越秀服務正式啟動全球招股 冀望未來3-5年躋身物管行業第一梯隊

財聯社(廣州,記者 陳業)訊,

6月16日,越秀地產(00123。HK)旗下物管公司越秀服務正式啟動全球招股。據悉,此次越秀服務擬全球發售約3。7億股股份,此次發行的定價區間為每股4。88-6。52港元,最多集資24。10億港元,並計劃於6月28日掛牌上市。

越秀地產於公告中稱,根據越秀服務的配售方案,越秀地產合資格股東將獲提供優先發售中合共3695萬股預留股份的保證配額,而保證配額基準為合資格股東於記錄日期,每持有419股股份的完整倍數,可認購一股預留股份。

“根據全球發售將予提呈發售的越秀服務股份數目及預期發售價範圍,倘進行全球發售:越秀服務的市值將約為72。16億港元與96。4億港元之間;及緊隨全球發售完成後,越秀地產將持有越秀服務已發行股本總額約68。89%。”越秀地產表示。

在越秀服務正式啟動全球招股的前一日,該公司召開了計劃於香港聯合交易所主機板上市網上新聞釋出會。會上,越秀服務管理層表示,希望在未來的3-5年,其能夠躋身於物管行業第一梯隊。

越秀服務管理層介紹稱,“越秀地產每年的竣工面積大概在500萬到600萬方左右,未來三年基本上可以給其穩定貢獻2000萬方的管理面積。”

除母公司貢獻在管面積外,越秀服務管理層還透露,目前公司已有一支超80多人的外拓隊伍,“未來3-5年,希望往2000萬平方米到5000萬平方米水平上去。”

“在舊改物業管理市場,我們在江浙一帶落地了兩個專案,這一塊未來的市場空間很大,公司已經做出了一些有益的探索。”該公司管理層表示。

根據越秀服務早前招股書公佈的資料顯示,公司收入由2018年的7。63億元增長至2019年的8。96億元,並進一步增至2020年的16。8億元;淨利潤由2018年的4730萬元增長至2019年的9320萬元,並進一步增至2020年的2。04億元。

在管面積方面,截至2020年12月31日,其總在管面積為3260萬平方米,在管物業數量為215個,在管面積中有96。1%的物業位於一線、新一線和二線城市。

另外,由於廣州地鐵是越秀服務的第二大股東,越秀服務也因此獲得了服務於TOD專案的機會,而這也是其較為有特色的服務內容。

會上,越秀服務管理層表示,“我們也不僅僅是侷限於廣州地鐵這一個範疇,實際上在國內能夠提供這種比較專業的TOD專案服務的不太多,我們希望未來能在更多的省會城市或者地鐵發展比較好的一些城市,積極去洽談,爭取提供這些方面的服務。”

在此次IPO募集資金用途方面,越秀服務計劃將募資所得款項的60%用於為策略收購和投資提供資金;15%用於進一步發展增值服務;15%用於開發資訊科技系統和智慧社群;10%用於補充營運資金和一般公司用途。

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