重慶還未上調房貸利率的銀行,只剩1家了!

又說準了。

上上週有七八家銀行上調房貸利率時,我說過接下來這個數字一定會繼續擴大並且不需要多長時間——在上週應驗了。

上週新增多家銀行上調房貸利率時,我又說過這輪房貸利率的上調終點會在首套房最低5。35%-5。40%(LPR+70-75bp)、二套房最低5。55%-5。60%(LPR+90-95bp)——在這周應驗了。

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這周有6家銀行在已經上調了房貸利率的基礎上,再一次做了上調。

中國農業銀行、光大銀行、重慶銀行、浦發銀行、興業銀行、廈門銀行,將首套房和二套房的利率再增加了5-20個基點,朝大部隊看齊了。

重慶還未上調房貸利率的銀行,只剩1家了!

資料來自貝殼重慶交易服務中心

根據貝殼重慶交易服務中心的資料,截至本週星期三,重慶主流的15家銀行中,只剩成都銀行和中信銀行兩個“異類”。成都銀行沒有上調房貸利率,目前仍然是首套房約5。25%(LPR+60bp)、二套房約5。45%(LPR+80bp)。中信銀行只上調了首套房的利率(增加5個基點),約5。30%(LPR+65bp)。二套房利率未變,還是5。45%(LPR+80bp)。

剩餘13家銀行分為兩大陣營。1,首套房加75個基點起、二套房加95個基點起。中國建設銀行等7家銀行,首套房利率約5。40%(LPR+75bp);二套房利率約5。60%(LPR+95bp)。2,首套房加70個基點起、二套房加95個基點起。中國郵政儲蓄銀行等6家銀行,首套房利率約5。35%(LPR+70bp);二套房利率約5。55%(LPR+90bp)。

重慶還未上調房貸利率的銀行,只剩1家了!

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今年重慶樓市的第一輪房貸利率上調,到現在差不多接近尾聲了。因為絕大部分主流銀行已經把房貸利率調整到同一頻道。

老生常談哈,如果你馬上就要買房或者買了房但還沒有辦貸款,有兩件事一定要做。

1,辦貸款前先問樓盤有哪些合作銀行、每家銀行的房貸利率是多少。

因為一個樓盤通常有多家合作銀行,完全可以選利率相對低一點的銀行辦理貸款。如果你購買的樓盤在和中信銀行、成都銀行合作,也可以選這兩家目前屬於“低利率”水平的銀行。

選這兩家銀行,月供能省100元左右、利息能省3萬多。但動作一定要快,這兩家銀行估計堅持不了多久了。

2,確定銀行之後,迅速交資料、儘快籤合同。

千萬不要覺得買了房子之後,房貸利率的基點調整就影響不了自己,然後慢悠悠地交資料、辦按揭。跟銀行簽完貸款合同之後,基點的調整才不會影響你。因為基點簽入合同之後,就是固定的,不會再變。後期銀行不管是增加基點還是減少基點,都影響不了你的房貸利率。除非LPR發生變化。

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還沒有買房但準備在近期買房的朋友,有一個技巧,可以判斷銀行是否即將開始第二輪房貸利率的上調。

以四大行為風向標,中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行,只要其中有一家銀行突然比較大幅度的增加了基點,比如15-20個基點。

注意,第二輪房貸利率的上調,十有八九開始了。

就像這一輪上調,是從四大行裡的建設銀行、工商銀行開始的。它們是最早把房貸利率調整到首套房5。40%(LPR+75bp)、二套房5。60%(LPR+95bp)的銀行。

只要四大行中有一兩位“大佬”起了頭,把標準定下來後,其它銀行都會陸陸續續把房貸利率調整到和它們一樣的水平,或者比它們略高/略低一點點。

如果,後面你買房時恰巧碰上四大行又開始上調房貸利率,也不用太過慌張。因為其它銀行不會馬上跟進,會有一個過渡期。以這一輪上調為例,從建設銀行、工商銀行調整房貸利率開始,到現在絕大部分銀行統一步調,過渡了接近一個月。而房貸利率從“部分上調”過渡到“全部上調”的視窗期一定要把握,在此時買房一定要牢記兩件事。1,辦貸款前多問一句,樓盤有哪些合作銀行、各家的房貸利率分別是多少。2,辦貸款時儘快交資料、儘快把合同簽下來。

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一方面,今年銀行有“兩道紅線”壓頂,房貸額度普遍偏緊。另一方面,重慶樓市又在持續回暖,行情向好。

兩大背景下,現在這一輪上調大機率只是一個開始,今年還會繼續上調。第二波何時到來,目前主要取決於重慶樓市的熱度。如果熱度持續且明顯加深,個人猜測,第二波可能會在六七月份時到來。

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