女兒將與親家商議購買新房事宜,父母竟然說:我們的婚房不能全款!

現在年輕人結婚,首先面臨的難題就是婚房。很多父母都會帶著子女千挑萬選,好不容易有了心儀的目標,在準備下手購買時,又存在出資、寫名字及房屋歸屬等各種問題。

千萬不要以為這個問題簡單,一旦處理不好,不僅會產生一系列的財產糾紛,還會影響到夫妻雙方今後的感情,甚至把雙方的父母也拖累其中。

會心的女兒即將與阿冬喜結連理,她主動邀請親家到家裡做客,雙方一起商議購買新房事宜。

會心家條件比較好,完全有能力全款買房給小夫妻住。

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阿冬的父母聽說後,不知是高興過了頭,還是覺得理所當然,竟然大言不慚地說:“這是應該的事嘛,還要加上阿冬的名字才行”。

會心原本也有這樣的想法,但聽了親家的話後感覺非常彆扭,而且一直認為親家得寸進尺,預感到將來可能發生矛盾,於是果斷地拒絕了這個要求,並直言:只能寫女兒的名字,如果要加名的話,那就雙方出資共同購買。

事後,有專家說:這樣的做法好,房屋是家庭最大的財產,有的事情該說開就要說開,不要遮遮掩掩的。讓購房的資金透明化,既能保護自己的權益,也能讓婚姻更穩定。

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那麼,在購買婚房時,怎樣做才能讓產權明晰、自己心裡踏實呢?

一般情況下,根據出資人和購買方式的不同,分別有幾種冠名方式:

一、一方個人出資,應該登記個人的名字

1、一次性購買

有的人有較強的經濟實力,希望享有房屋的全部產權,那就需要及時付清購房所需的全部資金,並且要在婚前付清,還要辦理好個人產權登記。

今後房屋裝修時所需的費用,以及後續產生的相關費用,都須用婚前存款支付,並保留好銀行的轉賬單據,這樣才能證明房屋屬於個人的婚前財產。

即使在結婚以後出售,所得的房款仍然是個人財產,與他人無關。

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2、透過貸款購買

個人透過按揭形式購買的房產,其房屋買賣合同、貸款和抵押合同需要在辦理結婚手續以前完成,並且要付清首付。

今後的裝修和還貸也要用個人婚前存款支付,不能發生混淆。否則,一旦一方有所懷疑,既容易發生糾紛,產權的性質也會發生轉化。

二、雙方共同出資,應該登記雙方的名字

由於購買房屋所需的資金較多,很多人都不可能獨自承擔。所以,在購買婚房時,很多都是選擇雙方共同出資。

有些比較獨立和明智的女性也願意出資,以表達對心上人的支援。因此,雙方一起出資的,應該寫上雙方的名字,這樣既合理又合法。

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需要注意的是,購房的資金要以銀行轉賬的方式支付,並且註明用途是購房。如果使用現金交付,一旦發生意外,不但口說無憑,法院也無法調查取證。

在購房時,常常出現這樣的意外:有的女性既不想出錢,又想在房產證上加名。這要看對方的意願,如果對方不願意,不但不能加上自己的名字,還會讓他人產生誤會。

三、父母全款購買或參與購買

1、父母全款購買

有的父母為表達對子女的愛,且經濟實力雄厚,願意全款為子女購買婚房,並用子女的名字登記。這類房產屬於子女個人婚前財產,產權不會因為婚姻關係的變化而變化。

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2、父母首付購房

在購房時,如果父母已付清首付,再由子女按揭還款且寫明產權人為子女的,房屋產權屬於子女個人。

但是,房屋貸款是由夫妻婚後共同償還的,如果夫妻一旦分手,應由獲得房屋的一方向另一方支付相應的補償。

其中,既包括一方已經支付的還貸部分,還應該包括婚姻存續期間,房屋發生的增值部分。

3、雙方父母均有出資

也有的房屋是經過協商,由雙方父母出資共同購買的。這種情況,不論出資的比例或者產權登記在誰的名下,都視作父母贈予給各自的子女,產權也應該共同擁有。

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四、婚後,由父母所購的房屋,產權應該怎樣登記呢?

1、由一方父母全款支付

夫妻結婚以後,一方父母支付全款購房並登記在自己的子女名下,房屋應該屬於個人財產。如果登記在夫妻雙方的名下,大多會認為屬於夫妻共同財產。如果事後反悔,需要出具自己單方面贈予給子女的證據。

2、雙方父母出資購買

由雙方父母共同出資所購的房屋,無論登記為雙方還是其中一方,在出現爭執時,大多按共同財產處理。

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現在社會,由於生活和工作的壓力加大,以及性格上的不成熟,年輕人具有很多的不確定性,導致離婚現象不在少數。

雖說離婚並不可怕,但後續的財產糾紛卻讓人費心費力。所幸,即將實施的《民法典》對房屋等財產的歸屬問題有明確的答案。

因此,在組建家庭購買婚房時,要提前預見可能發生的風險,才能保護好自己的利益不受侵害,避免既傷情又傷財的現象發生。

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