?

近幾年,房地產行業常有變數,前有港富李超人變賣資產2500億轉投英美市場,後有潘石屹欲變現SOHO中國赴美生活,還有一位曾經是亞洲首富的王健林,也是地產界的爭議人物。

從負債4250億元,到重回“富榜”地位,王健林的創業之路,值得我們借鑑和思考。

01:賦有遠見,32歲便確定方向

軍人世家出身的王健林,16歲入伍當兵,十幾年的軍旅生涯造就了他超乎常人的意志和雷厲風行的風格,這段經歷對王健林後期的創業有著非常大的影響。退伍後回到瀋陽發展,因文筆好,當時的《前進報》90%都是由王健林撰寫,也因此得到快速提拔。

歸來!王健林從“負債”4250億到重回“富榜”,他做了什麼?

在辦公室工作兩年後,王健林並不止於此,他決定接手瀕臨破產的西崗房地產公司,由此賺取了2000萬。王健林意識到,房地產行業必定是大勢所趨,為擴大規模,他大膽的向銀行借款,奔波在各大銀行,值得佩服的是,為了一筆借款,他堵了行長55次,憑藉不屈不撓的精神,萬達在他的努力下市值倍增,到2000年資產便過200億。

之後,王健林的勢頭一直猛增,開啟商業地產之路,包括娛樂、消費領域。萬達廣場成為消費者的娛樂天地,全國“開滿”萬達這朵花,到2016年,萬達集團旗下有200個廣場、1300個電影院、80多家酒店,而王健林在萬達鼎盛時期,也以2900億元的總資產榮登亞洲首富。

02:反敗為勝,開啟‘輕資產’賽道

但好景不長,一路順風順水的王健林,也遇到了“跨不過”的坎。

2017年中國地產界進入有史以來格外嚴格的調控期,各地調控手段密集出手,超過100多個城市在一年內就被調控至250次。萬達也不例外,就連向來樂觀的王健林也直稱:這是一個比較困難的經營條件。

不久,萬達遭遇股債雙殺,雙重壓力下,萬達集團不堪重負,在2017年6月的市值看,萬達影院遭遇暴跌,就連作為萬達集團重要部分的房地產企業,也遭受重創。兩座大山的壓力下,王健林負債4250億。就在所有人都認為這次他“翻不了身”的時候,他做了一次賭注。

2017年7月,王健林決定賣掉文旅專案、酒店,減債440億元,回收670億元現金;不久又賣掉萬達影院12。77%的股份;另外,被寄予厚望的海外資產也通通被丟擲。。。。一番操作後,萬達集團驚險度過了此次危機,也因此造就了他接下來的輕資產優勢。

歸來!王健林從“負債”4250億到重回“富榜”,他做了什麼?

變賣重資產後,2018年萬達集團正式改名為大連萬達商業管理集團股份有限公司,根據萬達集團的年度總結報告看,2018年萬達集團的總收入為2142。8億,其中商管集團佔376。5億,房地產只佔了24。9%。這是正式轉型之後嚐到的甜蜜果實,2020年,萬達集團對外公佈,從重資產轉向輕資產。

歸來!王健林從“負債”4250億到重回“富榜”,他做了什麼?

如今萬達仍風生水起,回頭看王健林的戰略才知道,這是為萬達集團找到了符合時代發展的道路。

03:急流勇退,才是上策

地產界轉型之路層出不窮,王健林這次是因禍得福挽救了萬達,潘石屹差一步功虧一簣,反觀地產界大佬,讓人羨慕的還得數李超人。

當王健林在2000年崛起時,李超人早有先見地產界的動盪,在2012年便開始變賣資產,累計超過2500億,轉向英美市場包括能源、地產、醫藥和網際網路,雖受英國脫歐事件的影響,傳統行業在英美屢次受阻,但網際網路和醫藥行業卻開啟了另一番天地。

歸來!王健林從“負債”4250億到重回“富榜”,他做了什麼?

據港交所稱,李超人旗下的和黃藥業在港首日上市,便上漲119%,市值直衝到700港元,李狂攬幾百億。此外,外界傳聞他在研發一種“WLNAD”類抗老物質,成本在100萬左右,服用後感嘆像回到20歲。國內生產企“萊特維健”表示,WLNAD有助線粒體增強,被哈佛實驗室所證實對DNA甲基化等細胞老化有正面影響,並能拉長生物30%壽命。

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近幾年,又被清華、日本東京等學府研究論證,引發人群追捧。由亰東等平臺網站資料顯示,WLNAD評價破萬,且稱讚頗多,似乎也證實了李超人的帶貨能力,前不久,李超人還與小30歲女友一同逛街,外界懷疑與這一物質密切相關。

04:任憑風浪起,穩坐釣魚船

在2018年萬達集團轉危為安後,王健林在年度總結大會上總結:任憑風浪起,穩坐釣魚船。再一次讓大眾看到王健林處事不驚的作風。

想當初王健林還與馬雲、許家印輪番登上中國首富的寶座,如今馬雲早已“隱退”,而許家印正在為恆大事件忙的不可開交,就剩王健林還在“船上”釣魚了。此次萬達能“逃過”時代的淘沙,與王健林的及時轉型有著密不可分的關係,未來又有誰“爭鋒”,大家就且看看吧。

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