富力地產債務減少374億仍踩"三條紅線",淨利潤縮水9.4億同比降9.4%

富力地產債務減少374億仍踩"三條紅線",淨利潤縮水9.4億同比降9.4%

出品 | 搜狐財經

作者 | 岳家琛

想盡辦法降負債,是富力地產過去一年的關鍵詞。去年中報顯示,富力地產“三道紅線”全踩,進入紅色檔,這成為壓在富力身上的大山。

根據3月25日富力地產釋出的2020年業績,截至2020年12月31日,富力地產剔除預收款後的資產負債率為76。7%,淨負債率為130。2%,非受限現金短債比為0。40,雖然降負債取得了一定進展,但依然踩中全部三道紅線,繼續保持“紅色檔”陣營。

為了縮減債務,富力地產在過去一年大幅削減拿地開支、進行降價促銷回款,這一系列操作的代價是業績下滑。財報顯示,過去一年,富力地產營業收入同比降5。4%,淨利潤同比降6。9%。

如何平衡降負債與增業績,成為考驗富力的難題。

營收淨利雙降,毛利率下降9個百分點

3月25日,富力地產釋出2020年業績報告。

財報顯示,2020年度,富力地產全年總營業收入為858。9億元,同比減少5。4%;淨利潤91。46億元,同比下降9。38%,比2019年減少9。44億。歸母淨利潤90。05億元,同比減少6。9%。

具體業務來看,富力地產物業發展營業額為785。7億元,佔總營業收入的91%,酒店營運營業收入為44。63億元,同比下降36。44%。

不僅營收、經歷雙降,富力地產去年毛利率、淨利率也呈現下降趨勢。財報顯示,去年富力地產毛利為203。9億元,毛利率23。7%,較上年度的毛利率32。78%下降9。04個百分點。

與毛利率的減少保持一致,淨利潤相應減少至人民幣91。5億元,淨利率10。6%。

富力地產表示,由於2020年的經營環境充滿挑戰,富力地產調整均價以加快銷售速度,以致影響毛利率。

銷售方面,2020年,富力地產權益銷售額為1387。9億元,未完成此前設定的1520億元的銷售目標,目標完成率92。65%。

累計出售及交付917萬平方米,較去年同期增長11%。

負債仍保持紅色檔陣營,管理層預計2022年“三道紅線”全達標

過去一年,富力地產採取各項措施降低負債。

2020年中期業績資料,富力地產“三道紅線”全部踩中,進入紅色檔。剔除預收款後的資產負債率為70。22%,淨負債率為177%,現金短債比僅0。44。

根據最新發布的年報顯示,截至2020年底,富力地產剔除預收款後的資產負債率為76。7%,同比下降2。8個百分點;淨負債率為130。2%,同比下降69個百分點;非受限現金短債比為0。40,較上年同期提升0。03。

雖然各項指標均獲得大幅度改善,但依然踩中全部三道紅線,繼續保持“紅色檔”陣營。

具體來看,2020年,富力地產透過資產出售、股份增發等措施降負債。其中透過增發股份募集25。2億元資金;通過出售出售廣州空港物流園區股份套現40億元。

富力地產在財報中表示,2020年第四季度,富力地產出售了若干專案的部分權益,這為公司提供即時資金。富力地產稱,出售是為了加快再融資計劃及籌集流動資金。

透過執行戰略性的資產出售計劃、以股本配售形式發行長期資本,富力地產累計削減債務約374億元,其中涉及236億元的國內債券、119億元的信託及銀行貸款和19億元的海外債。

2020年,富力地產還透過發行新H股補充權益資本,按發行價每股9。82港元發行2。57億股的H股新股,募集資金總額25。24億港元。

富力地產董事長李思廉表示,如果價格合適,將繼續出售物業、商場、寫字樓和酒店等資產,同時也會出售部分住宅專案的股權。

對於未來降負債計劃,富力地產董事長李思廉表示,有信心在今年將淨負債率降至100%以內。到2022年底,三道紅線全部達標。

去年拿地支出同比降187%,今年銷售目標1500億元

值得注意的是,為了降低負債,富力地產還大幅減少了拿地。

2019年下班那,富力地產在一份內部檔案提出:“2019年下半年原則上暫停拿地動作,如遇有優質土地專案等特殊情況,可單獨呈報集團董事長審批。”

從這以後,富力地產拿地速度驟降。

自2019年第四季起,富力地產一直採取審慎的土地儲備策略。

財報顯示,土地儲備方面,2020年富力地產共收購了16宗地塊,新增土地的權益可售面積約385。5萬平方米。

中指研究院資料,2020年富力未出現在房企拿地金額TOP100榜單中,拿地金額不足85億元,同比2019年跌幅超187。06%。

對於今年目標,3月25日,富力地產董事長助理陳志濠在業績電話會議上表示,富力今年預計可售資源為2700億元,今年協議銷售目標為人民幣1500億元。

陳志濠在業績會上表示,預計上半年目標是600億元,下半年目標是900億元。

“今年年初表現向好,前兩個月協議銷售毛利率為30%-35%,因此有信心在餘下的時間保持同樣的勢頭,並預計全年的毛利率維持在約30%的水平。”陳志濠稱。

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